Ж-2-2. Центральная восточная зона зданий жилых многоквартирных в 2-3-4 этажа

 

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для застройки средней плотности малоэтажными зданиями жилыми многоквартирными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе – проспект Ленина; на севере – улица Торцева, улица Полярная, улица Первомайская; на востоке – улица Железнодорожная; на юге – улица Ломоносова, проспект Беломорский, улица Комсомольская.

Градостроительные кварталы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 41 (частично), 43, 44.

Градостроительный и правовой регламент

Жилой фонд района, относящийся к начальному периоду застройки города, представлен в основном 2-этажными деревянными домами, а по пр. Ленина – 5-этажными и 9-этажными домами. Жилой фонд подлежит постепенной реконструкции и модернизации с возможным использованием существующих конструкций и сетей и с учетом большой ценности земель района.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 2-3 этажа;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- блокированные жилые дома на 2 семьи;

- блокированные жилые дома на 3 семьи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние; административные здания, офисы конторы;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассорти­ментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

-   встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

-   магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

-   кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассорти­ментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.