I. Обязанности арендодателя:

1. Передать арендатору имущество:

а). В состоянии, соответствующем:

- условиям договора,

- назначению имущества;

б). В установленный договором срок (если срок не установлен – в разумный срок), в противном случае арендатор может истребовать арендованное имущество.

Передать имущество свободным от недостатков.

Ответственность арендодателя не наступает за недостатки, которые:

а). Оговорены арендодателем;

б). Заранее известны арендатору;

в). Являются явными (те, которые должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества).

При обнаружении в имуществе скрытых недостатков арендатор вправе:

а). Потребовать от арендодателя:

- безвозмездного устранения недостатков, либо

- уменьшения арендной платы, либо

- возмещения своих расходов на устранение недостатков;

б). Удержать сумму расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив арендодателя;

в). Потребовать досрочного расторжения договора.

3. Предупредить арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество (сервитуте, залоге), в противном случае арендатор вправе требовать:

а). Уменьшения арендной платы, либо

б). Расторжения договора и возмещения убытков.

4. Производство капитального ремонта (восстановление основных частей арендованного имущества, без которых оно не может использоваться по назначению).

Такой ремонт производится за счёт арендодателя.

Нарушение обязанности по проведению капитального ремонта даёт арендатору право:

а). Произвести самостоятельно капитальный ремонт и взыскать его стоимость с арендодателя;

б). Потребовать уменьшения арендной платы;

в). Потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия арендодателя.

Неотделимые улучшения – это такие улучшения, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда.

Отделимые улучшения являются собственностью арендатора.

 

II. Обязанности арендатора:

1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии:

а). С условиями договора;

б). Назначением имущества.

Если имущество используется не по назначению, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора.

2. Производство текущего ремонта (устранение недостатков, не связанное с заменой главных составных частей).

Арендатор не может без согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду.

Основания прекращения договора аренды:

1. По требованию арендодателя, если арендатор:

а). Пользуется имуществом:

- с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо

- с неоднократными нарушениями условий договора;

б). Существенно ухудшает арендованное имущество (например, не производит текущий ремонт);

в). Более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносит арендную плату.

 

2. По требованию арендатора:

а). Имущество имеет препятствующие пользованию недостатки;

б). Арендодатель не производит установленный договором (или разумный) срок капитальный ремонт.

Возобновление договора аренды.

Прекращение договора аренды предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок.

 

Если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в судебном порядке:

1. Перевода на себя прав и обязанностей по договору и возмещения убытков, либо

2. Только возмещения убытков.

Если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом, договор аренды считается возобновлённым:

1. На тех же условиях,

2. На неопределённый срок.

Разновидности договора аренды:

I. Договор проката.