Сведения об исполнителе работ по определению кадастровой стоимости

Исполнитель работ: Общество с ограниченной ответственностью «СОВЕТНИК» (ООО «СОВЕТНИК»)

Юридический адрес: Россия, 173001, г. Великий Новгород, ул.Большая Санкт- Петербургская, д.21

Место нахождения: Россия, 173001, г. Великий Новгород, ул.Большая Санкт- Петербургская, д.21,  тел. [phone];  E-mail: [e-mail]

Организационно-правовая форма: О бщество с ограниченной ответственностью «СОВЕТНИК», ИНН 5321149361 КПП 532101001

ОГРН: 1115321005690, дата присвоения ОГРН:  19.08.2011г.

Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора с Исполнителем работ и принимавших участие в работах по определению кадастровой стоимости.

 

Фамилия, имя, отчество	Реквизиты документа, удостоверяющего личность и основание работы у Исполнителя	Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик	Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика	Стаж оценочной деятельности. Контакты
Дмитриева Ирина Григорьевна	Паспорт 4905 №778992 Выдан 23.06.2006 УВД Великого Новгорода   Трудовой договор от 05.08.2012 г. №1	Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» Регистрационный номер в реестре оценщиков 007979 от 04 мая 2012	Государственный диплом о профессиональной переподготовке в Московском финансово-промышленном университете «СИНЕРГИЯ» №ПП-1 №782540 от 29.01.2012 г.	Страховой полис №2834 к договору от 23.07.2012 с ОСАО «Ингосстрах» и ОАО «Альфастрахование» Вступил в силу 01.01.2013г. Период действия с 01 января 2013г. По 30 июня 2014 г. Размер страховой суммы 300 000 (Триста тысяч) руб.	1,5 года   8-911-605-31-00 E-mail: [e-mail]
Плужникова Лариса Сергеевна	Паспорт 4909 №900121 Выдан 26.05.2009 УФМС по Новгородской области в г.Великий Новгород   Трудовой договор от 12.08.2012 г. №2	Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» Регистрационный номер в реестре оценщиков 008135 от 10 августа 2012	Государственный диплом о профессиональной переподготовке в Московской финансово-промышленной академии №ПП-1 №493556 от 27.05.2011 г.	Страховой полис №5677 к договору от 23.07.2012 с ОСАО «Ингосстрах» и ОАО «Альфастрахование» Вступил в силу 01.01.2013г. Период действия с 01 января 2013г. По 30 июня 2014 г. Размер страховой суммы 300 000 (Триста тысяч) руб.	2 года   8-911-605-28-72 E-mail: [e-mail]

  1.5 Сведения о договоре страхования ответственности

ООО «СОВЕТНИК» заключило договор страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости: страховщик ОАО «ЖАСО» Новгородский филиал ОАО «ЖАСО» (лицензия Федеральной службы страхового надзора №0263 77 от 26.05.2006); договор №04/13- ГОО от 29 июля 2013 года.Вступает в силу с 01 августа 2013 и действует по 31 июля 2014г. Размер страховой суммы 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей.

 

Резюме Отчета

В соответствии с Государственным контрактом №0150200000613001082-0079645-02 от 6 августа 2013 года проведена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, представленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства на территории Новгородской области: 50 419 земельных участков, находящихся в составе 652 садоводческих объединениях. Результаты представлены в соответствующих разделах и приложениях к настоящему отчету.

Настоящий отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих объединений Новгородской области состоит из 1 тома, который называется «Отчет №06-09/2013 по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, представленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства на территории Новгородской области» (далее Отчет), приложений (в электронном виде на CD-R), приложений на бумажном носителе (2 тома).

Отчет включает в себя следующие разделы: уточнения, необходимые для установления содержания терминов, используемых в отчете (определения вводную часть, расчетную (основную часть), заключительную часть, приложения в электронном виде и на бумажном носителе.

Отчет состоит из 47 страниц, 4 диаграмм, 8 таблиц, 8 приложений в электронном виде, четырех приложений на бумажном носителе (три из них представлены в отчете, четвертое – отдельно в двух томах).

В основной части  Отчета содержатся следующие сведения:

- описание земель садоводческих объединений Новгородской области;

- описание работ по определению кадастровой стоимости земельных участков садоводческих объединений Новгородской области;

- проверка полноты наличия характеристик в составе перечня объектов оценки;

- расчет кадастровой стоимости эталонных земельных участков садоводческих объединений;

- результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, представленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства на территории Новгородской области (далее ГКОЗ);

- анализ результатов ГКОЗ, выводы по результатам выполненных работ, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы;

- основные результаты выполнения работ по ГКОЗ на территории Новгородской области; промежуточные расчеты и иную используемую в работе  документацию.

В ходе выполнения Отчета были проведены следующие работы по определению кадастровой стоимости:

1	Кластеризация садоводческих объединений.
2	Анализ перечня земельных участков в составе садоводческих объединений.
3	Определение перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений на уровне Российской Федерации.
4	Определение эталонного земельного участка для каждого объединения.
5	Объединение эталонных земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации.
6	Сбор достаточной информации о рыночных ценах на земельные участки по каждому из полученных кластеров.
7	Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений.
8	Проведение статистического анализа связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи.
9	Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации, на основе уравнения между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.
10	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих объединений.
11	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков.
12	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель объединений, входящих в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков.
13	Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих объединений.
14	Расчет средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе садоводческих объединений для муниципальных образований.
15	Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства на территории Новгородской области (сравнение актуализированных показателей кадастровой стоимости земель с показателями кадастровой стоимости земель, полученными в предыдущем туре оценки).
16	Составление отчета об определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства на территории Новгородской области.

Организационная схема выполнения работ представлена в электронном виде в Приложении 2 к Отчету.

В качестве исходной информации использовались:

- информация в электронном виде от Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области о количестве земельных участков, расположенных в садоводческих объединениях и товариществах в муниципальных районах Новгородской области;

- информация от Администраций муниципальных районов Новгородской области о значениях факторов кластеризации (Приложение 4);

- информация из СМИ о рынке недвижимости на территории муниципальных районов Новгородской области;

- информация из территориального органа федеральной службы государственной статистики по Новгородской области о численности городского населения по административным районам;

- информация с сайта Росреестра о зарегистрированных сделках купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», и земель сельхозназначения, переданных гражданам для целей ведения садоводства и огородничества, в Новгородской области за период с 01.01.2012 по 01.01.2013 годы.

Полученная исходная информация представлена в полном объеме, является актуальной и полностью пригодной для проведения работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, представленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства на территории Новгородской области.