Статья 703. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда

1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качест­вом выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильно­стью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

2. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан не­медленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявле­ния, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства ука­зания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора

437

строительного подряда и не представляют собой вмешательство в опера­тивно-хозяйственную деятельность подрядчика.

4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не впра­ве ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой кон­троль и надзор возложена на заказчика законодательством.

1. Организуя и осуществляя технический надзор за строительством объекта, заказчик обеспечивает выполнение подрядчиком своих обяза­тельств. В процессе технического надзора контролируется качество и объемы выполненных работ, осуществляется поставка оборудования и материалов по согласованным графикам, проводятся испытания от­дельных конструкций, подписываются необходимые документы, реша­ются другие вопросы строительства объекта. При выполнении скрытых работ без подтверждения заказчиком по его требованию подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть работ. При обнаружении де­фектов на скрытых работах все расходы, связанные с их выявлением, покрываются за счет подрядчика.

2. Заказчик (другой субъект хозяйствования, действующий на осно­вании заключенного с заказчиком договора), обнаруживший недостат­ки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику с тем, чтобы по­следний имел возможность их устранить либо учесть иным образом. Например, обнаружив детали, применение которых может привести к дефекту или к иным нарушениям договора, заказчик вправе потребо­вать их удаления со стройплощадки, что может предотвратить наступле­ние существенного ущерба. Соответствующие требования заказчика оформляются в письменном виде.

Согласно п. 3.2.8 Положения о заказчике (застройщике) в строи­тельстве, должностные лица, осуществляющие технический надзор, подлежат регистрации в органах Госстройнадзора. На осуществление авторского надзора может быть заключен договор с проектировщиком (п. 3.2.9 указанного Положения).

Статья 704.

Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанно­стей заказчика

 

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком мо­жет заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказа­нии заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженер-

438

ной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда опре­деляются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

1. Функции заказчика зачастую требуют специальных знаний. По­этому, согласно п. 7 Правил, заказчик часть своих обязанностей, выте­кающих из законодательства или договора подряда, а также полномо­чий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с под­рядчиком может передать соответствующему субъекту хозяйствова­ния – инженеру (инженерной организации), заключив договор на ока­зание услуг (ст. 704 ГК). Объем полномочий инженера в отношении подрядчика отражается в договоре подряда. В функции инженера может входить подготовка проекта, осуществление надзора и контроля за его выполнением, обеспечение применимости результатов строительных работ в будущем и соответствие их требованиям технических норм. Он может осуществлять общее руководство проектом и консультирование заказчика. Инженер предстает в качестве доверенного лица или управ­ляющего делами заказчика. При возведении крупных и сложных объек­тов необходимо привлекать инженера в обязательном порядке.

2. Договор на инженерные услуги должен заключаться письменно в форме единого документа. При этом заказчик не может передать ин­женеру функции, касающиеся: принятия решения о строительстве объ­екта, выполнения работ; утверждения технического задания на проек­тирование; решение вопроса о проведении подрядных торгов и утверж­дения их результатов; передачи подрядчику строительной площадки;

формирования приемочной комиссии и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию. Указанные функции выполняются исключи­тельно самим заказчиком.

3. В договоре строительного подряда сторонами выступают исклю­чительно заказчик и подрядчик, в силу чего только они являются носи­телями прав и обязанностей. Как правило, инженер не имеет непосред­ственных договорных отношений с подрядчиком, за исключением слу­чаев, когда он от имени заказчика заключил с подрядчиком договор.

Статья 705. Сотрудничество сторон в договоре строитель­ного подряда

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обна­руживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строитель­ного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее ра-

439