Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

 

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 – этажных зданий)	м	7,5
8	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 – этажных зданий)	м	4
9	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
10	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
11	Максимальная высота здания**	м	15
12	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
13	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

 

20) Ж-5-1. Южная жилая зона перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными в 5-9 этажей

Цели выделения:

- развитие вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для высокоплотной перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: к югу от улицы Героев Североморцев.

Градостроительные кварталы: 174 (частично), 175, 176.

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Возможно уточнение на основе последующей детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортимен­том алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- зоопарки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.