Раздел TV. Экономика строительных организац

Глава 20. Диверсификация производства строительного предприятия 545

 

 

4.3. Коэффициент соотношения мобилизованных и иммобили

оборотные активы

зованных активов = --------------------------------------------------------  .

иммобилизованные активы

4.4. Коэффициент маневренности = собственные оборотные средства

источники оборотных средств

4.5. Коэффициент обеспеченности оборотных активов собствен ными источниками формирования =

собственные оборотные средства

запасы и денежные средства

4.6. Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств =

долгосрочные кредиты источники собственных средств + долгосрочные кредиты

4.7. Коэффициент краткосрочных задолженностей = краткосрочные обязательства

всего обязательств

4.8. Коэффициент автономии источников формирования запасов и затрат =

собственные оборотные средства

источники формирования запасов

4.9. Коэффициент кредиторской задолженности и прочих пассивов =

кредиторская задолженность + прочие пассивы 5. Оценка ликвидности активов предприятия

5.1. Коэффициент абсолютной ликвидности =

наиболее ликвидные оборотные средства (деньги, ценные бумаги)

сумма срочных обязательств предприятия (Нормативное значение не менее 0,1.)

5.2. Коэффициент промежуточной ликвидности =

 

наиболее ликвидные оборотные дебиторская средства (деньги, ценные бумаги) + задолженность

сумма срочных обязательств предприятия (Нормативное значение не менее 0,5.)

 

5.3. Коэффициент текущей ликвидности =

 

наиболее ликвидные оборотные дебиторская средства (деньги, ценные бумаги) ⁺ задолженность ⁺

_                        + стоимость производственных запасов

сумма срочных обязательств предприятия

 

Данный коэффициент характеризует общую степень погаше­ния срочных обязательств.

(Нормативное значение не менее 2,0.)

Нельзя забывать, что относительные финансовые показа­тели являются только ориентировочными индикаторами фи­нансового состояния предприятия и его платежеспособности. Сигнальным показателем финансового состояния предприя­тия является его платежеспособность, которая характеризу­ется абсолютными данными, рассмотренными в балансе не­платежей и их причин.

 

сумма обязательств предприятия

 

 

18 Экономика сгрои |сл1 ,ства

КРАТКИЙ ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК

 

АДАПТАЦИЯ — управляемый процесс развития предприятия при вос­приятии им нововведения, направленный на выбор лучшего способа при­способления (по времени и ресурсам) элементов социально-производствен­ной системы к вводимому новшеству. Управление адаптацией осуществля­ется посредством создания на предприятии специального адаптационного механизма (механизма адаптации), который представляет собой комплекс мер технико-технологического, организационно-управленческого и соци­ально-психологического содействия перестройке производства с целью до­стижения максимальной эффективности, обеспечиваемой потенциалом нововведения.

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ОТКРЫТОГО ТИПА — объединение не скольких граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйствен­ной деятельности. Акционеры несут ответственность по обязательствам общества в пределах своего вклада (пакета принадлежащих им акций).

Имущество формируется за счет продажи акций по открытой подпис­ке, полученных доходов и других законных источников. Акционерные общества открытого типа (АООТ) являются юридическим лицом, действу­ют на основании устава, утвержденного его участниками.

АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ОТЧИСЛЕНИЯ (а. о.) — аппарат возмещения износа основных фондов (см.) строительных предприятий (см.). Размер а. о. показывает, какая часть (в %) от первоначальной стоимости основ­ных фондов в течение года переносится на стоимость изготовленной продук­ции. А. о. определяются из расчета восполнения всей стоимости основных фондов за расчетный срок их эксплуатации. Норма годовых а. о. (А, %) — это отчисления на восстановление (реновацию) основных фондов:

С-

1------ 100,

°Ф,

где Тф — расчетный срок службы основных фондов (годы); О_п — ликвидационная стоимость основных фондов (руб.); Оф — первоначальная стоимость основных фон­дов (руб.).

При общей тенденции к ускоренной замене основных фондов а. о. бу­дут возрастать. Возможны изменения амортизационных отчислений во времени, их увеличение в первые годы службы основных фондов.

АРБИТРАЖ — орган, занятый разрешением имущественных споров между государственными, кооперативными, арендными и частными пред­приятиями и организациями, действующий в режиме постоянного третей­ского суда. Разрешает споры, которые возникают в результате невыполне­ния или ненадлежащего выполнения заключенных договоров или других соглашений. Арбитр принимает к рассмотрению уже возникшие или могу­щие возникнуть споры при наличии письменного соглашения'между сто­ронами о передаче их на его рассмотрение и разрешение. Арбитражный суд избирается по согласию сторон либо в порядке, установленном зако­ном. По результатам рассмотрения дела могут быть установлены размер и форма удовлетворения иска. Решения арбитража являются окончательны­ми, они не подлежат обжалованию и могут быть исполнены в принуди­тельном порядке.

АРЕНДА — имущественный наем, договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, на­нимателю) во временное пользование ка определенных условиях и за опре­деленную плату имущество, необходимое арендатору для самостоятельно­го осуществления хозяйственной или иной деятельности.

В аренду могут быть переданы: земля и другие природные ресурсы; предприятия (объединения), организации, структурные единицы объеди­нений, производство, цехи, иные подразделения предприятий, организа­ций как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей; отдельные здания, сооружения, оборудование, транс­портные средства, инструмент, инвентарь, другие материальные ценности. Законодательством Российской Федерации установлены виды (группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества, сдача кото­рых в аренду не допускается.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендо­дателями могут быть органы и организации, уполномоченные собственни­ком сдавать имущество в аренду. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, юридические лица и граждане. Аренда­торы вправе на добровольных началах образовывать ассоциации, союзы, консорциумы, концерны и другие объединения, финансировать их дея­тельность и свободно выходить из них.

Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. В договоре аренды предусмат­риваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по пол­ному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответ­ствующем условиям договора, вносить арендную плату и возвратить иму­щество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обуслов­ленном договором.

Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом физическо­го износа. Арендатор может сдать имущество в субаренду с согласия арен­додателя. Арендатор может полностью или частично выкупить арендован­ное имущество. Выкуп имущества — один из способов его приватизации.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА — заранее зафиксированная в договоре аренды часть выручки арендного предприятия, которая устанавливается в абсо­лютной сумме и перечисляется арендодателю в обусловленные сроки. Раз­мер арендной платы устанавливается на весь срок заключения договора и включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного иму­щества. Арендная плата включает часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества — так назы­ваемый арендный процент. Он устанавливается не ниже банковского про­цента.

АРЕНДНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ — одна из организационно-правовых форм предприятий. Основой экономических отношений является договор най­ма, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) во временное пользование, как правило, на 10—15 лет за определенную плату основные фонды. Размер арендной платы зависит от стоимости взятого в аренду имущества и является фиксированным плате­жом арендодателю, независимым от размера полученной прибыли. Арен­даторами могут быть трудовые коллективы предприятий, их структурные единицы, отдельные группы лиц, приобретающие при этом право юриди­ческого лица для аренды имущества и осуществления на его базе хозяй­ственной деятельности. Имущество, сданное в аренду, остается собствен­ностью арендодателя (ведомства, предприятия и др.). Продукция, произ­веденная коллективом арендаторов, как и доходы, полученные от ее реа­лизации после уплаты арендной платы и других платежей, является соб­ственностью арендатора, и арендный коллектив распоряжается ею но сво­ему усмотрению. Арендуемое имущество может стать собственностью арендатора, если оно будет им полностью выкуплено у арендодателя.

АРЕНДНЫЙ ПОДРЯД ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫЙ — форма организа­ции и оплаты труда отдельных работников, коллективов подразделений, групп работников, арендных коллективов — применяется во всех формах собственности и организационно-правовых формах организаций и предпри­ятий. В отличие от аренды при арендном подряде цели и содержание вы полняемых работ определяются арендодателем (собственником) имущества.

Арендодатель (предприятие, организация) утверждает: положение об арендном подряде, внутрихозяйственные расчетные цены и тарифы на про дукцию (работы, услуги), формы учета затрат арендными коллективами.

Арендные коллективы самостоятельно определяют формы и системы оплаты труда, распорядок рабочего дня, сменность работы, принимают решение о введении суммированного учета рабочего времени, коэффици­ента трудового участия. Договором арендного подряда определяются раз­меры и порядок участия арендного коллектива в расходах и платежах пред­приятия, в том числе расходы на развитие производства, науки и техники и социальные нужды.

Доходы арендного коллектива образуются из выручки после вычета из нее расходов на внесение арендной платы, возмещение материальных зат­рат, иных отчислений, предусмотренных договором подряда. Оставшийся у арендного коллектива доход используется им самостоятельно и изъятию не подлежит.

Отношения по арендному подряду широко распространены в капиталь­ном строительстве.

Особым видом аренды является лизинг (см.) — долгосрочная (от 1 года до 10—15 лет) аренда имущества (машин, оборудования, транспортных и иных материальных средств) у арендодателя, приобретшего его с целью сдачи в аренду.

Субъектами лизинга являются предприятие, производящее оборудова­ние, арендодатель (лизинговая компания) и арендатор (предприятие, орга­низация). Лизинг — новая форма предпринимательской деятельности спе­циализированных организаций. Арендатор получает возможность исполь­зовать дорогостоящую технику без больших начальных капиталовложений, а также возможность оплаты аренды по мере получения прибыли от эксп­луатации арендованного оборудования или машин. Арендодатель расши­ряет сбыт при относительном снижении риска потерь от неплатежеспособ­ности заказчика, таким образом, временное использование арендатором дорогой специальной техники оказывается выгоднее, чем приобретение ее во владение. С развитием рыночных механизмов лизинг получает все боль­шее распространение, особенно в капитальном строительстве.

АССОЦИАЦИЯ — организационно-правовая форма предприятий, доб­ровольное объединение трестов, управлений и отдельных лиц по отрасле­вому или территориальному принципу. Образуется на добровольной осно­ве в целях расширения возможностей строительно-монтажных организа­ций, промышленных предприятий, научных и проектных организаций в производственном научно-техническом и социальном развитии.

Организации, предприятия, входящие в состав ассоциации, сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Руководящие органы ассоциации не обладают распорядительной властью в отношении органи­заций, предприятий, входящих в ассоциацию, и выполняют свои функции на основе договоров.

Решение о вхождении в ассоциацию государственного или муниципаль­ного предприятия, строительной организации, а также предприятия сме­шанной формы собственности, в котором доля государственного или муни­ципального имущества составляет более 50%, принимается по согласова­нию с трудовым коллективом.

Ассоциации создаются на основе соблюдения антимонопольного зако­нодательства; свободы выбора организационной формы объединения; хо­зяйственной самостоятельности и договорных отношений.

Ассоциации имеют собственное наименование с указанием организаци­онно-правовой формы и действуют на основании устава.

АТТЕСТАЦИЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ — определение степени соот­ветствия фактически выполняемых обязанностей и квалификации руково­дителей, специалистов и служащих требованиям должностных характери­стик, установленных в данной строительной организации. Проводится ат­тестационной комиссией строительной организации в целях наиболее рационального использования специалистов, повышения эффективности их труда и ответственности за порученное дело, усиления заинтересован­ности работников в повышении своей квалификации, в ускорении научно-технического прогресса и обеспечения более тесной связи заработной пла­ты с результатами их труда. Оценка работы аттестуемого производится с учетом выполнения им обязанностей, предусмотренных должностной ин­струкцией; уровня его квалификации; эффективности и качества выпол­ненных заданий, особенно по внедрению новой техники и технологии, со­вершенствованию организации труда и производства; умения в необходи­мых случаях руководить коллективом. На основе этих данных с учетом обсуждения результатов работы и деловых качеств работника аттестаци­онная комиссия дает оценку деятельности работника и соответствующие рекомендации о повышении отдельных работников в должности или дру­гих поощрениях за достигнутые ими успехи, о переводе на другую работу, об освобождении от занимаемой должности, а в необходимых случаях — рекомендации по улучшению деятельности аттестуемых работников и по­вышению их деловой квалификации; рекомендации о присвоении квали­фикационной категории или классного звания, повышении должностных окладов, установлении надбавок к ним за высокие достижения в труде, а при необходимости — о снижении должностных окладов, изменении или отмене надбавок, понижении квалификационной категории или классного звания. Порядок и периодичность проведения аттестации устанавливают­ся в Положении об аттестации руководителей, специалистов и служащих, которое разрабатывается в строительной организации.

АУКЦИОН — публичная продажа, продажа с публичного торга в зара­нее установленное время и в заранее назначенном месте определенных партий товаров, имущества или предметов, заблаговременно выставлен­ных для осмотра. Продаваемые товары или имущество достаются покупа­телю, предложившему самую высокую цену.

Проведение аукционов способствует выкупу у государства и местных органов власти физическими и юридическими лицами в частную собствен­ность объекта приватизации в случаях, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к объекту приватизации.