Вычисление удельной кадастровой стоимости земельного участка

 

Необходимые данные:

1. Интегральная балльная оценка по кадастровым кварталам- S_i(баллы)

2. Коэффициент за этажность- К_эт (табл. 15)

3. Рыночная стоимость- Р_ст. исходного квартала (принимается ЦГ)

4. Эталонный квартал- S_ц(баллы) (принимается квартал с max баллами по трем факторам)

5. Рыночная стоимость для Рисх = Рисх₀ +10 р/м² *N, где N – № варианта:

- Жилая застройка Рисх= 9526+10 р/м² *N

- Коммерческая застройка Рисх = 2037+10 р/м² *N

- Промышленность Рисх =1186+10 р/м² *N

Формула кадастровой стоимости КС кв.= 0.75* Рисх *К_эт * К_кс

 

Таблица 15

Коэффициент за этажность

Застройка	Кэ	Застройка	Кэ	Застройка	Кэ
Незастроенная территория	0.40	2-3 эт.	0.65	5-9 эт.	0.90
Садовые участки	0.45	3 эт.	0.70	9эт.	1.0
Одноэтажная застройка	0.50	3-4 эт.	0.72	9-12 эт.	1.05
1-2  этажная застройка	0.55	4-5 эт.	0.78	14 эт.	1.10
2-х этажная	0.60	5 эт.	0.80	Пром. зоны	0.80

 

Составляется таблица, в которой с учетом коэффициентов этажности застройки для жилой зоны и зоны промышленной застройки получаем значения кадастровой стоимости по всем кварталам. Пример показан в табл. 16. На картографическую основу переносится общая информация: граница города, водные объекты, мосты. Наносятся границы кварталов. Составляется шкала по кадастровой стоимости (для жилой застройки и промышленной застройки) (приложения).

 

 

Таблица 16

Фрагмент вычисления удельной кадастровой стоимости по кадастровым кварталам

№ кад.кв.	Виды формального использования
	жилая застройка				земли под коммерческой застройкой				земли промышленности
	Sбалл	Кэт	Ккс (Sбаллi / Sбаллi(цг))	КС	Sбаллi	Кэт	Ккс (Sбаллi / Sбаллi(цг))	КС	Sбалл	Кэт	Ккс (Sбаллi / Sбаллi(цг))	КС
8,9 (Sбаллi 30)					8,78 (Sбаллi 30)				8,85 (Sбаллi 30)
2	8,44	0,55	0,95	3785,35	8,44	0,55	0,96	867,38	8,21	0,80	0,93	742,81
5	6,46	0,80	0,73	4214,28	6,92	0,80	0,79	1034,29	6,89	0,80	0,78	623,84
6	8,06	1,00	0,91	6572,59	8,32	1,00	0,95	1554,61	8,29	0,80	0,94	751,81
7	6,26	0,80	0,70	4083,81	6,92	0,80	0,79	1034,29	7,09	0,80	0,80	639,84
8	7,46	1,00	0,84	6083,31	7,82	1,00	0,89	1461,13	7,89	0,80	0,89	711,82
9	3,90	0,55	0,44	1749,16	3,60	0,55	0,41	370,19	2,60	0,80	0,29	231,94
10	3,00	0,55	0,34	1345,50	2,80	0,55	0,32	287,93	2,00	0,80	0,23	183,95
…	…	…	…	…	…	…	…	…	…	…	…	…
28	7,63	1,00	0,86	6218,68	7,65	1,00	0,87	1429,35	7,31	0,80	0,83	663,83
29	7,55	1,00	0,85	6156,70	7,78	1,00	0,89	1453,65	7,95	0,80	0,90	719,81
30	8,90	1,00	1,00	7257,57	8,78	1,00	1,00	1640,62	8,85	0,80	1,00	799,79
31	7,65	1,00	0,86	6238,25	7,58	1,00	0,86	1416,26	7,35	0,80	0,83	663,83
32а	6,68	0,55	0,75	2994,20	6,55	0,55	0,75	673,03	6,01	0,80	0,68	543,86
32б	6,12	0,55	0,69	2744,83	5,96	0,55	0,68	612,36	5,33	0,80	0,60	479,88

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В методических указаниях рассмотрены вопросы комплексной экономической оценки городских земель, исходя из общих принципов оценки территорий. Изложены теоретические основы оценки городских территорий по основным факторам градостроительной ценности с применением результатов экспертной оценки и методов картографического моделирования.

Особое внимание в методических указаниях уделено практическим примерам в виде расчетов и таблиц, а также графическому и картографическому оформлению результатов оценки.

 

 

 

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Приложение 6

Приложение 7

Приложение 8

 

Учебное издание

 

 

Ширина Наталья Владимировна

 

 

Кадастр застроенных территорий

 

Методические указания к выполнению курсовой работы для студентов всех форм обучения направления бакалавриата                           21.03.02 Землеустройство и кадастры 

 

 

Подписано в печать      . Формат 60×84/16. Усл. печ. л. 2,3. Уч.-изд. л. 2,5.

Тираж    экз. Заказ №         Цена

Отпечатано в Белгородском государственном технологическом университете             им. В.Г. Шухова

308012, г. Белгород, ул. Костюкова, 46