Земельно-кадастровая документация

Состав документов и порядок их ведения устанавливается федеральным органом исполнительной власти.

Земельно-кадастровая документация:

· Основные документы

o Дежурная кадастровая карта (ДКК)

o Единые государственный реестр земель (ЕГРЗ)

o Кадастровое дело

· Вспомогательные документы

o Книги учёта документов

o Книги учёта выданных сведений

o Каталоги координат ОМС

· Производные документы

o Выписки из кадастра.

o Статистические отчёты

o Производные кадастровые карты

o Перечни земель, находящиеся в собственности РФ и муниципальных образований

o Справки в налоговую инспекцию

o Иные справочные и аналитические документы.

Земельно-кадастровая документация ведётся на электронных и бумажных носителях. Основные документы подлежат вечному хранению.

ЕГРЗ содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

В ЕГРЗ вносят основные сведения о земельном участке:

1. Кадастровый номер.

2. Местоположение (адрес).

3. Площадь

4. Категория земель

5. Разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, КФХ, садоводства).

6. Права и обременения

7. Наличие объектов недвижимости.

8. Экономические характеристики (кадастровая стоимость)

9. Описание границ земельных участков и их частей

10. Качественные характеристики для отдельных категорий земель.

Структура ЕГРЗ включает 3 составляющие: гос реестр РФ, гос реестр земель кадастровых округов, гос реестр земель кадастровых районов.

Государственный реестр земель кадастрового района включает разделы и подразделы, содержащие сведения о земельных участках территориальных зонах, объектов недвижимости.

Заполнения разделов и подразделов осуществляется после принятия решения о постановке земельного участка на кадастровый учёт.

По земельному участку вносится следующая информация: местоположение, площадь, категория земель, разрешённое использование, права на землю, обременения, кадастровая стоимость…

Сведения о площади и местоположении вносятся в кадастр на основании межевания. Сведения о правах и обременениях в кадастр вносятся на основании сведений ЕГРП. Сведения о кадастровой стоимости вносятся в кадастр на основании данных кадастровой оценки. Сведения о категории и разрешённом использовании вносятся на основании правоустанавливающих документов.

Подраздел территориальной зоны включает сведения о местоположении площади в правовом режиме. Сведения о территориальной зоне вносятся в кадастр на основании данных, полученных от органов, осуществляющих регистрацию территориальных зон.

Кадастровое дело – это совокупность комплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения земельного участка, как объекта кадастрового учёта. Каждое кадастровое дело номеруется кадастровым номером. Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учёт.

Кадастровое дело состоит из 2-х разделов:

1. Раздел документов (титулов).

2. Геодезический раздел.

Раздел документов включает:

· Опись документов

· Заявление на кадастровый учёт

· Правоустанавливающий документ

· Выписки из БТИ

· Выписки из ЕГРП

· Др. документы (доверенности…)

Геодезический раздел включает:

· Каталоги координат точек границ

· Точек границ выделяемых на земельном участке объектов недвижимости и обременений

· Межевой план

· Акт согласования границ

Дежурные кадастровые карты (ДКК)

ДКК – это сложный документ, который воспроизводит в графической и текстовой форме сведения о местоположении и границы земельных участков, полученных в процессе кадастрового учёта на территории кадастрового района.

Ведение ДКК осуществляется по нормативным документам путём нанесения на картографические материалы границы и поясняющие надписи объектов кадастрового учёта.

К объектам кадастрового учёта относят:

· единицы кадастрового деления территории муниципального образования.

· Земельные участки

· Территориальные зоны

К поясняющим записям относят кадастровые номера. Нанесение объектов кадастрового учёта на ДКК осуществляется по координатам, поэтому требуются результаты межевания.

ДКК ведётся в следующих масштабах- 1:10000/1: 100000 – для межселенных территорий; 1:1000/1:2000 – в населённых пунктах; 1:500 – дополнительный масштаб (крупные мегаполисы).

Структура ДКК включает в себя следующие формы:

1. Формы, содержащие описание узловых и поворотных точек границ в кадастровом квартале.

2. Формы, содержащие описание границ земельных участков в кадастровом квартале.

3. Формы, содержащие план границ земельных участков в кадастровом квартале.

Внесение изменений на ДКК производится при изменении данных об объектах кадастрового учёта в ЕГРЗ.

Вспомогательные документы

Книги учёта входящих документов используются для регистрации входящих документов, которые являются основанием для кадастрового учёты, подготовки кадастровых паспортов и др. производственной информации.

В книге учёта выданных сведений используются для регистрации исходящих документов, выдаваемых заявителям и организациям по установленному регламенту.

Каталоги координат ОМС – представляет собой документ, включающий описание, местоположение пунктов ОМС, значение их координат и способы их определения.

Производные документы

Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из кадастра) представляет собой сложный документ, состоящий из совокупности форм для заполнения которых используются бланки установленного образца.

Кадастровый паспорт состоит из следующих форм:

1. Форма, содержащая общие сведения о земельном участке: кадастровый номер, местоположение, категория земель, разрешённое использование, площадь.

2. Форма, содержащая чертёж границ земельного участка и его частей.

Справки в налоговую инспекцию – представляют собой документы следующих видов:

· справки о кадастровом учёте земельного участка

· список налогоплательщиков кадастрового района, содержащий краткие сведения о земельных участках и их правообладателях.

· Справки по запросам

Перечни земель, находящиеся в собственности РФ и муниципальных образований. Перечни представляют собой документы установленной формы, в которые вносятся сведения о земельных участках, являющиеся федеральной собственностью, собственностью субъектов и муниципальных образований.

Статистические отчёты. Представляют собой документы, формируемые в установленном порядке на основании сведений ГЗК по всему кадастровому району. Примером такого отчёта может быть отчёт о наличии и распределении земель (формы 22).

Производные кадастровые карты. Представляет собой карты, составляемые на основании информации кадастра. Орган кадастрового учёта ведёт кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц, т.е. публичные кадастровые карты. Данные карты размещаются в интернете, реализуя тем самым главный принцип открытости и доступности кадастра.

На кадастровых картах размещаются следующие сведения кадастра:

1. Кадастровые номера и границы земельных участков.

2. Сведения об ограничениях (обременениях).

3. Категория земель.

4. Разрешённое использование.

5. Адрес объекта недвижимости.

6. Границы и кадастровый номер, здания, строения, сооружения.

7. Границы и наименование населённых пунктов.

8. Границы и наименование муниципальных образований.

9. Границы и наименование субъектов

10. Описание государственной границы.

11. Местоположение и наименование пунктов ОМС.

12. Номера и границы единиц кадастрового деления.

13. Граница территориальных зон.

Вывод:

· кадастровые карты должны создаваться на территории кадастрового округа.

· При создании карт должна использоваться топографическая основа.