Вопрос. Основания прекращения права собственности на землю

Такие основания отличаются в зависимости от форм и видов права собственности на землю. Юридические факты, служащие основанием прекращения одной формы собственности, одновременно приводят к возникновению права собственности другой формы. Земля не может быть ничьей.

Особенности прекращения права государственной собственности:

1) Принудительного прекращения права государственной собственности на землю не предусмотрено.

Особенности прекращения права собственности иностранных государств и международных организаций:

1) Добровольный отказ от права собственности (такого в КоЗ нет, вытекает из общих правил международных отношений);

2) Принудительное изъятие земельных участков.

Особенности прекращения права частной собственности на землю:

1) Основания разнообразны, это связано с тем, что частная собственность на землю обеспечивает участие земли в гражданском обороте;

2) Основаниями могут быть как правомерные, так и не правомерные действия;

3) Одно из возможных оснований – совершение сделок;

4) Допускается административный и судебный порядок прекращения права частной собственности на землю (ст. 60 КоЗ).

1: альтернативный порядок (исполкомы или постановление суда) – при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность; при изъятии земельных участков для государственных нужд; смерть гражданина и наследство выморочным; обращение взыскания на заложенный земельный участок; превращение земельного участка бесхозяйным.

2: Судебный порядок: постановление суда + изымаем принудительно – при неуплате земельного периода по истечению 2 налоговых периодов (2 года), использование земельного участка не по целевому назначению. Не используем 1 год земельный участок для ведения с/х и 2 года для не с/х целей. При конфискации земельного участка.

Следует отметить, что постановление суда о принудительном изъятии земельного участка за нарушение земельного законодательства, принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания от компетентного ГО, собственник земельного участка не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений земельного законодательства.

5 вопрос. Содержание права собственности на землю

особенности:

1) правомочия по владению, пользованию и распоряжению землей осуществляются их собственником свободно в той мере, в какой их оборот допускается в законодательстве;

2) собственник не должен наносить ущерб окружающей среде и не нарушать права и защищаемые законом интересы других лиц;

3) содержание и объем указанных правомочий зависит от формы и вида собственности на землю.

Правомочие владения – хозяйственное господство над землей.

Для РБ это правомочие сочетается с правом территориального верховенства, которое распространяется на все земли, независимо от формы собственности.

Для других субъектов право собственности на землю, правомочие владения неразрывно связано с обязанностью использовать земельный участок по целевому назначению.

Правомочие пользования – означает извлекать полезные свойства + самостоятельно хозяйствовать на земле.

Государство, как собственник земли, непосредственно не пользуется ею, а передает землю в пользование другим субъектам.

Правомочие пользования связаны с рядом обязанностей.

Правомочие распоряжения – определение юридической судьбы земельных участков.

Для РБ: элементы распоряжения – определение целевого назначения земли, изъятие и предоставление земельных участков, передача их в другие формы собственности.

Для иных субъектов распоряжение путем отчуждения исполкомом; совершения сделок; передача по наследству.

Общие права землепользователей – ч. 1 ст. 69 КоЗ.

Общие обязанности – ч. 1 ст. 70 КоЗ.

 

6 Вопрос. Защита права собственности на землю.

 

Гражданско-правовая защита прав и интересов собственников земли – по ст. 11 ГК с учетом особенностей земельных правоотношений.

Могут применяться способы защиты: вещно-правовые и обязательственные. Распространены вещно-правовые способы: виндикационный иск (ст. 282 ГК), негаторный иск (ст. 285 ГК).

Данная логика защиты права собственности применима и к другим земельным правам.