Рынок землепользования. Земельная рента и цена земли.

Земля уникальна среди других факторов производства, так как она относится к недвижимому имуществу и ее количество в каждой конкретной местности фиксировано.

Цена земли – это цена собственности на участок земли.

Земельная рента – это цена услуг земли.

Рента с различных сооружений на земле, вложений в землеустройство является доходом на капитальные вложения.

Цена земли связана с земельной рентой:

где P – цена земли; R – годовая рента; i - рыночная ставка ссудного процента.

Рынок землепользования: земельная рента

Предложение земли совершенно неэластично, поэтому рента определяется уровнем спроса на аренду отдельных участков, т.е. порожденным спросом на услуги земли.

Цена пользования землей имеет характер чистой экономической ренты, так как не зависит от затрат. Затраты на содержание земли для землевладельцев ничтожны по сравнению с платой за ее использование.

 

Взаимодействие спроса и предложения
на рынке землепользования

 

Утверждение, что цены на товары высоки, потому, что землевладельцы берут высокую ренту, неверно. Напротив: землевладельцы получают высокую ренту именно потому, что цены товаров, производимых с помощью земли, высоки.

Налоги на доходы землевладельцев не влияют на цены производимых с помощью земли товаров, а уменьшают величину ренты землевладельцев

Рынок землепользования: дифференциальная рента

 

Образование ренты на различных участках

а – относительно лучший участок;

б – относительно худший участок

 

 

Различия в размере ренты обусловлены тем, что земля является недвижимым имуществом. Каждый участок со своим местонахождением имеет свои уникальные характеристики, которые влияют на размер ренты и на величину цены участка. Только изменения в порожденном спросе могут изменить размер ренты.

Избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Обычно ее измеряют путем сопоставления рент с одинаковых по площади худшего, среднего и лучшего участков.

 

Рынок капитала.

Рынок капитала: спрос

Спрос на капитал на рынке факторов по натурально-вещественной форме – это спрос на физический капитал, на средства производства, которые хотят приобрести фирмы, чтобы увеличить производство товаров и прибыль.

По форме предъявления – это спрос на финансовые средства, необходимые для вложения в инвестиционные проекты фирм, для приобретения необходимых производственных фондов.

В качестве цены капитала для фирм выступает величина отдачи с рубля капитала, которую бизнес согласен платить за предоставленный капитал.

Кривая рыночного спроса на капитал является кривой порожденного спроса со стороны фирм. Теоретически она образуется суммированием кривых предельной доходности капитала отдельных фирм.

На практике кривая рыночного спроса на капитал отражает зависимость эффективности набора инвестиционных проектов, которые в принципе могут быть реализованы на существующем технологическом уровне, от величины суммарных инвестиций в бизнес.

Рынок капитала: предложение

 

Предложение капитала формируют домашние хозяйства.

Владельцы капитала откладывают во времени возможность потратить эти средства на текущее потребление.

В качестве цены капитала для домохозяйств выступает процент как плата за отказ от текущего потребления.

 

 

Рынок капитала: равновесие

Взаимодействие домашних хозяйств и фирм осуществляется через посредников, которые аккумулируют сбережения домашних хозяйств и превращают их в финансовый капитал.

Формы предоставления капитала: распространение акций новых выпусков, покупка облигаций, предоставление кредитов.

В краткосрочном периоде спрос и предложение капитала, представленного в форме инвестиционных фондов, взаимодействуют на финансовом рынке

 

Прибыль бизнеса: площадь i ₀ ae,

Доход домашних хозяйств: 0 i ₀ eK ₀.

Бизнес реализует только те проекты, для которых r ≥ i ₀.

Рынок капитала: факторы, влияющие на равновесие

 

 

Влияние количества свободных денег (М) на предложение сбережений

 

 

 

Влияние общего объема накопленных сбережений N на предложение дополнительных сбережений (M = const)

 

 

Влияние риска на сегментацию рынка заемных средств:

а – рынок с высоким риском;

б – рынок с низким риском.

(i ₁ – i ₂) - рисковая премия

 

 

 

Влияние ожидания инфляции на величину процента