Допущения и ограничительные условия

1. Оценщики исходили из того, что предоставленная информация и данные являются точными и правдивыми. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

2. Перед Оценщиками не ставилась задача, и они не проводили как часть настоящего исследования специальные экспертизы: юридическую экспертизу правового положения оцениваемого объекта, технологическую экспертизу оцениваемого объекта, санитарно-гигиеническую и экологическую экспертизу объекта оценки.

3. Данная оценка действительна лишь на дату проведения оценки и для цели, указанной в Отчете. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение социальных, экономических и физических факторов и изменения местного или федерального законодательства, которые могут произойти после этой даты, и таким образом повлиять на стоимость объекта оценки.

4. Использование отдельных положений и выводов вне контекста всего Отчета является некорректным и может привести к искажению результатов оценки.

5. Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав собственности на земельные участки или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право собственности на земельные участки, которые являются объектами оценки, считается достоверным.

6. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. В ходе проведения оценки Оценщики исходили из предположения, что земельные участки являются незастроенными.

7. По ряду земельных участков в исходном перечне объектов оценки не определена их площадь. По таким земельным участкам стоимость рассчитывалась исходя из расчета за 1 кв. м., с тем, чтобы в дальнейшем, после уточнения их площади, органы местного самоуправления имели возможность установить их стоимость.

8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости объекта оценки в указанных целях и по состоянию на указанную дату.

9. В связи с практическим отсутствием зарегистрированных сделок за период с 01.01.2012 по 01.01.2013 годы с земельными участками сельхозназначения, переданных гражданам для целей ведения садоводства и огородничества, Оценщики были вынуждены в ходе проведения кадастровой оценки применить также сведения о зарегистрированных сделках купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», наряду с землями сельхозназначения, переданных гражданам для целей ведения садоводства и огородничества

https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hPd68AD293QwP3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAI_1wkA48Kgwg8gY4gKOBvp9Hfm6qfkF2dpqjo6IiAGGp0WM!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNEMwSUo5UzM0VjIwRjBJUDI4S1NVSDJHMjM!/

10. При оценке Исполнитель использовал общепринятое программное обеспечение – электронные таблицы Microsoft Excel, а также программу для ЭВМ – КСПО «Расчет кадастровой стоимости земельных участков», обладателем исключительных имущественных авторских прав на которую является Общество с ограниченной ответственностью «Группа комплексных решений» ОГРН 1025203752375). Неисключительное право на указанную программу для ЭВМ передано Исполнителю на основании лицензионного Соглашения от 10.09.2013 №ЛС-31. Все расчеты, приведенные в настоящем Отчете, выполнены в соответствии с принятыми в данных программных продуктах округлениями и ограничениями. Цифры, приведенные в расчетных таблицах, могут не совпадать с конечным результатом, приведенным там же, т.к. все числовые значения приведены в удобном для визуального восприятия виде, в то время как для расчетов использовались значительно более точные числовые данные.

11. Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  со стандартом оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО-3), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.07.2011г. №382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости» и типовой формой отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом Роснедвижимости от 18.04.2008 № П/0114.

 При выполнении работ применялись стандарты: Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО-1). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256; Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО-2), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255; Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО-3), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254; Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО-4), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508.