Склад і зміст проектної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд

Проект на будівництво підприємств, будівель і споруд виробничого призначення складається з наступних розділів:

1. Загальна пояснювальна записка. 2. Генеральний план і транспорт. 3. Технологічні рішення. 4. Організація та умови праці працівників. 5. Управління виробництвом і підприємством. 6. Архітектурно-будівельні рішення. 7. Інженерне обладнання, мережі та системи. 8. Організація будівництва. 9. Охорона навколишнього середовища. 10. Інженерно-технічні заходи цивільної оборони. Заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій. 11. Кошторисна документація. 12. Ефективність інвестицій. 13. Житлово-цивільне будівництво (при необхідності створення проектів житлово-цивільного призначення для потреб підприємства).

Рекомендований склад і зміст розділів проекту.

Загальна пояснювальна записка.

1. Підстава для розробки проекту, вихідні дані для проектування, коротка характеристика підприємства і входить до його складу виробництв, дані про проектну потужність і номенклатуру, якість, конкурентоспроможність, технічний рівень продукції, сировинну базу, потреби в паливі, воді, теплової та електричної енергії, комплексному використанні сировини, відходів виробництва, вторинних енергоресурсів; відомості про соціально-екологічні умови району будівництва.

2. Основні показники по генеральному плану, інженерних мереж і комунікацій, заходи щодо інженерного захисту території.

3. Загальні відомості, що характеризують умови та охорону праці працюючих, санітарно-епідеміологічні заходи, основні рішення, що забезпечують безпеку праці й умови життєдіяльності мало мобільних груп населення.

4. Відомості про використані в проекті винаходи.

5. Техніко-економічні показники, отримані в результаті розробки проекту, їх зіставлення з показниками затвердженого (схваленого) обгрунтування інвестицій у будівництво об'єкта і встановлені завданням на проектування, висновки і пропозиції щодо реалізації проекту.

6. Відомості про проведені узгодження проектних рішень; підтвердження відповідності розробленої проектної документації державним нормам, правилам, стандартам, вихідним даним, а також технічним умовам та вимогам, виданим органами держ. нагляду (контролю) та зацікавленими організаціями при погодженні місця розташування об'єкта. Оформлені у встановленому порядку погодження про відступи від діючих нормативних документів.

Генеральний план і транспорт.

1. Коротка характеристика району та будівельного майданчика; рішення та показники по генеральному плану (з урахуванням зонування території), внутрішньомайданчиковому і зовнішньому транспорту, вибір виду транспорту, основні планувальні рішення, заходи з благоустрою території; рішення щодо розташування інженерних мереж та комунікацій; організація охорони підприємства.

Основні креслення:

(1) ситуаційний план розміщення підприємства, будівлі, споруди з зазначенням на ньому існуючих і проектованих зовнішніх комунікацій, інженерних мереж і селищних територій, межа санітарно-захисної зони, особливо охоронних територій. Для лінійних споруд наводиться план траси (позамайданчикових і внутрішньомайданчикових), а при необхідності - поздовжній профіль траси;

(2) картограма земляних мас;

(3) генеральний план, на який наносяться існуючі та проектовані (реконструюються) і підлягають знесенню будівлі та споруди, об'єкти охорони навколишнього середовища і благоустрою, озеленення території та принципові рішення по розташуванню внутрішньомайданчикових інженерних мереж і транспортних комунікацій, планувальні відмітки території. Виділяються об'єкти, мережі і транспортні комунікації, які входять до пускових комплекси.

Технологічні рішення:

1. Дані про виробничу програму; коротка характеристика і обгрунтування рішень по технології виробництва, дані про трудомісткість (верстатомiсткiсть) виготовлення продукції, по механізації та автоматизації технологічних процесів; в тому числі імпортного; рішення щодо застосування маловідходних і безвідходних технологічних процесів і виробництв, повторному використанню теплоти і уловлених хімреагентів; число робочих місць та їх оснащеність; характеристика міжцехових і цехових комунікацій.

2. Пропозиції щодо організації контролю якості продукції.

3. Рішення з організації ремонтного господарства.

4. Дані про кількість та склад шкідливих викидів в атмосферу і скидів у водні джерела (по окремих цехах, виробництвах, спорудах).

5. Технічні рішення щодо запобігання (скорочення) викидів та скидів шкідливих речовин у навколишнє середовище; оцінка можливості виникнення аварійних ситуацій і рішення щодо їх запобігання.

6. Вид, склад і обсяг відходів виробництва, що підлягають утилізації та захоронення.

7. Паливно-енергетичний та матеріальний баланси технологічних процесів.

8. Потреба в основних видах ресурсів для технологічних потреб.

Основні креслення:

(1) принципові схеми технологічних процесів;

(2) технологічні планування по корпусах (цехах) із зазначенням розміщення обладнання і транспортних засобів;

(3) схеми вантажопотоків.

Управління виробництвом, підприємством і організація умов і охорони праці робітників і службовців.

У цьому розділі розглядаються:

1. Організаційна структура управління підприємством і окремими виробництвами, автоматизована система управління та його інформаційне, функціональне, організаційне і технічне забезпечення; автоматизація та механізація праці працівників управління; результати розрахунків чисельного та професійно-кваліфікаційного складу працюючих; число і оснащеність робочих місць.

2. Санітарно-гігієнічні умови праці працюючих.

3. Заходи з охорони праці та техніки безпеки, у тому числі рішення щодо зниження виробничих шумів та вібрацій; загазованості приміщень, надлишку теплоти, підвищення комфортності та умов праці і т.д.

Архітектурно-будівельні рішення.

1. Відомості про інженерно-геологічні, гідрогеологічні умови будівельного майданчика. Короткий опис та обгрунтування архітектурно-будівельних рішень по основних завдань і споруд; обгрунтування принципових рішень щодо зниження виробничих шумів та вібрацій, побутового, санітарного обслуговування працюючих.

2. Заходи щодо електро-, вибухо- і пожежної безпеки; захисту будівельних конструкцій, мереж та споруд від корозії.

Основні креслення:

плани, розрізи і фасади основних будинків та споруд із схематичним зображенням основних несучих та огороджувальних конструкцій.

Інженерне обладнання, мережі та системи.

1. Рішення з водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, електропостачання, опалення, вентиляції та кондиціонування повітря.

2. Інженерне обладнання будинків і споруд, в тому числі: електрообладнання, електроосвітлення, зв'язок і сигналізація, радіофікація та телебачення, протипожежні пристрої і блискавки та ін

3. Диспетчеризація та автоматизація управління інженерними системами.

Основні креслення:

- принципові схеми теплопостачання, електропостачання, газопостачання, водопостачання і каналізації та ін.

- плани і профілі інженерних мереж;

- креслення основних споруд;

- плани та схеми внутрішньоцехових опалювально-вентиляційних пристроїв, електропостачання та електрообладнання, радіофікації та сигналізації, автоматизації управління інженерними системами та ін

Організація будівництва.

Цей розділ розробляється відповідно до БНіП "Організація будівельного виробництва» і з урахуванням умов і вимог, викладених у договорі на виконання проектних робіт і наявних даних про ринок будівельних послуг.

Охорона навколишнього середовища.

Даний розділ виконується у 3-х напрямках:

1. Охорона атмосферного повітря від забруднення.

2. Охорона водойм від забруднення стічними водами.

3. Відновлення (рекультивація) земельної ділянки, використання природного шару грунту, охорона надр і тваринного світу.

Цей розділ виконується відповідно до спеціальних ГОСТами, БНіПами, затвердженими Мінбудом України та ін нормативними актами, що регулюють природоохоронну діяльність.

В даний час розробки цього розділу приділяється велика увага, контролюється багатьма природоохоронними органами.

Інженерно-технічні заходи цивільної оборони. Заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій.

Цей розділ виконується відповідно до норм і правил в галузі цивільної оборони, захисту населення і територій від надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру.

Кошторисна документація.

Для визначення кошторисної вартості підприємств, будівель і споруд (або їх черг) складається кошторисна документація згідно з положеннями і формами, що приводяться в нормативно-методичних документах Мінбуду України.

Основні положення по складанню цієї документації наведені у цьому розділі.

Склад документації, розробленої на стадії проекту, повинен містити:

- Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва і, при необхідності, зведення витрат (складаються в тому випадку, коли капіталовкладення передбачаються з різних джерел фінансування);

- Об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;

- Кошторисні розрахунки на окремі види витрат (у тому числі на проектні та вишукувальні роботи).

У складі стадії «Робоча документація»:

- Об'єктні та локальні кошториси (складаються, якщо це передбачено договором на виконання робочої документації).

Для визначення вартості будівництва рекомендується використовувати діючу кошторисно-нормативну (нормативно-інформаційну) базу, що розробляється, що вводиться в дію і уточнюється в установленому порядку.

Вартість будівництва в кошторисній документації замовника рекомендується приводити в двох рівнях цін:

- у базисному (постійному) рівні, обумовленому на основі діючих кошторисних норм і цін;

- у поточному або прогнозному рівні, що визначається на основі цін, що склалися на час складання цін або прогнозованих до періоду здійснення будівництва.

До складу кошторисної документації проектів будівництва включається також пояснювальна записка, в якій наводяться дані, що характеризують застосовану кошторисно-нормативну (нормативно-інформаційну) базу, рівень цін і ін. відомості, що відрізняють умови даної будівництва.

На основі поточного (прогнозного) рівня вартості, визначеного в складі кошторисної документації, замовники і підрядники формують зведені (договірні) ціни на будівельну продукцію.

Ці ціни можуть бути відкритими, тобто вказаними у відповідності з умовами договору (контракту) у ході будівництва, або твердими (остаточними).

У результаті спільного рішення замовника і підрядника та підрядної будівельно-монтажної організації оформляється протокол (відомість) зведеної (договірної) ціни на будівельну продукцію за відповідною формою.

При складанні кошторисної документації, як правило, використовується ресурсний (ресурсно-індексний) метод, при якому кошторисна вартість будівництва визначається на основі даних проектних матеріалів про потрібні ресурси (робочій силі, будівельних машинах, матеріалах і конструкціях) і поточних (прогнозних) цінах на ці ресурси.

У зведеному кошторисному розрахунку окремим рядком передбачається резерв коштів на непередбачені роботи і витрати, які обчислюються від загальної кошторисної вартості (у поточному рівні цін) у залежності від ступеня опрацювання і новизни проектних рішень. Для будівництв, здійснюваних за рахунок капвкладень, що фінансуються з бюджету, розмір резерву не буд перевищувати 3% по об'єктах виробничого призначення і 2% по об'єктах соціальної сфери.

Додаткові кошти на відшкодування витрат, що виявилися після затвердження проектної документації у зв'язку з введенням за рішеннями Уряду РФ підвищувальних коефіцієнтів, пільг, компенсацій і ін, слід включати в зведений кошторисний розрахунок окремим рядком, з наступною зміною показників вартості будівництва і затвердженням зроблених уточнень інстанцією, затвердила проектну документацію.

Ефективність інвестицій

На основі кількісних і якісних показників, отриманих при розробці відповідних розділів проекту, виконуються розрахунки ефективності інвестицій.

Проводиться зіставлення узагальнених даних і результатів розрахунків з основними техніко-економічними показниками, визначеними у складі обгрунтувань інвестицій у будівництво даного об'єкта, завданням на проектування і на його основі приймається остаточне рішення про інвестування та реалізації проекту.

Примірний перелік техніко-економічних показників наведений у додатках до «Інструкції...»

Розрахунки та аналіз фінансових показників рекомендується наводити у формі таблиць.

Розділ «Житлово-цивільне будівництво» виконується з особливих форм даної «Інструкції».