Достоинства и недостатки в управлении тсж и управляющей компании

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации   ТСЖ несет ответственность за управление МКД или управление заключением договора; договоров на содержание, эксплуатацию и благоустройство общего имущества в жилых домах. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков для управления домами или выполнения определенных работ. В этом случае ТСЖ несет ответственность за собственника, а подрядчик – за ТСЖ.

ТСЖ имеет право осуществлять хозяйственную деятельность в доме. Например, можно арендовать любое помещение, арендовать подвалы, верхние инженерные этажи, разместить рекламные щиты на фасаде здания. Все это должно положительно сказаться на размере бюджета ТСЖ. Полученные средства можно направить на ремонт двора или подъездов. Отметим, что планировка детских площадок, парковочных мест, а также многие другие нововведения стоят достаточно дорого, а управление ТСЖ не всегда эффективно. В этом отношении, если цель состоит в том, чтобы действительно все исправить, владельцы должны платить много. Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат[13].

Основными возможными недостатками ТСЖ являются некомпетентные или нечестные люди в руководстве. Оба варианта почти так же плохи. Жители должны тщательно выбирать президента, правление и ревизионную комиссию, чтобы в электорате не было случайных людей, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не обременены серьезной работой.

Итак, отметим преимущества ТСЖ:

- Влиять на политику управляющей компании. Общее Собрание принимает решения по всем важным вопросам, находящимся на рассмотрении ТСЖ. Имейте в виду, что человек, который живет в доме, но не является членом ТСЖ, не принимает участия в принятии решений, а обязан им подчиняться.

- Сокращение расходов жильцов. Это достигается за счет резервов дома и грамотной работы управляющих[14].

Недостатки:

Вторая сложность связана со льготными категориями, которые имеют право на дотации по коммунальным услугам. По законодательству город должен компенсировать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными коммунальными платежами, но в действительности этого не происходит.

- Человеческий фактор. Одной из главных проблем остается сопротивление самих собственников дома, поэтому важным направлением деятельности ТСЖ становится разъяснительная работа[15].

Управляющая компания-это организация (юридическое лицо), которая профессионально (по крайней мере обязательно) управляет домами за деньги. Такие компании, как правило, являются посредниками между жильцами дома и организациями, предоставляющими различные услуги. КК отвечает за всю работу в этом доме. Вы также можете иметь дело с ними или заключать контракты с другими компаниями (субподрядчиками)[16].

Плюсы. Чаще всего в управляющих компаниях работают профессионалы. Они хорошо знают законодательство жилищной сферы и имеют большой опыт работы. Финансовая и техническая база таких организаций намного лучше, чем у ТСЖ. В УК есть юристы, которые следят за изменениями в Жилищном кодексе РФ и других законах, касающихся жилищной сферы.

Среди недостатков можно отметить то, что все платежи часто проходят через счета УК. В то же время жителям очень трудно контролировать расходование денег. Обычно руководители управляющих организаций принимают решение об эксплуатации дома полностью самостоятельно, не консультируясь с собранием жильцов Дома.

Добавим, что УК  устанавливает свои условия, когда собственники не участвуют в процессе управления, они пассивно связаны с требованиями. ТСЖ также может оказаться неэффективным, если домовладельцы просто оплачивают счета, не проверяя работу и не принимая участия в процессе принятия решений. При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ[17].

Управляющие компании имеют следующие преимущества:

- С 2015 года Уголовный кодекс принял процедуру лицензирования в соответствии с законом о квалификации.

- У них есть своя финансовая и техническая база.

- Вы можете отменить свои услуги в любое время, если будет слишком много жалоб на плохое качество обслуживания.

Владельцы традиционных квартир и элитных квартир должны быть готовы к таким недостаткам в УК:

- Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.

- Поскольку ЦК географически удален от жилого дома, он часто обслуживает несколько объектов, решения по обращению жильцов принимаются медленно.

- Управляющая компания самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом взимание платы не всегда может принести пользу широкой общественности. Оплата услуг УК по договору довольно высока[18].