Вопрос. Земельно-правовые сервитуты

Земельный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений (далее - линейные сооружения), обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.

Виды земельно-правовых институтов (в литературе):

1) Частный;

2) Публичный.

В законодательстве РБ – только частный земельный сервитут. Правовые основы – ст. 217 и ст. 268 ГК, ст. 1, 19, 45 КоЗ, закон о регистрации недвижимого имущества.

Особенности:

1) Обременение земельного участка сервитутом, не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения земельным участком;

2) Лицо, чей участок обременяется, вправе требовать плату. Размер платы – по соглашению сторон, при не достижении соглашения – в судебном порядке;

3) Устанавливается по соглашению между лицами;

4) При не достижении соглашения об установлении и (или) условий земельного сервитута, спор разрешается судом по иску заинтересованного лица;

5) Может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут).

Ст. 23 КоЗ РФ.

6) Подлежит регистрации

Вопрос. Основания возникновения права землевладения и землепользования

Основания – юридический факт + зависит от правовой формы использования земли. Круг довольно узкий.

Основания:

1) Предоставление земельного участка на основании решения ГО;

2) Заключение договора;

3) Переход по наследству;

4) Приобретение право на земельный участок, владение которым осуществляется на протяжении длительного времени (ст. 44 КоЗ);

5) На условиях временного занятия;

6) На основании установления земельного сервитута: соглашение.

Вопрос. Основание прекращения права землевладения и землепользования

Особенности: зависит от правовой формы использования земли. Смотри ст. 62 – 65 КоЗ.

Общее: либо в добровольном порядке, либо в принудительном.

Статья 62. Прекращение права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком

 

Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются в случае добровольного отказа от земельного участка, изъятия земельного участка для государственных нужд, изменения в соответствии с законодательными актами вида вещного права на земельный участок, находящийся в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, а также в случаях, указанных в абзацах втором - восьмом и десятом части второй статьи 60 настоящего Кодекса.

Право постоянного пользования земельным участком прекращается также в случае ликвидации юридического лица Республики Беларусь, которому предоставлен земельный участок, а право пожизненного наследуемого владения земельным участком - в случае признания в соответствии с гражданским законодательством наследства выморочным, а также при прекращении гражданства Республики Беларусь.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при несоблюдении наследниками установленного частью второй статьи 53 настоящего Кодекса срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, переданным по наследству.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком.