Мдк 01. 01 Р. 2 экономика недвижимости

ОТЧЕТ

 

по учебной практике

МДК 01.01 Р.2 Экономика недвижимости

 

 

                                                выполнил студент группы ЗИО-21

                                                Рыжов Е.Е.

                                                      Руководитель учебной практики

                                                      Халтурина Е.Н.

                                                      Дата защиты отчета: «30» мая 2020г.

                                                      Оценка: _______________

 

Йошкар-Ола

2020

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Недвижимость как объект оценки………………………………... 3

2. Регистрация объектов недвижимости в РМЭ……………………. 18

3. Виды стоимости недвижимости применительно к ее оценке……............................................................................................. 21

4. Принципы оценки недвижимости………………………………... 24

5. Анализ рынка недвижимости в РМЭ…………………………...... 29

6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использованияобъекта оценки………………………………………. 34

7. Маркетинговое исследования рынка недвижимости РМЭ……… 36

8. Анализ местоположения объекта оценки……………………….... 39

9. Характеристика объекта оценки…………………………………... 41

10. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом... 46

11. Определение стоимости объекта оценки сравнительнымподходом…………………………………………….. 51

12. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом…............................................................................................. 56

13. Определение итоговой стоимости объекта оценки…………….. 59

Список используемой литературы………………………………….... 62

Приложение………………………………………………………........ 64

 

Анализ наилучшего и наиболее эффективногоиспользования объекта оценки

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования - процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающего максимально продуктивное использование.

В соответствии с Международными Стандартами Оценки наилучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование оцениваемого объекта, которое должно удовлетворять следующим критериям: являться физически возможным, юридически допустимым, целесообразным с финансовой точки зрения, и обеспечивает наибольший экономический эффект.

На практике анализ оптимального использования выявляется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим четырем критериям:

быть физически возможным, т. е. соответствовать ресурсному потенциалу;

быть законодательно допустимым, т. е. срок и форма предполагаемого использования не должна подпадать под действие правовых ограничений, существующих либо потенциальных;

быть финансово состоятельным, т. е. использование должно обеспечить доход, равный или больший по сравнению с суммой операционных расходов, финансовых обязательств и капитальных затрат;

быть максимально эффективным, т. е. иметь наибольшую продуктивность среди вариантов использования, вероятность реализации которых подтверждается рынком.

Для объектов недвижимости анализ наилучшего и наиболее эффективного использования состоит из следующих этапов:

-Анализ местоположения, окружения, визуальной доступности, пешеходной и транспортной доступности. Анализ инфраструктуры района расположения.

-Анализ рынка и его сегментов, релевантных исследуемому объекту. Анализ конкурентной среды.

-Определение соответствия характеристик рассматриваемого объекта требованиям рынка.

-Разработка рекомендаций по приведению характеристик объекта в соответствие с требованиями рынка.

-Рассмотрение различных видов использования исследуемого объекта, их положительных и отрицательных сторон.

-Определение группы потенциальных потребителей (арендаторов). Прогноз уровня доходов (арендных ставок). Позиционирование объекта.

-Рекомендации по рыночной целесообразности использования объекта.

-Заключение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки.

Приложение 1

ОТЧЕТ

 

по учебной практике

МДК 01.01 Р.2 Экономика недвижимости

 

 

                                                выполнил студент группы ЗИО-21

                                                Рыжов Е.Е.

                                                      Руководитель учебной практики

                                                      Халтурина Е.Н.

                                                      Дата защиты отчета: «30» мая 2020г.

                                                      Оценка: _______________

 

Йошкар-Ола

2020

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Недвижимость как объект оценки………………………………... 3

2. Регистрация объектов недвижимости в РМЭ……………………. 18

3. Виды стоимости недвижимости применительно к ее оценке……............................................................................................. 21

4. Принципы оценки недвижимости………………………………... 24

5. Анализ рынка недвижимости в РМЭ…………………………...... 29

6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использованияобъекта оценки………………………………………. 34

7. Маркетинговое исследования рынка недвижимости РМЭ……… 36

8. Анализ местоположения объекта оценки……………………….... 39

9. Характеристика объекта оценки…………………………………... 41

10. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом... 46

11. Определение стоимости объекта оценки сравнительнымподходом…………………………………………….. 51

12. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом…............................................................................................. 56

13. Определение итоговой стоимости объекта оценки…………….. 59

Список используемой литературы………………………………….... 62

Приложение………………………………………………………........ 64