Подготовьте ответ на теоретический вопрос, связанный с систематизацией и правовым анализом земельного законодательства и практики его применения

АО «Вектор» приняло решение о продаже объекта незавершенного строительства. Данный объект (фундамент и первый этаж планируемого торгового комплекса) расположен на земельном участке в центре г. Твери.  Земельный участок был предоставлен на праве арены.

Каковы особенности правового регулирования объектов незавершенного строительства? Возможна ли государственная регистрация прав на них? С какого момента строительной готовности возникает право собственности на объект незавершенного строительства?

Передут ли в этом случае к покупателю объекта незавершенного строительства права на земельный участок, на котором он расположен? Возможна ли продажа объекта без одновременной продажи земельного участка?  

Задание 7. Задание для оценивания результатов сформированности компетенции ПК-5 на уровне «Знать» (особенности правового регулирования объектов незавершенного строительства); «Уметь» (определять и правильно применять нормы нормативных правовых актов к конкретной ситуации);  «Владеть» (навыками самостоятельного применения действующих правовых норм и анализа результатов правоприменительной деятельности; навыками реализации норм материального и процессуального права, регулирующих земельные отношения; устанавливать взаимосвязь между нормами материального и процессуального права)

Решите задачу.

       ООО «Арсенал» является собственником объекта незавершенного строительства - строительные работы в отношении объекта выполнены на 51%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.07.2005г.  Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100007:0017, предоставленном в аренду в 2004г. для строительства на неопределенный срок. Целью договора аренды в соответствии с договором является завершение строительства объекта. В ХХХг. ООО обратилось в Министерство по управлению имуществом и земельными ресурсами области с заявлением о приватизации спорного земельного участка, в приватизации было отказано. Считая свои права нарушенными, ООО обратилось в арбитражный суд, и суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, сделав вывод о том, что возникновение права собственности на объект, главные конструктивные элементы которого возведены, являются основанием для приватизации обществом спорного земельного участка. Суд указал, что в соответствии с п.1 ст. 130 ГК данный объект незавершенного строительства является объектом недвижимости, а ЗК РФ закрепляет исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, сооружения. Министерство обжаловало решение в суд апелляционной инстанции.

 Проанализируйте судебное решения с точки зрения его законности и обоснованности. Какое решение должен вынести суд апелляционной инстанции?

Задание 8. Задание для оценивания результатов сформированности компетенции ОПК-5,   ПК-5 на уровне «Знать» (понятие и признаки самовольной постройки); «Уметь» (определять и правильно толковать  нормы нормативных правовых актов применительно к  конкретной ситуации).

Подготовьте ответ на теоретические вопросы, связанный с систематизацией и правовым анализом земельного, гражданского законодательства и практики его применения

1. Из курса гражданского права вспомните признаки самовольной постройки.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Каковы правовые последствия самовольного строительства? Возможно ли признание прав на самовольную постройку в судебном или административном порядке? Во всех ли случаях самовольная постройка подлежит сносу? Кто вправе обратится в суд с требованиями о признании постройки самовольной?

Изучите  судебную  практику  по делам, связанным с самовольным строительством. Например, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г.). Раздел Практика применения законодательства о вещных правах и земельного законодательства.