Вопрос. Субъекты земельных правоотношений

Инструкция о порядке деления и слияние земельных участков и проведения работ по установлению и восстановлению и закреплению границ земельного участка, а также по изменению границы земельного участка от 30.09.2016 года № 18 Постановление государственного коммунального имущества.

Вопрос. Субъекты земельных правоотношений

Субъекты – участники этих отношений. Перечень – ст. 4 КоЗ, которые наделены земельными правами и обязанностями.

Статья 4. Субъекты земельных отношений

 

Субъектами земельных отношений являются Президент Республики Беларусь, Совет Министров Республики Беларусь, государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства (далее - граждане, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом), индивидуальные предприниматели, юридические лица Республики Беларусь, иностранные юридические лица и их представительства, иностранные государства, дипломатические представительства и консульские учреждения иностранных государств, международные организации и их представительства.

 

Совокупность правомочий субъектов земельных отношений определяет их земельно-правового статуса. В зависимости от земельно-правового статуса можно выделить следующие категории субъектов:

1) РБ (прямо не названа в ст. 4 в качестве субъекта, но является основным участником правоотношений собственности на землю), а.т.е. (не самостоятельных прав на землю, действуют от имени государства;

2) Иностранные государства и международные организации – правоотношения собственности на землю + аренда;

3) ГО –.

4) ЮЛ, ИП, ФЛ – все виды отношений + есть земельная правоспособность и участвуют в правоотношениях по управлению землями и охранительных земельных правоотношениях, нет самостоятельных правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей, но осуществляют их от имени РБ в пределах своей компетенции дееспособность.

Вопрос. Основание возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.

В основе – юридические факты. Как правило, действия. Правомерные и неправомерные действия. Правомерные: административный акт, сделка, судебное решение. Событие – чаще все для изменения и прекращения земельных правоотношений.

 

Схема:

Права на земельные участки – имущественные права.

Права на землю: право собственности (ст. 12, 13 КоЗ, вещное), право пожизненного наследуемого владения земель (ст. 14-15, в), право временного пользования (ст. 16, в), аренда (ст. 17, обязательственное), концессия (???, т.к. ст. 15 – одно из оснований временного пользования: концессия. Сложный характер. Отдельно – обязательственное право).

Сервитут (с. 18)– вещное право, сложная природа: с одной стороны – это вещное право, но есть элемент обязательственности. Это обременение.

 

Тема № 3. Право собственности на землю.

1. Понятие и основные признаки права собственности на землю.

2. Формы и виды права собственности на землю.

3. Основания возникновения права собственности на землю.

4. Основания прекращения права собственности на землю.

5. Содержание права собственности на землю

6. Защита права собственности на землю.

Тема №4. Право землевладения и землепользования

Вопросы:

Понятие и признаки права землевладения и землепользования.

Право постоянного пользования землей.

Право пожизненного наследуемого владения землей.

Право временного пользования землей.

Право аренды (субаренды) землей.

Земельно-правовые сервитуты.

Основания возникновения права землевладения и землепользования.

Основания прекращения права землевладения и землепользования.

Содержания права землевладения и землепользования.

Вопрос. Понятие и признаки права землевладения и землепользования

Аспекта:

1. В объективном смысле: сложный правовой институт, объединяющий правовые нормы, которые регулируют порядок и условия использования земли, не находящейся в собственности у субъектов земельных отношений.

Данный институт условно можно разделить на землевладение (право пожизненного наследуемого владения) и землепользование.

2. В субъективном смысле: правомочия владеть и пользоваться землей для определенных целей.

Смотри схему. Перечисленные права на земельные участки могут предоставляться в административном порядке (ППНВ, ПП и временного пользования), в договорном порядке (концессия, аренда, земельные сервитуты).

3. Как правовая форма использования земли:

Общие признаки прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков:

ü Производность от права собственности на землю;

ü Ограниченность содержания этих прав;

ü Землевладельцы и землепользователи наделены правомочиями, которые осуществляются на условиях и в пределах, установленных законодательством или договором (собственником);

ü Правомочие распоряжения, как правило, отсутствует (если иное не предусмотрено законодательством или договором с собственником);

ü Обеспечивается закрепление в законодательстве основания их возникновения и прекращения + гарантии защиты этих прав;

ü Платность прав на земельные участки;

ü Право аренды – 2 платежа (право на аренду + арендная плата);

ü Целевой характер использования земельных участков;

ü Объектами землевладения и землепользования являются индивидуально-определенные земельные участки, которые предоставляются юридическим и физическим лицам для определенных целей и в установленных размерах.

Особенности:

1) Как титул использования земли, был введен Основами земельного законодательства СССР 28 февраля 1990 года; являлся переходным титулом права частной собственности на землю, должен был исчезнуть, но до сих пор существует параллельно с правом частной собственности;

2) Специфика – ст.14 КоЗ;

3) Предоставляет титул землевладения;

4) Самостоятельное вещное право;

5) Бессрочно;

6) Есть элемент распоряжения;

7) Уже права собственности по содержанию;

8) Может предоставляться гражданам, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства;

9) Цели совпадают с теми целями, которые предоставлены на праве собственности + две дополнительные цели (для ведения КФХ (размер не может превышать 100 га с/х земель)

3 вопрос. Право постоянного пользования

Специфика – ст. 15 КоЗ

Вещное право

Может предоставляться только собственниками земли

По содержанию, уже права собственности

Субъектами выступают только ЮЛ РБ

Размер не нормируется

Перечень предоставления таких земельных участков – определен

Особенности

Специфика – ст. 16 КоЗ

Вещное право (ст. 216 ГК)

Защита теми же способами, что и право собственности

По содержанию, уже права собственности

Субъекты: ЮЛ и граждане РБ

Размеры земельных участков не нормированы законодательством, а определяются в каждом конкретном случае.

Группы целей:

1 группа целей:

Субъекты: граждане РБ;

 Цели: для огородничества, сенокошения и выпаса с/х животных на срок до 10 лет. Те же цели, что для права постоянного пользования

2 группа целей:

Субъекты: ЮЛ;

Цели: по ст. 15 + специфические: для добычи общераспространенных полезных ископаемых, строительства объектов, необходимых для их переработки и хранения (на срок, установленный законодательствам о недрах для указанных целей; для использования геотермальных ресурсов недр (срок – в КоН); для добычи стратегических полезных ископаемых, полезных ископаемых ограниченного распространения (срок – в КоН).

3 группа целей:

Субъекты: концессионеры.

Основание: концессионные договоры, срок – до 99 лет. Распространяется земельное законодательство и законодательство о концессиях (Закон «О концессиях» от 12.07.2012 года, Закон «Об инвестициях»).

Знать: объекты концессии, концессия, концессионный договор; концедент; концессионеры; концессионный орган

Вопрос. Содержание права землевладения и землепользования

Особенности:

1) Владелец земельного участка (не собственник) не вправе распоряжаться этим земельным участком, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

2) Два правомочия: пользование и владение.

3) Полномочие распоряжения – в пределах, установленных законодательством или договором;

4) Правомочие владения – в правах по обладанию земельным участком (установление запретов и разрешений на проезд/проход; облагораживание). Общие права землепользователей – ч. 1 ст. 69 КоЗ. Обязанности – ч. 1 ст. 70 КоЗ.

 

Вопрос.

Земельные участки – ограничено обороноспособные (ст. 129 ГК). Наибольшее число специальных норм содержится в главе 5 КоЗ. Можно выделить две группы способа гражданского оборота земельных участков: сделки и переход права на земельные участки в зависимости от определенных обстоятельств участков.

Инструкция о порядке деления и слияние земельных участков и проведения работ по установлению и восстановлению и закреплению границ земельного участка, а также по изменению границы земельного участка от 30.09.2016 года № 18 Постановление государственного коммунального имущества.

вопрос. Субъекты земельных правоотношений

Субъекты – участники этих отношений. Перечень – ст. 4 КоЗ, которые наделены земельными правами и обязанностями.