Составлено Вадимом Постниковым

В феврале – мае 2021

 

План раздела

                   I.          Общие положения

II.     Аргументация краткая

  III.    Аргументация развернутая

  IV.   Использование аргументации

V.   Жалоба в ИФНС

  VI.   Жалоба в ГЖИ

VII.Жалоба в прокуратуру

VIII.Жалоба в ККС

 

                   I.          Общие положения

Задолжавшим Оплачиваются только принятые объемы работ и услуг. Не «нарисованные», а принятые.

Процедура приемки урегулирована на уровне закона.

За нарушение процедуры предусмотрена административная ответственность.

При отсутствии документадльного подтверждения надлежащей приемки оплата работ и услуг законом не предусматривается – возникает ситуация просрочки кредитора.

В соответствии с ч.3 ст. 405 и ч.1 ст. 406 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

До тех пор, пока истец не представит доказательств надлежащей сдачи-приемки работ и услуг, нельзя считать потребителя услуг  исполнителю услуг какие-то денежные средства.

Мало того, не возникает права выставлять материальные притязания в силу ч.2 ст. 416 ГК РФ.

Приостановление оплаты правонарушителю никоим образом не затрагивает права других собственников помещений нашего многоквартирного дома, не нарушает ч.3 ст. 17 Конституции РФ, поскольку так называемая «управляющая организация» не располагает правовыми основаними для представления в суде или в иных органах интересы собственников.

Право на приостановление оплаты правонарушителю предусмотрено законом в порядке самозащиты права:

Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст.14 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения …" указано:

Пункт 3. На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Но по закону о защите прав потребителей необоснованное уклонение исполнителя услуг от заключения договора считается нарушением прав потребителя (цитируется ч.1 ст. 12 закона):

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Кроме того, пункт 1 ст. 16 закона признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия.

К таким договорам относятся, например, договора с расчетными центрами и с платежными агентами, если в них предусмотрено оплачивать услуги этих организаций за счет плательщика.

 

Наконец, согласно ст. 37 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что оплата производится после приемки работ (услуг): "потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем".

Таким образом, в отсутствии актов о принятии потребителем работ (услуг) обязанность по оплате не возникает.

 

II.                    Аргументация краткая

Согласно п.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в соответствии с законом о защите прав потребителей, а согласно ст. 37 Закона о защите прав потребителей "потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем".