Идентификация земельного участка

Идентификация осуществляется на основе почтового адреса, описание характерных признаков объекта, его площади, местоположения, конфигурации и других индивидуальных показателей.

Для земельных участков важнейшими индивидуальными показателями являются границы и кадастровый номер. Координированные границы однозначно и точно определяют территориальные пределы прав и обязанности собственника, а также площадь земельного участка. Межевание земельных участков необходимо для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав.

Кадастровый номер – это уникальный неповторяющийся во времени и на территории РФ номер, который присваивается земельному участку, как объекту недвижимости в установленном законом порядке.

Схема построения кадастрового номера построена на системе кадастрового деления РФ и имеет следующую иерархическую структуру:

1. Кадастровый округ (КО)

2. Кадастровый район (КР)

3. Кадастровый квартал (КК)

Кадастровый квартал делится на кадастровые блоки, кадастровые массивы, кадастровые кварталы. (КБ, КМ, КК)

4. Номер земельного участка

Кадастровое деление территории осуществляется посредством кадастрового зонирования т.е. разграничения на иерархически соподчинённые кадастровые единицы. Линиями разграничения являются базовые линии, которые устанавливаются на специальных картах земельно-кадастрового зонирования.

В качестве границ кадастровых округов принимается граница субъектов РФ. Их кадастровые номера соответствуют перечню субъектов конституции РФ. Например: Ленинградской области присвоен номер 47, Санкт-Петербургу 78, Новгородской области 53....

Территория каждого кадастрового округа делится на кадастровые районы, границами которых признаются установленные границы муниципальных образований. Муниципальные образования представляют следующие административно-территориальные единицы:

1. Административный район

2. Поселения, подчинённые субъекту РФ

3. Закрытые административно-территориальные единицы

Номера кадастровых районов устанавливаются специальными органами в субъекте РФ. Например: муниципальному образованию (Кингисепский муниципальный район) присвоен номер 21, Лодейнопольский -06, Низинское с/п -14. Номера кадастровых округов и районов представляют собой двузначные числа.

В Самостоятельные кадастровые блоки выделяются территории населённых пунктов, а также обширные межселенные территории.

В качестве кадастровых массивов могут выступать садоводческие товарищества, дачные кооперативы или части населённых пунктов. Нумерация блоков массивов и кварталов производится с севера на юг и с запада на восток.

Кадастровое зонирование муниципального образования предполагает выделение кадастровых блоков, КМ, КК. При этом учитывается ряд обязательных требований:

1. Все кадастровые единицы должны иметь замкнутые границы

2. Каждой кадастровой единице присваивается номер. Номер представляет собой двухразрядное десятичное число.

3. Земельный участок может располагаться только в одном кадастровом квартале

4. Базисные линии между кадастровыми единицами могут совмещаться с естественными урочищами (естественное деление).

Номер земельного участка – это порядковый номер земельного участка в пределах кадастрового квартала. Это четырёхразрядное десятичное число.

Кадастровый номер земельного участка может иметь следующий вид- 47:06:010201:0198

47- номер кадастрового округа;

06 – номер кадастрового района (Лодейнопольский район)

01 – кадастровый блок,

02- кадастровый массив

01 – кадастровый квартал

0198 – номер земельного участка.

Выводы:

1. Для регистрации прав является необходимым условием ведение кадастрового учёта земельных участков и технической инвентаризации

2. Кадастровый учёт земельных участков предполагает их описание и индивидуализацию в едином государственном реестре земель (ЕГРЗ)

3. Государственный кадастровый учёт является основным механизмом описания земельного участка в качестве объектов права и налогообложения.

Данный вопрос опирается на федеральный закон «о кадастре недвижимости»

Кадастровый учёт осуществляется трёх случаях:

1. Образование объекта недвижимости

2. Прекращение существования объекта недвижимости

3. Изменения уникальных характеристик объекта недвижимости

С заявлениями о кадастровом учёте могут обратиться собственники, землевладельцы, землепользователи или их представители.

Состав документов следующий:

1. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за осуществление кадастрового учёта.

2. Межевой план

3. Технический план здания, сооружения, помещения, либо объекта незавершённого строительства.

4. Копия документа, удостоверяющее право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

5. Копия документа, подтверждающее принадлежность земельного участка к определённой категории земель.

6. Копия документа, подтверждающее разрешённое использование земельного участка.

Кадастровый учёт осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в настоящее время кадастровые палаты.

Документы могут быть предоставлены тремя способами:

1. Лично представителем

2. Почтовое отправление

3. В форме электронных документов.

На схеме представлен порядок постановки на кадастровый учёт

Приём документов

Формирование учётного дела

Проверка сведений и документов

Формирование протокола и проекта решения

принятия решения

решения о приостановлении                              решения об осуществлении 

и отказе                                             кадастрового учёта                                                                   

Послать уведомление

 

Внесение сведений

Подготовка и удостоверение документов

Формирование кадастрового дела

 

Выдача документов

Осуществление кадастрового учёта приостанавливается в следующих случаях:

1. Не представлены все документы.

2. Одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.

3. Имеются противоречия между сведениями, предоставленными заявителем и кадастровыми сведениями о данном земельном участке.

Решения о приостановлении или отказе можно обжаловать в судебном порядке.

Решения об отказе принимаются в следующих случаях:

1. Имущество не является объектом недвижимости. Законодательство устанавливает перечень объектов недвижимости: земельные участки, здания/строения/сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства, участки недр, водные объекты, космические объекты, предприятия, как имущественный комплекс, многолетние насаждения.

2. Заявления/документы оформлены не по установленной форме.

3. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

4. Размер земельного участка не соответствует минимальным, либо максимальным размерам земельных участков.

5. Доступ к земельному участку не обеспечен.

6. Одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования, либо населённого пункта.

7. Истёк срок приостановления.

8. Земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся ни к одной из категорий земель.

Решение об отказе может быть обжаловано в суде.

Вывод: орган кадастрового учёта в случае принятия положительного решения об осуществлении кадастрового учёта обязан выдать заявителю: кадастровый паспорт объекта недвижимости – при постановки на кадастровый учёт; кадастровая выписка – при учёте произошедших изменений; кадастровая выписка, содержащую информацию о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии его с учёта). Данные документы оформляются не более 20 рабочих дней.