Правила настоящего параграфа применяются к аренде части здания или сооружения, если иное не предусмотрено законодательством.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законо­дательства об аренде предприятия. (В редакции Закона Республики Бела­русь от 25 мая 2002 г. – Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 62, 2/853).

1. Хотя в ст. 622-626 ГК, которые находятся в § 4 гл. 34 «Аренда», соответствующие изменения, вытекающие из правила части второй п. 1 ст. 621 ГК, не внесены, нормы ст. 622-626 ГК распространяются на до­говоры аренды части здания или сооружения.

2. Выделение договора аренды здания или сооружения в отдельный вид типа, именуемого договором аренды, объясняется особенностями предмета этого договора. Им являются объекты недвижимого имущест­ва, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, – здания и сооружения.

ГК не раскрывает содержание терминов «здание» и «сооружение», не дает их примерного перечня. В нем нет характеристики этих объек­тов и не указано, чем здание отличается от сооружения, поскольку с точки зрения правового регулирования договорных отношений этих объектов их отличия значения не имеют. В быту зданиями считают та­кие объекты, в которых люди постоянно проживают или работают (жи­лые дома, магазины, предприятия и т.п.), а сооружениями – объекты, используемые для различных технических целей (мосты, дамбы, трубо­проводы, электросети, очистные сооружения и т.п.).

Все здания делятся на жилые дома и нежилые здания. Жилые дома (одноквартирные, блокированные и многоквартирные) должны ис­пользоваться строго по целевому назначению. Использование жилых домов и жилых помещений в нежилых зданиях не по назначению не до­пускается, за исключением случаев, предусмотренных ЖК. Это не зна­чит, что жилые дома не могут быть объектом аренды зданий и сооруже­ний. Арендатор может арендовать жилой дом для предоставления в нем жилых помещений в наем гражданам. В жилых домах могут находиться нежилые помещения. Они могут сдаваться в аренду с целью использо­вания не для жилья, а по другому назначению.

К нежилым зданиям относятся те, которые используются для куль­турно-бытовых, управленческих, торговых, лечебных, складских, про­мышленных и иных целей. Договоры аренды таких зданий регулируют­ся правилами статей § 4 гл. 34 ГК, а жилые помещения, находящиеся в этих зданиях, могут сдаваться только в наем гражданам по правилам ЖК.

3. Нормы статей § 4 гл. 34 ГК применяются также к аренде части зданий или сооружений, если иное не предусмотрено законодательст­вом (часть вторая п. 1 ст. 621 ГК).

Отношения, порождаемые рассматриваемым договором, регулиру­ются также и иными актами законодательства, в частности, указами Президента Республики Беларусь: от 4 января 1996 г. № 9 «Об упоря­дочении использования зданий, сооружений и иных помещений, на­ходящихся в государственной собственности» (Сборник действующих нормативных актов Президента Республики Беларусь, 1994-1997, Мн., 1998, с. 299-302; Национальный реестр правовых актов Респуб­лики Беларусь, 1999 г., № 33, 1/291; 2001 г., № 23, 1/2437; № 58, 1/2738; 2002 г., № 43, 1/3612; № 70, 1/3771; № 109, 1/4035), от 13 ян­варя 1998 г. № 30 «О некоторых вопросах заключения договоров арен­ды государственной собственности» (Собрание декретов, указов Пре­зидента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., № 2, ст. 36; 1999 г., № 16, ст. 449), от 30 сентября 2002 г. № 495 «О со­вершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, администра­тивных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» (На­циональный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также постановлениями Кабинета Министров Рес­публики Беларусь от 12 июня 1995 г. № 296 «О мерах по обеспечению эффективного использования имущества, находящегося в собствен­ности Республики Беларусь» (Собрание указов Президента и поста­новлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 17, ст. 392; 1996 г. № 10, ст. 262; № 19, ст. 477; 1998 г. № 4, ст. 92; № 5, ст. 106; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 12, 5/2478; 2001 г., № 72, 5/6460; 2002 г., № 82, 5/10802) и Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. № 710 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооруже­ний и нежилых помещений, находящихся в республиканской собст­венности» (Национальный реестр правовых актов Республики Бела­русь, 2002 г., № 65, 5/10554).

Договоры аренды зданий и сооружений и их частей регулируются также многими нормативными актами республиканских органов госу­дарственного управления, Советов депутатов, исполнительных и распо­рядительных органов административно-территориальных единиц.

Статья 622. Форма и государственная регистрация догово­ра аренды здания или сооружения