Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи

В ст. 655 ГК, содержащей определение договора купли-прода­жи, предусмотрены основные права и обязанности сторон по дого­вору — продавец передает или обязуется передать имущество (то­вар) покупателю, но вправе требовать от него уплаты определенной денежной суммы, а покупатель, в свою очередь, обязан уплатить эту сумму, но вправе требовать передачи ему проданного имущества.

Обязанности продавца. Основной обязанностью продавца яв­ляется передача имущества (товара) в собственность покупа­телю.

Обязанность продавца передать товар покупателю регламенти­рует ст.662 ГК. Продавец обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи. Он обязан одновременно с товаром передать покупателю его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и др.), касающиеся товара и подлежащие передаче вместе с товаром в соответствии с договором или актами гражданского законодательства.

Продавец обязан передать товар покупателю в срок, установ­ленный договором купли-продажи, а если содержание договора не позволяет определить этот срок, — в соответствии с положени­ями ст. 530 ГК.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1) вручения товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар;

2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахожде­нию товара.

Договором купли-продажи может быть установлен другой момент исполнения продавцом обязанности передать товар.

Товар считается переданным в распоряжение покупателя, если в срок, установленный договором, он готов к передаче покупателю в надлежащем месте и покупатель проинформирован об этом. Готовый к передаче товар должен быть соответствующим обра­зом идентифицирован для целей этого договора, в частности, пу­тем маркировки.

Если из договора купли-продажи не вытекает обязанность про­давца доставить товар или передать товар в его местонахождение, обязанность продавца передать товар покупателю считается ис­полненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

При отказе продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи. Если прода­вец отказался передать вещь, определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требо­вания в соответствии со ст.620 ГК.

Например, Высший арбитражный суд Украины рассмотрел иск фирмы «Довіра» и редакции газеты «Киевские ведомости» к издательскому газетно-журнальному концерну «Риа-Пресс» о взыскании 850 млн. крб.

Это иск о взыскании убытков, которые складывались из не­полученной выручки от реализации газеты «Киевские ведомос­ти» в розничной торговле и убытков в виде уплаченных процен­тов за пользование банковским кредитом. В обоснование выдви­нутых требований истцы ссылались на ненадлежащее выполнение ответчиком взятых на себя обязательств по пере­даче купленной у него бумаги.

Высший арбитражный суд посчитал доводы истцов обосно­ванными. Предложение о заключении договора с истцами посту­пило от концерна и было оформлено счетами-фактурами, что допустимо и признается судом на основании ст. 154 ГК. В этой статье говорится о заключении письменных договоров путем обмена письмами и др. (имеются в виду документами), подпи­санными стороной, которая их посылает. Предложение концер­на было принято и акцептовано истцами путем предваритель­ной оплаты предложенного количества бумаги по установлен­ным ценам. Т.о., между концерном, редакцией газеты и фирмой были заключены два самостоятельных гражданско-правовых договора, которые по своей правовой природе являются договора­ми купли-продажи и основанием для возникновения обязательств ответчика в соответствии с ГК по передаче 290 тонн бумаги редакции и 410 тонн бумаги фирме.

Концерн выполнил взятые на себя обязательства частично, передав часть бумаги только фирме. Договорные обязательства перед редакцией не были выполнены.

Суд установил, что письмом концерн сообщил фирме о невоз­можности дальнейшей поставки бумаги по старым ценам в свя­зи с изменением курса карбованца к российскому рублю, одновре­менно предложив оговорить дальнейшие условия работы с ее представителем. В результате истцы не согласились с предло­женными им условиями и потребовали возврата предваритель­ной оплаты, что и было сделано ответчиком. Т.о., по совместно­му соглашению сторон договорные отношения купли-продажи между ними прервались в соответствии со ст. 220 ГК. Однако этот факт, по мнению суда, не является основанием для осво­бождения концерна от ответственности перед фирмой и редак­цией газеты за ненадлежащее выполнение обязательств, в част­ности, компенсации убытков, предусмотренных ГК (ст. 203). Указанные договоры купли-продажи были основанием для воз­никновения обязательства, которое должно быть выполнено по правилам ст.ст. 161-177 ГК. Поэтому правомерным является требование истцов о взыскании с концерна убытков в виде вы­плаченных процентов за пользование банковским кредитом.

Высшим арбитражным судом Украины были взысканы с кон­церна в пользу фирмы «Довіра» убытки в виде уплаченных про­центов за пользование банковским кредитом и в виде затрат на приобретение бумаги, а в пользу концерна — в виде неполу­ченных доходов по рекламе, неполученных доходов от реализа­ции газеты в розницу, убытков в виде возврата стоимости под­писки подписчикам и в виде уплаченной неустойки Центру пе­ревозки почты. [Бизнес. — 1994. — № 42. — С. 16 — арбитражная хроника].

Если продавец не передает покупателю принадлежности това­ра и документы, касающиеся товара и подлежащие передаче вме­сте с товаром в соответствии с договором купли-продажи или актами гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи. Если принадлежно­сти товара или документы, касающиеся товара, не переданы про­давцом в установленный срок, покупатель имеет право отказать­ся от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель до­кажет, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, существовавшим до этого момента.

Если продавцом предоставлены гарантии относительно каче­ства товара, продавец отвечает за его недостатки, если он не дока­жет, что они возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования либо хранения то­вара, действий третьих лиц, случая или непреодолимой силы.

Кроме вышеуказанной основной обязанности, продавец имеет другие обязанности.

Продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемый товар (права нанимателя, право за­лога, право пожизненного пользования и т.п.). В случае невыпол­нения этого требования покупатель имеет право требовать сни­жения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар (ст. 659 ГК). Эти обстоятельства важно знать покупателю, т.к. подобные обременения могут затруднить пользование новым собственни­ком имуществом.

Так, при продаже заложенной вещи продавец обязан предупре­дить покупателя о залоге, поскольку залогодержатель вправе ис­требовать у покупателя такую вещь. Согласно закону договор най­ма, как правило, сохраняет силу в случае перехода права собствен­ности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу. Поэтому о том, что продаваемое имущество обременено договором найма (аренды), продавец обязан сообщить покупателю.

Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи хранить товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого расходы поку­патель обязан возместить продавцу, если иное не установлено до­говором (ст.667 ГК).

Таким образом, если момент перехода права собственности не совпадает с моментом передачи имущества (товара) согласно до­говору или закону, предусмотрена обязанность продавца хранить проданное имущество определенное время, т. е. продавец отвеча­ет за проданную вещь.

Кроме того, определенные обязанности несет продавец при от­казе покупателя от принятия товара (ст. 690 ГК).

Если покупатель (получатель) отказался от принятия товара, переданного продавцом, он обязан обеспечить сохранность этого товара, немедленно известив об этом продавца. Продавец обязан забрать (вывезти) товар, не принятый покупателем (получателем), или распорядиться им в разумный срок. Если продавец в этот срок не распорядится товаром, покупатель имеет право реализо­вать товар или возвратить его продавцу.

Расходы покупателя в связи с хранением товара, его реализа­цией или возвратом продавцу подлежат возмещению продавцом. При этом суммы, полученные от реализации товара, передаются продавцу за вычетом сумм, причитающихся покупателю.

Если покупатель без достаточных оснований медлит с приня­тием товара или отказался его принять, продавец имеет право потребовать от него принять и оплатить товар или имеет право отказаться от договора купли-продажи.

Обязанности покупателя. Основными обязанностями покупа­теля являются принятие переданного продавцом имущества (то­вара) и его оплата.

Покупатель обязан принять товар, кроме случаев, когда он имеет право потребовать замены товары или имеет право отка­заться от договора купли-продажи.

Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его сторо­ны для обеспечения передачи и получения товара, если иное не установлено договором или актами гражданского законодатель­ства (ст. 689 ГК).

Покупатель обязан оплатить товар после его принятия или принятия товарораспорядительных документов на него, если до­говором или актами гражданского законодательства не установ­лен другой срок оплаты товара.

Он обязан уплатить продавцу полную цену переданного това­ра. Договором купли-продажи может быть предусмотрена рас­срочка платежа.

В случае просрочки оплаты товара продавец имеет право по­требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чу­жими денежными средствами.

Если покупатель отказался принять и оплатить товар, прода­вец имеет право по своему выбору потребовать оплаты товара или отказаться от договора купли-продажи.

Если продавец обязан передать покупателю кроме неоплачен­ного также другой товар, он имеет право приостановить передачу этого товара до полной оплаты всего ранее переданного товара, если иное не установлено договором или актами гражданского законодательства (ст.692 ГК).

В ст.693 ГК предусмотрена предварительная оплата товара. Если договором установлена обязанность покупателя частично

или полностью оплатить товар до его передачи продавцом (пред­варительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором купли-продажи, а если такой срок не установлен договором, — в срок, определенный в соответствии со ст.530 ГК.

В случае неисполнения покупателем обязанности о предвари­тельной оплате товара применяются положения ст.538 ГК.

Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты товара, не передал товар в установленный срок, покупатель имеет право потребовать передачи оплаченного товара или возврата сум­мы предварительной оплаты.

На сумму предварительной оплаты начисляются проценты в соответствии со ст.536 ГК со дня, когда товар должен был быть передан, до дня фактической передачи товара покупателю или возврата ему суммы предварительной оплаты. Договором может быть установлена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст.694 ГК договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа.

Товар продается в кредит по ценам, действующим на день про­дажи. Изменение цены на товар, проданный в кредит, не является основанием для проведения перерасчета, если иное не установле­но договором или законом.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара, проданного в кредит, применяются положения ст.665 ГК.

Если покупатель просрочил оплату товара, проданного в кре­дит, продавец имеет право потребовать возврата неоплаченного товара.

Если покупатель просрочил оплату товара, на просроченную сумму начисляются проценты в соответствии со ст.536 ГК со дня, когда товар должен был быть оплачен, до дня его фактической оплаты.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязан­ность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствую­щую цене товара, проданного в кредит, начиная со дня передачи товара продавцом.

С момента передачи товара, проданного в кредит, и до его опла­ты продавцу принадлежит право залога на этот товар.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмот­рена оплата товара с рассрочкой платежа. Существенными усло­виями договора о продаже товара в кредит с условием о рассроч­ке платежа являются цена товара, порядок, сроки и размеры пла­тежей.

Если покупатель не произвел в установленный договором срок очередного платежа за проданный с рассрочкой платежа и пере­данный ему товар, продавец имеет право отказаться от договора и потребовать возврата проданного товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются положения чч. 3,5 и 6 ст.694 ГК.

Продажу товаров в кредит также регулируют Правила торгов­ли в рассрочку, утвержденные Постановлением Кабинета Мини­стров Украины от 01.07.98 г. № 997.

Эти правила устанавливают порядок продажи резидентами и нерезидентами (субъектами хозяйствования) непродовольствен­ных товаров физическим лицам, в том числе гражданам — субъек­там предпринимательской деятельности без создания юридичес­кого лица, в рассрочку, то есть на условиях рассрочки конечного расчета, на определенный срок и под процент.

Продажа товаров в рассрочку осуществляется физическим лицам, которые имеют постоянный доход и постоянно прожива­ют в населенном пункте, где находится субъект хозяйствования.

Если физическое лицо постоянно работает или учится за пре­делами населенного пункта, где постоянно проживает, оно может приобретать товары в рассрочку по месту работы (учебы), но с согласия субъекта хозяйствования.

Продажа товаров в рассрочку осуществляется на основании договора купли-продажи в рассрочку, который заключается меж­ду субъектом хозяйствования и физическим лицом (покупате­лем), в соответствии с которым субъект хозяйствования обязует­ся передать обусловленный товар, а покупатель — осуществить расчеты за товар в сроки и в размерах, предусмотренных этим договором.

Договором определяются условия, при которых осуществляет­ся продажа товаров в рассрочку.

Договор заключается при условии предъявления покупателем паспорта и справки для приобретения товаров в рассрочку, выдава­емой по месту работы (учебы), а неработающим пенсионерам — органом, назначившим пенсию.

При продаже товаров в рассрочку с покупателей в пользу субъекта хозяйствования с предоставленного кредита взимаются проценты, размер которых устанавливает субъект хозяйствова­ния, но не выше действующих на момент продажи товаров годо­вых ставок за финансовые кредиты банка, обслуживающего субъек­та хозяйствования, который осуществляет продажу в рассрочку.

Передача в распоряжение покупателю товаров, приобретаемых в рассрочку, осуществляется при условии внесения первого взно­са (задатка) в размере не менее 25 процентов их стоимости, а то­варов по цене свыше 50 необлагаемых минимумов доходов граж­дан — не менее 50 процентов. Передача транспортных средств

осуществляется при условии уплаты покупателем первого взно­са в размере не менее 25 процентов стоимости.

Договором должен предусматриваться срок оплаты остатка стоимости товаров в пределах от 6 до 12 месяцев, а товаров, сто­имость которых превышает 50 необлагаемых минимумов доходов граждан, — от 6 до 24 месяцев. Для транспортных средств срок оплаты остатка стоимости может составлять от 6 до 60 месяцев.

Предоставляемый кредит не должен превышать трехмесячной заработной платы (стипендии, пенсии) покупателя в случае прода­жи товаров с рассрочкой платежа на 6 месяцев, шестимесячной — с рассрочкой платежа на 12 месяцев, 12-месячной — с рассрочкой платежа на 24 месяца. Указанные ограничения не касаются слу­чаев продажи транспортных средств.

В случае, если стоимость товаров превышает указанную пре­дельную величину кредита, во время получения товаров разница должна быть уплачена покупателем наличностью или путем пе­речисления денежных средств в безналичном порядке через бан­ковские учреждения.

Продажа товаров в рассрочку и внесение очередных платежей производятся по ценам, действующим на день продажи. Последу­ющее изменение цен на товары, проданные в рассрочку, не влечет за собой перерасчета.

Расчеты за проданные в рассрочку товары производятся один раз в месяц в сроки, определенные договором.

Права покупателя при передаче ему товара ненадлежащего качества. Согласно ст.678 ГК покупатель, которому передан то­вар ненадлежащего качества, имеет право, независимо от возмож­ности использования товара по назначению, потребовать от про­давца по своему выбору:

1) соразмерного уменьшения цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, ус­транение которых связано с несоразмерными расходами или за­тратами времени, недостатков, которые выявлялись неоднократно либо появились вновь после их устранения) покупатель имеет право по своему выбору:

1) отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

2) потребовать замены товара.

Если продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования по замене, безвозмездному устранению недостатков товара и возмещению убытков могут быть предъяв­лены к продавцу или изготовителю товара.

Эти положения применяются, если иное не установлено ГК или другим законом.

Покупатель имеет право предъявить требование в связи с не­достатками товара при условии, что недостатки обнаружены в установленные сроки, если иное не установлено договором или законом.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок год­ности, требование в связи с его недостатками может быть предъяв­лено покупателем при условии, что недостатки были обнаруже­ны в течение разумного срока, но в пределах двух лет, а в отноше­нии недвижимого имущества — в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не ус­тановлен больший срок.

Если установить день передачи недвижимого имущества не­возможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключения договора, указанные сроки исчисляются со дня заключения договора.

Срок для обнаружения недостатков товара, который перево­зился или был отправлен по почте, исчисляется со дня получения товара в месте назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель име­ет право предъявить требование в связи с недостатками товара, которые были обнаружены в течение этого срока.

Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупа­тель имеет право предъявить требование в связи с недостатками комплектующего изделия, если эти недостатки были обнаружены в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками товара, если недостатки в комплектующем изде­лии обнаружены в течение гарантийного срока на него, независи­мо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

Покупатель имеет право предъявить требование в связи с не­достатками товара, на который установлен срок годности, если они обнаружены в течение срока годности товара.

Если недостатки товара обнаружены покупателем по истече­нии гарантийного срока или срока годности, продавец несет от­ветственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи ему товара или по причинам, существовав­шим до этого момента.

К требованиям в связи с недостатками проданного товара при­меняется исковая давность в один год, исчисляемая со дня обна­ружения недостатков в пределах сроков, установленных ст.680 ГК, а если на товар установлен гарантийный срок (срок годности), —

со дня обнаружения недостатков в пределах гарантийного срока (срока годности).

Некоторые специальные законы также предусматривают пра­во покупателя на надлежащее качество товара. Так, ст.9 Закона Украины «О защите прав покупателей сельскохозяйственных машин» от 05.06.2003 г. предусматривает право покупателей сель­скохозяйственных машин на надлежащее качество машин, работ, услуг по техническому сервису. Покупатели при обнаружении недостатков в машине в течение гарантийного срока в порядке и сроки, установленные законом или договором, имеют право по своему выбору потребовать от производителя, продавца машин и исполнителя работ и услуг по техническому сервису: а) безвоз­мездного устранения недостатков машины или возмещения рас­ходов на их устранение покупателем либо исполнителем работ, услуг по техническому сервису и возмещению убытков; б) предо­ставления им (с доставкой на место) на время ремонта некаче­ственной машины исправной машины аналогичной марки (моде­ли, модификации); в) возвращения производителю неисправной машины для устранения недостатков в условиях производства и возмещения убытков; г) замены машины на новую, если машина по вине производителя имеет существенные недостатки (три от­каза третьей группы сложности), и возмещения убытков; д) воз­вращения машины ненадлежащего качества, возврата средств, возмещения убытков и расторжения договора. Вышеуказанные требования покупателей предъявляются по выбору покупателя производителю, продавцу по месту покупки машины, производи­телю, продавцу или дилеру (предприятиям, выполняющим их функции) по местонахождению покупателя. В случае обнаруже­ния существенных недостатков машины (выход из строя базовых деталей, эксплуатация которых рассчитана на весь срок аморти­зации) в течение срока амортизации покупатель имеет право предъявить производителю требование о безвозмездном устране­нии таких недостатков.

Истребование товара у покупателя. В ст. 660 ГК предусмотре­ны обязанности покупателя и продавца в случае предъявления третьим лицом иска об истребовании товара.

Если третье лицо по основаниям, возникшим до продажи то­вара, предъявит к покупателю иск об истребовании товара, поку­патель должен уведомить об этом продавца и подать ходатайство о привлечении его к участию в деле. Продавец должен вступить в дело на стороне покупателя.

Если покупатель не уведомил продавца о предъявлении треть­им лицом иска об истребовании товара и не подал ходатайство о привлечении продавца к участию в деле, продавец не отвечает пе­ред покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Если продавец был привлечен к участию в деле, но уклонился от участия в его рассмотрении, он не имеет права доказывать не­правильность ведения дела покупателем.

Продавец несет ответственность в случае изъятия товара у покупателя. В случае изъятия по решению суда товара у покупа­теля в пользу третьего лица по основаниям, возникшим до прода­жи товара, продавец должен возместить покупателю причинен­ные ему убытки, если покупатель не знал или не мог знать о нали­чии этих оснований.

Сделка об освобождении продавца от ответственности или ее ограничении в случае истребования товара у покупателя треть­им лицом является ничтожной.

Таким образом, непривлечение покупателем продавца к учас­тию в деле освобождает продавца от ответственности перед поку­пателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Про­давец, который был привлечен покупателем к участию в деле, но не принял в нем участия, лишается права доказывать неправиль­ность ведения дела покупателем.

Иск об истребовании имущества у покупателя может быть предъявлен третьим лицом, если у него право (вследствие права собственности, залога, договора найма и др.) на это имущество воз­никло до его продажи. При предъявлении такого иска продавец обязан защитить интересы покупателя, а следовательно, и свои ин­тересы, и предотвратить возможность изъятия имущества, приоб­ретенного покупателем. Такая обязанность у продавца возникает только при привлечении его покупателем к участию в деле, путем заявления в судебных органах ходатайства о привлечении продав­ца к участию в деле на стороне покупателя как соответчика.

Если покупатель поведет дело самостоятельно, без привлече­ния продавца, лишив его тем самым возможности защитить ин­тересы покупателя, продавец освобождается от ответственности за изъятие товара у покупателя по иску третьего лица, если дока­жет, что его участие могло бы предотвратить истребование про­данного имущества у покупателя.

Виды договора купли-продажи

Наряду с общими правилами существуют определенные осо­бенности при заключении отдельных видов договора купли-про­дажи.

Существует несколько видов договора купли-продажи, каждый из которых имеет определенную специфику. К ним относятся: — договор розничной купли-продажи;

— договор купли-продажи на биржах и аукционах;

— договор купли-продажи имущества в процессе приватиза­ции;

— деривативы (форвардный, фьючерсный и опционный дого­воры купли-продажи);

— внешнеэкономический договор купли-продажи;

— договор купли-продажи земельных участков.

Кроме того, специфическими разновидностями договора куп­ли-продажи следует считать договор поставки и договор контрак­тации сельскохозяйственной продукции.

Куплю-продажу на биржах и аукционах регулируют законы Украины «О товарной бирже» от 10.12.91 г., «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 18.06.91 г. и др.

Наряду с правилами купли-продажи, действующими в отноше­нии всех видов имущества, специальные правила предусмотрены для отдельных видов имущества.

Например, аукционная продажа заложенного имущества ре­гулируется Положением о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации заложенного имущества, ут­вержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.12.97 г. № 1448.

В частности, куплю-продажу по коммерческому конкурсу мор­ских и речных судов, плавающих под флагом Украины, регулиру­ет Положение о порядке проведения коммерческой продажи мор­ских и речных судов, плавающих под флагом Украины, утверж­денное приказом Фонда государственного имущества Украины и Министерства транспорта Украины от 24.11.98 г. № 2212/465. Это Положение определяет порядок проведения коммерческой продажи судов, плавающих под флагом Украины и являющихся государственной собственностью Украины.

Коммерческая продажа — это продажа объектов по коммер­ческому конкурсу, по которому собственником судна является покупатель, который при равных условиях предложил наивыс­шую цену. Она учитывает особенности мировой практики прода­жи судов, создает более благоприятную ценовую конъюнктуру и организуется в целях предотвращения неконтролируемой госу­дарством продажи судов на международных аукционах по низ­ким ценам. Коммерческая продажа может произойти, если заре­гистрированы заявления не менее двух покупателей. Участие в коммерческой продаже не могут принимать покупатели, которые находятся в состоянии ликвидации (юридические лица), сообщи­ли о себе недостоверную информацию, не представили предусмот­ренные Положением документы или не представили их в уста­новленные Положением сроки.

Особенность заключения договора купли-продажи по этому Положению заключается в том, что утвержденный организатором коммерческой продажи (компании, на балансе которой нахо­дится судно) протокол является основанием для заключения в течение 10 дней договора купли-продажи между победителем конкурса и организатором коммерческой продажи. Проект дого­вора купли-продажи готовит организатор коммерческой прода­жи. В договоре указывается: кем, когда и где проводилась прода­жа; название и краткая характеристика реализованного судна; окончательная цена реализации; момент перехода права собствен­ности на судно (не ранее полной уплаты средств за приобретенное судно); фамилия, имя и отчество (название юридического лица), адрес покупателя; порядок расчетов за приобретенное судно. К дого­вору прилагается протокол коммерческой продажи.

Победитель коммерческой продажи в течение тридцати кален­дарных дней после заключения договора купли-продажи вносит денежные средства за приобретенное судно в банковское учреж­дение на обусловленный в договоре счет и представляет органи­затору коммерческой продажи документы об их внесении.

Куплю-продажу государственного имущества в процессе при­ватизации регулируют Законы Украины «О приватизации госу­дарственного имущества» от 04.03.92 г. (в редакции Закона от 19.02.97 г.), «О приватизации небольших государственных пред­приятий (малой приватизации») от 06.03.92 г. (в редакции Зако­на от 15.05.96 г.).

Договор купли-продажи объекта приватизации, заключенный с нарушением требований действующего законодательства, при­знается недействительным.

В арбитражный суд области обратился прокурор области с заявлением в интересах государства в лице регионального отде­ления Фонда государственного имущества Украины (далее — ФГИУ) о признании недействительным договора купли-прода­жи объекта приватизации, заключенного ФГИУ с акционерным обществом закрытого типа «Инвестиционный фонд» (далее — АОЗТ).

Решением арбитражного суда заявление прокурора удовлет­ворено по мотиву несоответствия указанного договора требо­ваниям действующего законодательства. Постановлением пред­седателя арбитражного суда решение по делу оставлено в силе.

Не согласившись с принятыми решениями, АОЗТ обратилось с заявлением об их проверке в порядке надзора и отмене, исходя из следующего:

АОЗТ приняло участие в конкурсе по приватизации аптеки не непосредственно, а через своего инвестиционного управляю­щего — Финансовую компанию, которая действовала на основа­нии соглашения между ею и АОЗТ, а поэтому — без специальной доверенности. АОЗТ не усматривает в действиях Финансовой

компании нарушений законодательства и просит в иске про­курору отказать.

Судебная коллегия Высшего арбитражного суда Украины по проверке решений, определений, постановлений, изучив материа­лы дела, установила следующее:

Согласно решению областной государственной администра­ции аптека, являющаяся объектом коммунальной собственнос­ти, подлежала приватизации путем некоммерческого конкурса с использованием приватизационных сертификатов.

Поскольку на конкурс было подано только одно заявление Финансовой компании, конкурсная комиссия приняла решение о приватизации аптеки путем выкупа ее Финансовой компанией.

Договор купли-продажи был заключен ФГИУ с АОЗТ, которое, как указано в договоре, действует через своего представителя — Финансовую компанию. Вместе с тем разрешение на привати­зацию аптеки дано именно Финансовой компании, от последней же поступило и заявление о приватизации аптеки без указа­ния на то, что Финансовая компания действует от имени АОЗТ. Согласно акту приемки-передачи объекта последний передан Финансовой компании, на имя которой ФГИУ выдано свидетель­ство о праве собственности.

Ссылка АОЗТ на то, что Финансовая компания действовала в его интересах, не может быть принята во внимание, поскольку в соответствии с п. 13 Положения об инвестиционных фондах и инвестиционных компаниях, утвержденного Указом Президента Украины от 19.02.94 г. № 55/94, инвестиционный управляющий осуществляет управление активами инвестиционного фонда от имени последнего, а не от своего собственного. Такой же порядок деятельности инвестиционного управляющего предусмотрен и соглашением, заключенным АОЗТ с Финансовой компанией.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обо­снованным вывод арбитражного суда области о том, что дого­вор купли-продажи аптеки заключен с нарушением требований действующего законодательства, а поэтому решение и поста­новление по делу оставлены без изменений. [Бизнес. — 1999. — № 12. — С.84].

Деривативы — стандартные документы, удостоверяющие пра­во и/или обязательство приобрести или продать базовый актив на определенных им условиях в будущем. Так определены деривативы в Положении о требованиях к стандартной (типовой) форме деривативов, утвержденном Постановлением Кабинета Министров Украины от 19.04.99 г. № 632 (далее — Положение). Деривативами являются:

— форвардный контракт;

— фьючерсный контракт;

— опцион.

В соответствии с Положением, требования к стандартной (ти­повой) форме деривативов, установленные им, распространяются на деривативы, заключение которых осуществляется на органи­зованном и неорганизованном рынках.

При заключении дериватива стороны должны указать в нем, какая из них является покупателем, а какая продавцом дерива­тива.

Покупатель по деривативу определен в Положении как лицо, которое согласно форвардному и/или фьючерсному контрактам должно купить базовый актив контракта, а согласно опциону имеет право купить (продать) базовый актив опциона. Продавец по де­ривативу — лицо, которое согласно форвардному и/или фьючерс­ному контрактам должно продать базовый актив контракта, а согласно опциону обязуется продать (купить) базовый актив оп­циона.

При этом базовый актив — это товары, ценные бумаги, сред­ства и их характеристики, являющиеся предметом исполнения обязательств по деривативу.

Исполнение обязательств, вытекающих из деривативов, регу­лируется законодательством Украины. Деривативы должны быть заключены в письменной форме.

Несоблюдение требований Положения относительно наличия обязательных реквизитов является основанием для признания контракта не являющимся деривативом.

Торговля ценными бумагами и деривативами — это:

любые операции по приобретению или продаже ценных бумаг или фондовых деривативов торговцами ценными бумагами, чей статус устанавливается соответствующим законодательством о ценных бумагах и фондовом рынке;

любые операции по приобретению или продаже товарных де­ривативов членами товарных бирж, чей статус устанавливается законодательством о товарных биржах;

любые операции по покупке и продаже ценных бумаг лицами, не имеющими статуса торговцев ценными бумагами.

Определение видов деривативов — форвардного, фьючерсного контрактов и опциона — даны в ст.1 Закона Украины «О налого­обложении прибыли предприятий» от 28.02.94 г. в редакции За­кона от 22.05.97г. и в Положении.

Форвардный контракт определен в Положении как двусто­роннее соглашение по стандартной (типовой) форме, которое удо­стоверяет обязательство лица приобрести (продать) базовый ак­тив в определенное время и на определенных условиях в буду­щем, с фиксацией цен такой продажи при заключении форвардного контракта.

Сходным образом определен форвардный контракт в Законе «О налогообложении прибыли предприятий».