Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Управляющая компания: понятие, характеристика, функции, структура управления
Управляющая компания – это юридическое лицо, которое на основании договорных обязательств с жильцами принимает на себя ответственность за поддержание надлежащего технического и санитарного состояния жилых домов и их территории, эксплуатацию дома и оказание коммунальных услуг. Блочные дома, малоэтажные дома и нежилые здания также являются общим правилом для обслуживания МКД. Организационно-правовая форма общества может быть различной:жилищные товарищества, публичные общества с ограниченной ответственностью или общества с ограниченной ответственностью. Деятельность таких организаций регулируется статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. Основной целью предприятия, как и любой коммерческой структуры, является получение прибыли от разницы между предоставленными и заказанными услугами[8]. Нормы, регулирующие содержание жилых зданий, налагают на УК определенные обязательства. Полный перечень организации содержится в договоре управления с МКД. Только на основании подписанного документа вы можете запросить реализацию нотифицированных услуг. Стоимость большинства работ по техническому обслуживанию МКД, будь то ремонт или организация, включена в счет арендной платы. Считается, что содержание жилых зданий, прилегающих территорий и мест общего пользования должно осуществляться в следующих пределах согласованного тарифа[9]. Функции УК заключаются в следующем:: · Содержание соответствующих конструктивных элементов жилья · ликвидация различных аварий · подготовка дома к холодному сезону · локальное санитарное обслуживание, уборка снега, противообледенительная защита · обеспечение того, чтобы подъезды находились в исправном состоянии · техническое обслуживание всех инженерных систем МКД · правильный расчет коммунальных и коммунальных услуг · контроль за сбором средств за предоставленные услуги · выполнение функций паспорта · составление графика для вывоза мусора · отчет перед жильцами за выполненные работы · согласование цены с собственниками МКД за календарный год · контроль за сохранностью имущества общего дома · работа с обращениями собственников[10] В функции УК не входят: Дополнительные услуги, которые УО не обязано предоставлять бесплатно, если они не указаны в договоре. Закон определяет только перечень обязательных услуг, которые должны быть реализованы УК. Законодательно не предусмотрено оказание вспомогательных услуг, для которых общество осуществляет свою деятельность как коммерческая организация и содержит перечень вспомогательных услуг. Например, УК не обязывает регистрировать утечки в бочке унитаза, потому что это не общая собственность. Нет необходимости предоставлять услуги по уборке квартир. Установить видеонаблюдение, если это не принято владельцами дома и т. д. Они не обязаны предоставлять дополнительные услуги бесплатно, только на коммерческой основе, после встречи со всеми резидентами и подписания соответствующего договора.
Исходя из перечисленного выше перечня задач, УК наделен многими полномочиями по оказанию им содействия в выполнении этих задач: · Взыскание обязательной арендной платы, недоимок и штрафов. · Распоряжение денежными средствами, оплаченными за управленческие услуги · Перерасчет коммунальных услуг и выверка счетчиков. · Выявление самовольного использования коммунального имущества в личных целях и выявление незаконного переоборудования частных домов. · Доступ к жилым инженерным сетям мониторинга. · Утверждение нескольких разрешительных документов на ремонт домов · Выдача разрешений на изменения фасада зданий коммерческими организациями[11]. Существуют законодательно установленные временные периоды за которые обязан отреагировать собственник, а именно: При возникновении угрозы или уже фактического наличия аварийной ситуации, то доступ в квартиру должен быть незамедлительным. В таких случаях даже допускается принудительный взлом жилища в присутствии работников полиции и соседей[12]. В случае планового ремонта отдел управления уведомляет арендатора за 3 рабочих дня до начала работ. При необходимости проверьте измерительные приборы за 5 дней до прибытия. Разница определяется не менеджерами управляющей компании, а законом. Полный перечень компетенций УО можно найти в соглашении на соответствующем этапе. В случае невыполнения установленных обязательств собственники имеют полное право подать жалобу в прокуратуру об устранении нарушений и возмещении причиненного ущерба.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 41; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.218.15.248 (0.005 с.) |