Процедура подачи заявления, принятия решения и выдачи разрешения

 

Разрешение на отчуждение жилой площади должно выдаваться по месту жительства несовершеннолетнего (по его месту регистрации), а не по месту нахождения жилой площади.

При подаче заявления должны присутствовать оба родителя (может быть допущено согласие другого родителя, нотариально удостоверенное).

На практике, основной больной вопрос при принятии решения о разрешении на отчуждение жилой площади - срок его принятия. В соответствии с законом, государственный орган обязан дать ответ заявителю в течение одного месяца. В некоторых муниципалитетах широко пользуются предоставленным им правом. Это порой порождает злоупотребления.

Оптимальный срок для принятия решения - одна неделя. В некоторых больших районах уже существует давняя практика, когда решение по данным вопросам принимаются в течение одной недели.[17]

        Решение по наиболее встречающимся случаям должно приниматься комиссионно специалистами, по согласованию с руководством и утверждаться главой муниципального образования в виде распоряжения. [18]

Особо сложные вопросы выносятся на рассмотрение районной Комиссии по защите прав детей, которая собирается в соответствии с Положением о районной Комиссии по защите прав детей, утвержденным районным Собранием. Срок рассмотрения таких вопросов не должен превышать одного месяца.

В решении об отказе в выдаче разрешения должны быть указаны причины отказа со ссылкой на статьи закона.

 

Стандартный перечень документов, необходимых для представления

В органы опеки и попечительства для совершения сделок с жилой

Площадью с участием несовершеннолетних граждан.

 

I.   Общие документы

1) Заявление родителей на имя главы Управы с просьбой разрешить совершение сделки.

В заявлении, кроме обычных реквизитов, необходимо четко указать:

а) адрес заявителя (как правило, одного из родителей несовершеннолетнего);

б) паспортные данные;

в) данные о продаваемой (обмениваемой) жилой площади; [19]

г) данные приобретаемой квартиры;

д) должен быть четко указан вид права несовершеннолетнего на приобретаемую квартиру (собственность или право проживания);

е) в случае разъезда подробно расписать, какая семья какую квартиру приобретает и кто с кем и где будет зарегистрирован (проживать) или являться собственником;

ж) обязательство в определенный срок отчитаться перед органами опеки и попечительства о проделанной сделке (представить правоустанавливающие документы, а также выписку из домовой книги по приобретенной жилой площади, где несовершеннолетний стал одним из собственников или зарегистрирован);

и) заявление должно быть подписано всеми лицами, проживающими, являющимися собственниками, а также проживавшими на момент приватизации, но не вошедшими в число собственников продаваемой жилой площади. При этом, в заявлении фиксируется мнение ребенка, достигшего возраста 10 лет. В случае отсутствия кого-либо из указанных лиц, заявление за него подписывает представитель, имеющий заверенную в установленном порядке доверенность.

2) Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, а также его паспорт (по достижении несовершеннолетним возраста 14 лет).

3) Запрос нотариуса с просьбой разрешить указанную сделку либо, если одна из жилых площадей муниципальная, то запрос из «Мосжилсервис».

4) Письменное согласие лиц, являющихся другой стороной сделки. [20] (Данное согласие необходимо в связи с тем, что при сборе полного пакета документов, из дела должны четко прослеживаться  желание и воля сторон совершить указанную сделку - во избежание выпуска неисполненных распоряжений глав органов местного самоуправления).

5) Выписки из домовой книги и копии финансовых лицевых счетов с продаваемой и приобретаемой жилых площадей.

6) Справка об уплате коммунальных платежей по приобретаемой жилой площади.

7) Правоустанавливающие документы в виде свидетельства о праве собственности на жилище, договоров передачи, купли-продажи, мены, свидетельства о праве на наследство и т.д. (если жилое помещение было приватизировано).

8) Справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество (по приобретаемой жилой площади).

9) Справка из БТИ (форма 11 а) и экспликация по отчуждаемой и приобретаемой жилой площади.