Схема (чертеж) №2 (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030303:368 общей фактической площадью 539,1 кв.м.)

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 по фактическому пользованию (в заборе))

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X	Y
1	2	3	4
1	-39666.73	-19737.50	0.1
2	-39680.29	-19716.23	0.1
3	-39682.14	-19712.78	0.1
4	-39686.14	-19715.13	0.1
5	-39689.94	-19717.78	0.1
6	-39695.23	-19722.08	0.1
7	-39697.34	-19724.46	0.1
8	-39681.44	-19747.80	0.1
9	-39680.00	-19746.66	0.1
10	-39679.58	-19746.71	0.1

Для решения вопроса необходимо наложить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 по координатам поворотных точек, указанным в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схемы (чертежа) №1 (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030202:615) со схемой (чертежом) №2а (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030303:368) установлено, что имеет место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 (на основании Выписки из ЕГРН):
наложение схемы (чертежа) №1 на схему (чертеж) №2а

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:368 на основании Выписки из ЕГРН.
Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером:
— 50:27:0030303:368 составляет 66,7 кв.м..
Таким образом, можно сделать выводы о том, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 с границами земельного участка, указанного в ЕГРН, с кадастровым номером 50:27:0030303:368 является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 на кадастровый учет.

• по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030303:368

— в Свидетельстве о государственной регистрации права от 22.05.2009 года №50-50-27/023/2009-251 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030303:368 указана площадь земельного участка в размере 528 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X	Y
1	2	3	4
1	-39668.71	-19738.46	0.3
2	-39681.71	-19747.43	0.3
3	-39683.68	-19748	0.3
4	-39700.08	-19725.76	0.3
5	-39696.02	-19721.66	0.3
6	-39685.36	-19714.43	0.3

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:27:0030303:368 составлена схема (чертеж) №2а, где общая площадь земельного участка составила 528,2 кв.м.. Фактическая площадь части земельного участка, определенная в размере 539,1 кв.м., не превышает десять процентов от площади земли, указанной в сведениях ЕГРН.
Для установления границ и площади земельного участка необходимо произвести наложение существующих на момент произведенного осмотра границ земельного участка (схема (чертеж) №2) со схемой (чертежом) №2а земельного участка, границы которого выставлены по координатам поворотных точек, указанных в Выписке из ЕГРН.
Данные наложения схем (чертежей) позволит определить в какой части границы земельного участка имеются несоответствия.
В результате наложения схем (чертежей) №2 и №2а установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 (на основании Выписки из ЕГРН) не соответствует фактическим границам:
наложение схем (чертежей) №2 и №2а земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368
(по фактическому пользованию и по данным Выписке из ЕГРН)

— красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
— синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.
По второму, по первой, второй и третьей части третьего вопроса:
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2015г. ФЗ-218 гласит:
Статья 6:

• Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).
• Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (официальный сайт).

Статья 22:

• При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61:

• Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»:
— исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети). Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность;
— средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение;
— величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям, которая для земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов составляет 0,10 м.
Как видно из Выписки из ЕГРН величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0030303:368 превышает значения точности определения координат характерных точек границ вышеперечисленных земельных участков.
На основании вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что несоответствие границ земельного участка (по данным ЕГРН) с кадастровым номером 50:27:0030303:368 фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях), а также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 на кадастровый учет.
По четвертой части третьего вопроса:
Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030202:615, 50:27:0030303:368 возможен по фактическим границам земельных участков.
Ниже представлена схема (чертеж) №3 с указанием площадей и таблицы №1, 2 с координатами характерных точек границ земельных участков:
Схема (чертеж) №3 (земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030202:615, 50:27:0030303:368)

Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 по фактическому пользованию (в заборе))

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X	Y
1	2	3	4
1	-39681.44	-19747.80	0.1
2	-39697.34	-19724.46	0.1
3	-39702.79	-19730.51	0.1
4	-39710.36	-19738.92	0.1
5	-39706.40	-19743.64	0.1
6	-39700.58	-19751.64	0.1
7	-39695.95	-19757.49	0.1
8	-39687.37	-19752.01	0.1

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 по фактическому пользованию (в заборе))

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X	Y
1	2	3	4
1	-39666.73	-19737.50	0.1
2	-39680.29	-19716.23	0.1
3	-39682.14	-19712.78	0.1
4	-39686.14	-19715.13	0.1
5	-39689.94	-19717.78	0.1
6	-39695.23	-19722.08	0.1
7	-39697.34	-19724.46	0.1
8	-39681.44	-19747.80	0.1
9	-39680.00	-19746.66	0.1
10	-39679.58	-19746.71	0.1

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Имеет ли место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 50:27:0030303:368?
Ответ: Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 50:27:0030303:368 имеет место (см. наложение Схемы (чертежа) №1 на схему (чертеж) №2а).

Вопрос №2: Является ли пересечение фактических границ и границ, указанных в ЕГРН следствием реестровой ошибки?
Ответ: Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 50:27:0030303:368 является следствием реестровой ошибки.

Вопрос №3: В случае установления несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368, данным о границах этого участка, содержащихся в ЕГРН, а также в случае установления пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 50:27:0030303:368, установить причину такого несоответствия и пересечения и представить варианты его устранения.
Ответ: Несоответствие границ земельного участка (по данным ЕГРН) с кадастровым номером 50:27:0030303:368 фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях), а также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 с границами земельного участка, указанных в ЕГРН, с кадастровым номером 50:27:0030303:368 является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 на кадастровый учет.
Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030202:615 и 50:27:0030303:368 возможен по фактическим границам земельных участков в следующих координатах:
Таблица №1 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:615 по фактическому пользованию (в заборе))

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X	Y
1	2	3	4
1	-39681.44	-19747.80	0.1
2	-39697.34	-19724.46	0.1
3	-39702.79	-19730.51	0.1
4	-39710.36	-19738.92	0.1
5	-39706.40	-19743.64	0.1
6	-39700.58	-19751.64	0.1
7	-39695.95	-19757.49	0.1
8	-39687.37	-19752.01	0.1

Таблица №2 (координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:368 по фактическому пользованию (в заборе))

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м.
X	Y
1	2	3	4
1	-39666.73	-19737.50	0.1
2	-39680.29	-19716.23	0.1
3	-39682.14	-19712.78	0.1
4	-39686.14	-19715.13	0.1
5	-39689.94	-19717.78	0.1
6	-39695.23	-19722.08	0.1
7	-39697.34	-19724.46	0.1
8	-39681.44	-19747.80	0.1
9	-39680.00	-19746.66	0.1
10	-39679.58	-19746.71	0.1