Вопрос. Аренда земельных участков

Правовое регулирование:

Указ о взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности от 1 марта 2010 года;

Указ об отдельных вопросах взимания земельного налога и арендной платы за зем участки, нах в гос собственности от 13.08.2010 года;

Есть типовая форма аренды земельного участка – ПСМ от 20 марта 2008 года;

Некоторые земельные участки могут предоставляться в результате аукциона, есть положение о порядке организации и проведения аукциона – утв. ПСМ от 26 марта 2008 года.

Аренда – основанное на договоре временное возмездное пользование земельным участком.

Обязательственное право на землю;

Договор аренды порождает соответствующие земельные отношения;

Стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель: Только собственник земельного участка и лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать земельный участок в аренду.

Если земельный участок – в государственной собственности, то арендодатели – 1 группа. ГО, 2 группа. Администрация свободных экономических зон (зем участки предоставляются резидентам свободных эк.зон). 3 группа – гр-не, негос. ЮЛ РБ, имеющие земельные участки в частной собственности.

Арендаторы (все субъекты земельных отношений, кроме государства):

Граждане

ИП

ЮЛ РБ

Иностранные ЮЛ и их представители

Иностранные государства

Предмет договора аренды:

1) Индивидуально-определенный земельный участок;

2) Размер не нормируется, а определяется индивидуально;

3) Аренда земель, находящихся в государственной собственности, по видам и целям земель не ограничивается. В аренду может сдаваться участок из любой категории, но ГО определяют цели использования такого участка.

4) Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут предоставляться в аренду только вместе с находящимися на них кап строениями с сохранением целевого назначения участков при наличии документов, подтверждающих права на данные земельные участки.

Содержание договора аренды:

1) Определяется гражданским законодательством;

2) Условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка.

Срок аренды земельного участка:

1) Определяется договором аренды земельного участка;

2) В определенных случаях, закон устанавливает верхние и нижние границы аренды:

Для ведения с/х – не может быть менее 10 лет;

Для целей, связанных со строительством или обслуживанием капитальных строений, срок – не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений.

Срок предоставления земельного участка в случае предоставления водного объекта, располагаемого на этом земельном участке, не должен превышать срока аренды этого земельного объекта

Общее правило, срок не должен превышать 99 лет.

Заключение договора аренды – способы:

В зависимости от того, кто является арендодателем:

1) Арендодатель – государство в лице ГО:

ü аукционный порядок;

ü административный порядок.

2) Граждане, негосударственные ЮЛ, имеющие земельные участки в частной собственности: общий порядок, путем согласования существенных условий договора.

Платежи за земельные участки, предоставляемые в аренду:

Предоставляются:

1) На возмездной основе: арендная плата + за право аренды (когда предоставляют право на землю);

2) Без внесения платы.

Иные особенности аренды земельных участков:

1) Передача в аренду земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, запрещается до получения их собственниками документов, удостоверяющих права на расположенные на этих участках капитальные строения;

2) Арендаторы на арендованных земельных участках, находящихся в государственной собственности, могут осуществлять строительство капитальных строений, создавать древесно-кустарниковую растительность, если это соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям их предоставления в аренду.

3) У законных представителей земельных участков, находящихся на праве частной собственности, есть возможность предоставлять земельные участки в аренду гражданам, но по согласованию с соответствующими исполкомами и до приобретения наследниками дееспособности в полном объеме.