Опишите характеристики кадастра застроенных территорий и его место в Государственном земельном кадастре.

КГЗ является составной частью ГЗК РФ, ее методологическая основа разработана на основе концепции ГЗК.

Земли поселений представляют собой одну из категорий Федерального земельного фонда, обладают определенной спецификой, вызванной в свое время высоко интенсивным использованием земель и многоцелевым их назначением. Кроме выше перечисленных особенностей, земли поселений в высокой степени насыщены инженерной инфраструктурой, то есть средствами производства, неразрывно связанными с землей.

Большую значимость и роль земель поселений определяют социально-экономические факторы, которые положены в основу ведения КГЗ.

В настоящее время большую значимость приобретают факторы экологического характера.

КГЗ является конгломератом (объединением) нескольких специфических кадастров, формируемых различными ведомствами и, в том числе является продуктом многоцелевого назначения. Объектом КГЗ являются все земли в пределах городской (поселковой) черты, а также земли переданные в ведение администрации вне границ населенного пункта.

Принципы КГЗ (вытекают из основных принципов ГЗК):

1 Единство системы КГЗ, то есть КГЗ должен вестись по единой методической                           основе и по единой для РФ системе.

1 Достоверность сведений (характеризуется степенью соответствия кадастровой информации (сведений) фактическим размерам, качественному состоянию и использованию земель).

2 Полнота сведений, которая определяется необходимой совокупностью сведений о правовом, экономическом, хозяйственном, специальном и природном положении земель с той степенью детализации, которая востребована проводимыми видами кадастровых работ.

3 Непрерывность ГЗК.

4 Наглядность земельно-кадастровых данных.

5 Централизованное руководство.

6 Принцип кадастрового охвата всех земель, входящих в состав поселений независимо от того, кому они предоставлены и независимо от того выполняют они или не выполняют своего определенного назначения (по использованию на момент проведения кадастра городских земель).

7 Экономичность. Данный принцип обусловлен использованием современной компьютерной техники компьютерных технологий.

Единство – определяется необходимостью отражения зональных особенностей состояния использования земель по единой системе классификаторов.

Основные функции

1. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них

2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.

3. Информационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

В процессе своей деятельности городской кадастр обеспечивает органы государственной власти и местного самоуправления информацией об объектах недвижимости и территориальных зонах с целью:

-учета, оценки, контроля, планирования и регулирования использования земельных ресурсов и прочно связанной с землей недвижимости на территории города;

-установления обоснованной с точки зрения эффективного использования территориальных ресурсов -величины платы за землю и прочно связанную с землей недвижимость посредством сбора налогов и взимания арендной платы;

-обеспечения необходимых условий осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и гарантий прав правообладателей на объекты недвижимости.

К основным особенностям городского кадастра можно отнести то, что он решает комплексные задачи развития территории со сложной инфраструктурой. Одна и та же территория может принадлежать нескольким владельцам. Это делает сложной актуальную для городов задачу распределения территорий и сбор налогов. Кроме этого, переплетение прав собственности и перекрытие территорий затрудняет процесс регистрации прав собственности на конкретный участок.

Исторически, земельные участки в понятии общества это наиболее значимый элемент национального богатства. Следовательно, не поддается сомнению, что ее рациональное использование является одной из наиболее важных задач и оказывает значительное воздействие на экономику страны в целом. Постройки новых и разрастание ранее созданных населенных пунктов происходит, в основном, именно путем вовлечения новых земель, в том числе и сельскохозяйственного назначения.
Однако, несмотря на свою важность, рациональное и правильное использование земли до сих пор является существенной проблемой и требует к себе профессионального и многостороннего подхода при рассмотрении. Требуется, в частности, детальное изучение земельных участков, информация о качестве, объеме, месторасположении, характере современного и возможного предполагаемого в будущем использования земель, в том числе и земель населенных пунктов.
Эту информационную базу со всеми ее многосторонними характеристиками содержит в себе городской кадастр или кадастр застроенных территорий, его содержание широко применяются при рассмотрении и поиске возможных вариантов разрешения вопросов по поводу использования земель.