О признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

 

11 марта 2020 г. с истцом Ивановым Иваном Ивановичем и членами его семьи был заключен договор социального найма № 555 на жилое помещение по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мира, д.00, кв. 00. Жилая площадь получена как очередником Министерства обороны Российской Федерации.

 

Истец и члены его семьи постоянно зарегистрирован на данной жилплощади, оплачивает коммунальные платежи и исполняют все обязанности нанимателя по договору социального найма.

 

В июне 2020 г. истец обратился в Минобороны России, с заявлением о передаче квартиры по вышеуказанному адресу в собственность.

 

5 июля 2020 года истец получил ответ от Врид директора Департамента жилищного обеспечения Минобороны России Г.Ивановой, что в настоящее время Департаментом прорабатывается вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации. Одновременно сообщается, что признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства. В связи с тем, что в настоящее время истцы не могут реализовать своё право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, они считают возможным восстановить нарушенное право обратившись в суд.

 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

 

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

 

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

 

Согласно пункту 8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.

 

Дополнительные гарантии военнослужащим установлены Федеральным законом «О статусе военнослужащих» (п.6 ст.15), согласно которому военнослужащие- граждане, а так же граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

 

Жилое помещение не относится к числу служебных и не является жилым помещением на территории закрытого военного городка. Обременений и ограничений по данной квартире так же не зарегистрировано о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Ранее истец в приватизации не участвовал, о чем свидетельствуют сведения по предыдущим местам жительства и справки об отсутствии собственности. Следовательно, в настоящее время истец имеет право на приватизацию этой квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения занимаемого им на условиях социального найма.

 

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,

 

ПРОСИМ СУД:

 

Признать за Ивановвым Иваном Ивановичем, Ивановой Еленой Николаевной, Ивановым Ильей Ивановичем, Ивановым Георгием Ивановичем право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: Московская область, г. Балашиха, Мира, д.00, кв. 00, в порядке приватизации. Одновременно прекратить право собственности на данную квартиру зарегистрированное за Федеральным государственным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

 

Приложение:

 

копия искового заявления,

 

квитанция об оплате госпошлины,

 

копии паспортов, свидетельств о рождении истцов

 

копии обращения в минобороны

 

копия ответа минобороны

 

копия договора социального найма жилого помещения,

 

копия технического паспорта квартиры,

 

копия выписки из домовой книги,

 

копии документов о распределении квартиры,

 

копии документов подтверждающие отсутствие собственности истца,

 

копия выписки из ЕГРП по квартире

 

копия доверенности

 

17.12.2020                                                                                             Иванов И.И.

Иванова Е.Н.

 

(действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Иванова И.И., Иванова Г.И.)

 

 

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

 

В Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края

656054, г.Барнаул,ул. Георгия Исакова, 204

 

Истец: Иванова Лариса Ивановна

656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777

 

Администрация Ленинского района города Барнаула

656055, г.Барнаул, ул.Г.Исакова, 270

 

Государственная пошлина:300 рублей.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии

 

Иванова Лариса Ивановна является собственником квартиры по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777. В квартире была произведена перепланировка.

 

Согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

 

 

• в коридоре демонтирован встроенный шкаф;

 

• демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор;

 

• демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет и коридор, проем зашит;

 

• демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате образован совмещенный санузел;

 

• в совмещенном санузле установлена раковина, переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсоволокном.

 

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля экспертом установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

 

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 17770.2011 п.9.6. Гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 47,20 кв.м до 47,70 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 47,70 кв.м, в т.ч. жилая площадь квартиры - 27,50 кв.м, площадь лоджии - 2,20 кв.м.

 

В техническом заключении указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №777 в жилом доме по ул. Монтажников, 7 в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

 

12.01.2018г. постановлением администрации Ленинского района города Барнаула было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

 

При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

 

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда регламентируются Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2007 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

 

Согласно п.1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

 

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

 

Считаю, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

 

На основании изложенного,

 

ПРОШУ СУД:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 47,70 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., площадь лоджии 2,20 кв.м. согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года.

 

Приложение:

1. Постановление администрации Ленинского района города Барнаула №17 от 12.01.2018г.

2. Выписка из технического паспорта от 07.09.2006г.

3. Техническое заключение №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года.

4. Квитанция об оплате госпошлины.

5. Копия иска для ответчика.

 

08.09.2018                                                                                                            Иванова Л.И

 

Тема 2.3. Консультирование по брачно-семейным спорам

Задание 1. На основе изучения структуры СК РФ сгруппируйте семейные отношения (личные, имущественные; организуемые, организационные; регулятивные, охранительные). Назовите семейные отношения, находящиеся вне сферы правового регулирования.

В соответствии со ст. 2 СК РФ Семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Задание 2.  Дайте консультацию клиенту.

Валентина Журавина, имеющая троих детей, в течение шести лет сидела дома и занималась их воспитанием. Муж Валентины Сергей Журавин, преуспевающий бизнесмен, считал, что жене незачем работать, поскольку он хорошо обеспечивает семью. Тем не менее Валентина, вопреки желанию мужа, пришла на собеседование в компанию, руководителем которой был друг семьи Журавиных Анатолий, с целью устроиться на работу по специальности, полученной ею в университете. Однако Анатолий, посоветовавшись с Сергеем, отказал Валентине в приеме на работу, сославшись на то, что малолетние дети нуждаются в постоянном общении с матерью, а предлагаемая вакансия связана с постоянными командировками.

Нормы каких отраслей права следует применять в данной ситуации? Какой принцип семейного права был нарушен?

Из материалов дела усматривается, что Журавин Сергей препятствовал трудоустройству супруги по специальности, и в этом ему «посодействовал» его друг Анатолий – руководитель организации, в которую была намерена, согласно своей специальности, трудоустроиться Валентина, отказав в трудоустройстве.

Согласно части 1 статьи 31 Семейного кодекса РФ, каждый из супругов свободен в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства.

Кроме того, часть 3 статьи 1 Семейного кодекса РФ указывает, что регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье.

Принцип равенства был в данном случае нарушен.

Задание 3. Составьте таблицу «Плюсы и минусы брачного договора».

Плюсы	Минусы
Его можно составить до заключения брака, а также после его регистрации в любой день. Его наличие убережет от конфликтных ситуаций и споров при разделе имущества в случае развода. К тому же близкие отношения, сопутствующие созданию семейной пары, позволят предусмотреть интересы и права всех сторон без эмоций.	Оплата услуг нотариуса. Оформление соглашения, его расторжение либо внесение в него изменений требует нотариального удостоверения. Частые обращения к специалисту повлекут немалые затраты.
Договор позволяет решить принадлежность имущества в разные периоды взаимоотношений: до регистрации семейного союза, вовремя и после него. Принадлежащее личная собственность, приобретенная до заключения брака, останется в индивидуальном владении той стороны, которой она принадлежала. Соглашение может определять судьбу приобретенного в семейной жизни имущества или установить её долевую принадлежность с указанием размеров частей либо сохранить общую совместную собственность.	Изменения в нормативных актах. Существенные поправки могут повлечь внесение изменений в составленных контракт либо вовсе его расторжение, так как он может оказаться попросту недействительным. Известны ситуации, когда при таких условиях документ утрачивал свою актуальность, а расстающимся супругам пришлось разделять имущество в суде.
Он может устанавливать принадлежность владения вещей, полученных в дар. Во избежание разногласий в отношении подарков лучше оговорить их дальнейшую присущность, что кому будет надлежать в случае расставания.	Спорность положений контракта. Пункты должны содержать четкие формулировки, чтобы избежать двоякой их трактовки. Неясности могут повлечь судебные тяжбы и споры, а также признание документа недействительным. Во избежание подобных ситуаций следует обращаться за составлением юридически грамотного и подробного текста к специалистам, имеющим высокую квалификацию и опыт решения подобных дел.
Заключив контракт, в случае развода не возникает споров при разделении имущества. Он, как правило, доставляет массу хлопот и чем больше было нажито за время семейного союза, тем ожесточённей складывается борьба между бывшими мужем и женой. А если договориться все же не удалось, приходится идти в суд и проходить неприятный процесс судебного раздела нажитого. Оформленное соглашение позволяет избежать таких мучений.	Затруднительность законодательного регулирования семейных отношений. Составляя договор, сложно предусмотреть все стороны семейной жизни. Ну, а если потребуются дополнения в брачный регламент придется опять обращаться в нотариальную контору.
С помощью контракта можно определить финансовые возможности семейной пары. Например, оценить денежные поступления, определить обязанности по их расходованию, планировать крупные приобретения и поделить их. В документе можно оговорить любые пункты, которые предусматривают реальное положение финансовых дел пары. Соглашение помогает решить вопрос долговых обязательств и кредитов. Они также подлежат разделению в случае развода. В договоре можно предусмотреть на ком из сторон остаются долги и кто их должен исполнять. Документ может содержать распределение доходов и расходов семьи. Он помогает организовать семейный бюджет и распределять доходы. Это можно сделать очень подробно, даже предусмотреть покупку продуктов и оплату коммунальных услуг. Брачный договор может устанавливать содержание нетрудоспособного либо нуждающегося мужа/жены в случае расставания. Помимо законодательно установленных оснований содержания второго супруга, он может значительно увеличить размер получаемой материальной помощи, устанавливать сумму и сроки получения финансовой поддержки.	Договор регулирует только имущественные отношения. При его заключении невозможно внести положения, регулирующие иные стороны семейной жизни. К примеру, вопросы, касающиеся содержания детей в случае развода, порядок разделения имущества после смерти одной из сторон вносить законом запрещено.

Задание 4. Подготовьте и проанализируйте судебную практику по спорам, связанным с разделом совместной собственности супругов.

Дело № 2-101/2020

 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Именем Российской Федерации

 

29 мая 2020 года с. Советское

 

Советский районный суд Алтайского края в составе:

 

председательствующего Левыкина Д.В.,

 

при секретаре Аксютиной Л.С.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением Кошкарова(у,ой) С.В., Кошкаров(у,а,ым) А.М. к Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру,

 

Установил:

Кошкарова(у,ой) С.В., Кошкаров(у,а,ым) А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру. Указав, что они, Кошкаров(у,а,ым) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кошкарова (добрачная фамилия Тимофеева) Кошкарова(у,ой) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

На основании Договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственным кооперативом «Кокши», в лице председателя КАА, действующей на основании Устава, зарегистрированного в Администрации Советского района ДД.ММ.ГГГГ за № (далее Продавец), и Кошкаров(у,а,ым) А.М. (далее Покупатель), Кошкаров(у,а,ым) А.М., приобрел у ПК «Кокши» в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес> (п.1 Договора). Квартира расположена на землях населенного пункта, находящегося в ведении администрации Кокшинского сельсовета, принадлежащего Покупателю по праву собственности на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче участка в собственность (п.2 Договора). Цена Договора составила 39450,00 рублей. Денежные средства за квартиру в согласованном Договоре размере и порядке были переданы Покупателем Продавцу в день подписания Договора (п.3 Договора). Имущество, отчуждаемое по Договору, принадлежало Продавцу на праве собственности, ни кому не было продано, не заложено, в споре и под арестом не находилось (п.4 Договора).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности Кошкаров(у,а,ым) А.М., на основании Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый №.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

 

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 55.4 ГК РФ).

 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

Кошкаров(у,а,ым) А.М. и представитель ПК «Кокши», заключая между собой Договор купли-продажи жилой квартиры, оговорили все существенные условия совершённой сделки: ими был определен конкретный предмет сделки: жилое помещение - квартира, общей площадью 69,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>А <адрес>, также была согласована цена сделки, которая составила 39450,00 рублей. Оплата по договору Кошкаров(у,а,ым) А.М. была произведена в день составления договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, стороны исполнили надлежащим образом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения - квартиры был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Вместе с тем, переход права собственности от Продавца к Покупателю не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Согласно Архивной справки Отдела Архивов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, производственный кооператив (ПК) «Кокши» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет (справка Отдела Архивов прилагается).

Поскольку квартира, расположенная по адресу: Алтайский рай, <адрес>, была приобретена истцами в период брака, истцы имеют право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости.

В настоящее время для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцами, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за прежним собственником, за ПК «Кокши», что в настоящее время невозможно, из-за ликвидации последнего. Тем самым, для истцов, выполнивших все условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, оплативших его стоимость и принявших его, созданы препятствия для осуществления их прав и законных интересов.

Поскольку возможности осуществить переход права собственности на спорный объект недвижимости во вне судебном порядке для истцов не имеется, истцы были вынуждены обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанный объект недвижимости - квартиру.

Статьей 91 ГПК установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Согласно справке Советского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - <адрес>А по <адрес>, в ценах 2020 года составляет <данные изъяты>.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена иска, которая составила <данные изъяты>

На основании изложенного, истцы Кошкарова(у,ой) С.В., Кошкаров(у,а,ым) А.М. просят суд:

Признать за Кошкарова(у,ой) С.В., Кошкаров(у,а,ым) А.М. право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>.

Истцы Кошкарова(у,ой) С.В., Кошкаров(у,а,ым) А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам изложенным в заявлении.

 

Представитель ответчика – Администрации Кокшинского сельсовета <адрес> ПЕА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

 

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

 

В судебном заседании установлено, что Кошкаров(у,а,ым) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кошкарова (добрачная фамилия Тимофеева) Кошкарова(у,ой) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Производственным кооперативом «Кокши», в лице председателя КАА, действующей на основании Устава, зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и Кошкаров(у,а,ым) А.М., Кошкаров(у,а,ым) А.М., приобрел у ПК «Кокши» в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес>. Квартира расположена на землях населенного пункта, находящегося в ведении администрации Кокшинского сельсовета, принадлежащего Покупателю по праву собственности на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче участка в собственность. Цена Договора составила 39450,00 рублей. Денежные средства за квартиру в согласованном Договоре размере и порядке были переданы Покупателем Продавцу в день подписания Договора. Имущество, отчуждаемое по Договору, принадлежало Продавцу на праве собственности, ни кому не было продано, не заложено, в споре и под арестом не находилось, что подтверждается указанным договором.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности Кошкаров(у,а,ым) А.М., на основании Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый №, что подтверждается копией указанного свидетельства.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 55.4 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

 

Кошкаров(у,а,ым) А.М. и представитель ПК «Кокши», заключая между собой Договор купли-продажи жилой квартиры, оговорили все существенные условия совершённой сделки: ими был определен конкретный предмет сделки: жилое помещение - квартира, общей площадью 69,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>А <адрес>, также была согласована цена сделки, которая составила 39450,00 рублей. Оплата по договору Кошкаров(у,а,ым) А.М. была произведена в день составления договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

 

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, стороны исполнили надлежащим образом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения - квартиры был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Вместе с тем, переход права собственности от Продавца к Покупателю не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Архивной справки Отдела Архивов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, производственный кооператив (ПК) «Кокши» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет.

 

Поскольку квартира, расположенная по