Определение площади земельного участка

Площадь земельного участка (рис. 3) определяется с помощью двух равноценных координатных формул:

_n

P _зу = 0.5 Σ X_i (Y_{i +1} – Y_{i –1}) (1)

^{i =1}

или

_n

P _зу = 0.5 Σ Y_i (X_{i –1} – X_{i +1}) (2)

^{i =1}

где P _зу – площадь земельного участка, кв. м;

X_i – абсцисса i -й характерной (поворотной) точки границы земельного участка, м;

X_{i +1} – абсцисса следующей по отношению к i -й характерной (поворотной) точки границы земельного участка, м;

X_{i – 1} – абсцисса предыдущей по отношению к i -й характерной (поворотной) точки границы земельного участка, м;

Y_i, Y_{i +1}, Y_{i –1} – соответствующие ординаты, м.

 

 

Y	S1-2 b2
	1 b1 S2-3
	S5-1
	b3 3
	5 b5
	S3-4
	S4-5 b4
			X

 

Рис. 3. Схема границ земельного участка

 

Кроме определения абсолютной величины площади земельного участка, необходимо также дать количественную оценку точности определения площади. Точность определения площади участка зависит от точности определения геодезических координат характерных (поворотных) точек границы участка и характеризуется средней квадратической ошибкой определения площади участка M_p:

 

_{n n}

M _р = {[Σ(Y_{i +1} - Y_{i -1})² + Σ(X_{i -1} - X_{i +1})²] M ² / 16}^1/2 (3)

^{i =1 i =1}

Точность определения геодезических координат характерных (поворотных) точек границы участка характеризуется средней квадратической ошибкой определения координат M. Величина M связана с величинами средних квадратических ошибок определения положения абсциссы M_x и ординаты M_y указанных точек простой зависимостью:

M = (M_x ² + M_y ²)^1/2 (4)

или

M ² = M_x ² + M_y ² (5)

В настоящем задании точность определения геодезических координат характерных (поворотных) точек границы участка обусловлена картометрическим способом определения координат. Измерение положения как абсциссы, так и ординаты характерных (поворотных) точек на плане возможно при помощи простых измерительных инструментов (линейка с ценой деления 1 мм) с точностью до полумиллиметра. Абсолютная величина измерения положения координат зависит от масштаба картографического материала, на котором измерялись координаты. Соответственно, в метрах M_x = M_y = 0.0005 N, где N – знаменатель масштаба.

Оценку точности определения площади участка необходимо осуществить для двух случаев (для определения геодезических координат характерных (поворотных) точек границ участка в масштабе кадастрового плана территории и в масштабе кадастрового паспорта земельного участка).

Физический смысл оценки точности определения площади заключается в следующем:

P` _зу = P _зу ± M_p (6)

где P` _зу – наиболее вероятная площадь земельного участка, кв. м;

P _зу – площадь земельного участка, определённая по координатной формуле, кв. м;

M_p – средняя квадратическая ошибка определения площади земельного участка, кв. м.

Ещё одной формой оценки точности определения площади участка, является вычисление относительной ошибки определения площади участка K:

K = Mр / P _зу (7)

K ^% = 100% Mр / P _зу (8)

Чем меньше K, тем выше точность определения площади.

Исходные данные, промежуточные и итоговые результаты вычислений заносятся в таблицу, форма которой представлена ниже (табл. 10).

Возможно заполнение таблицы как при помощи расчётов в «ручном» режиме, так и в полуавтоматизированном режиме с помощью программного средства «Excel». В табл. 11 показан один из способов программирования ячеек электронной таблицы для реализации расчётов.

В состав сдаваемых студентов материалов должна войти заполненная по образцу табл. 10 расчётная таблица определения площади (либо заполненная вручную, либо в формате электронной таблицы «Excel»).

При сдаче работы студент излагает способы определения площади земельного участка, рассказывает, для каких целей и кем готовится кадастровый паспорт земельного участка, а также даёт характеристику землепользования в пределах обследованного и смежных участков.

 

 

Таблица 10

Определение площади земельного участка

1.	№точки	Xi	Yi	Yi +1	Yi –1	Yi +1– Yi –1	Xi (Yi +1– Yi –1)	Xi –1	Xi +1
2.	посл.
3.
4.						–3	–57
5.						–10	–260
6.						–2	–36
7.
8.	перв.
9.					!!д.б. 0:		–211		!!д.б. 0:
10.						площадь1:	105,5
11.

1.	Xi –1– Xi +1	Yi(Xi –1– Xi +1)	[F]^2	[J]^2	([F]^2+[J]^2)^1/2	Mp	K	K ^%
2.
3.	–10	–100
4.	–16	–192
5.
6.
7.
8.
9.		–211	226,0	710,0	30,594
10.	Площадь2:	105,5	1:10000	Mx = My:		54,1	0,51	51,3
11.			1:2000	Mx = My:		10,8	0,10	10,3

Примечание. Жирными линиями выделены ячейки, заполняемые студентом текстом или числами; результаты в прочих ячейках рассчитываются автоматизированно.

Таблица 11

Программирование ячеек электронной таблицы «Excel» при расчёте площади земельного участка

	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1.	№точки	Xi	Yi	Yi +1	Yi –1	Yi +1– Yi –1	Xi (Yi +1– Yi –1)	Xi –1	Xi +1
2.	посл.	B7	C7
3.				C4	C2	D3–E3	B3*F3	B2	B4
4.				C5	C3	D4–E4	B4*F4	B3	B5
5.				C6	C4	D5–E5	B5*F5	B4	B6
6.				C7	C5	D6–E6	B6*F6	B5	B7
7.				C8	C6	D7–E7	B7*F7	B6	B8
8.	перв.	B3	C3
9.					!!д.б. 0:	СУММ(F3:F7)	СУММ(G3:G7)		!!д.б. 0:
10.						Площадь1:	ABS(G9)/2
11.

	J	K	L	M	N	O	P	Q
1.	Xi –1– Xi +1	Yi(Xi –1– Xi +1)	[F]^2	[J]^2	([F]^2+[J]^2)^1/2	Mp	K	K ^%
2.
3.	H3–I3	C3*J3	F3*F3	J3*J3
4.	H4–I4	C4*J4	F4*F4	J4*J4
5.	H5–I5	C5*J5	F5*F5	J5*J5
6.	H6–I6	C6*J6	F6*F6	J6*J6
7.	H7–I7	C7*J7	F7*F7	J7*J7
8.
9.	СУММ(J3:J7)	СУММ(K3:K7)	СУММ(L3:L7)	СУММ(M3:M7)	КОРЕНЬ(L9+ M9)
10.	Площадь2:	ABS(K9)/2	1:10 000	Mx = My:		O10	O10/K10	100*P10
11.			1:2 000	Mx = My:		O11	O11/K10	100*P11

O10 = N9*КОРЕНЬ(2*N10*N10)/4; O11 = N9*КОРЕНЬ(2*N11*N11)/4.

Примечание. Жирными линиями выделены ячейки, заполняемые студентом текстом или числами; прочие ячейки программируются в верхней (командной) строке программного средства «Excel», результаты в них рассчитываются автоматизированно. Важные подписи, промежуточные и итоговые результаты рекомендуется выделять красным цветом, вводимые данные – синим.

Числа в ячейках F9 и I9 при правильных вводе данных и программировании ячеек должны быть равны нулю, а в ячейках G9 и K9, G10 и K10 – попарно равны.

 

Задание 2.3. Подготовка кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершённого строительства – это структурная составляющая кадастрового паспорта объекта недвижимости, содержащая сведения об объектах строительства на земельном участке. Состоит из графической и семантической частей. Существует утверждённая форма документа [9].

Подготовка графической части кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства

Графическая часть кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства включает в себя в качестве основной составляющей «Ситуационный план объекта недвижимого имущества».

Ситуационный план выполняется на отдельном бланке (рис. 4) в М 1: 1 000, 1: 500, 1: 200 или 1: 100 (в зависимости от размеров объекта). Масштаб выбирается таким образом, чтобы объект недвижимого имущества занимал максимальную часть соответствующего поля на бланке и помещался в нём целиком.

Объект недвижимого имущества, для которого будет готовиться кадастровый план, выбирается студентом на подготовленном им кадастровом плане территории на том же земельном участке, для которого делался кадастровый паспорт земельного участка, и согласуется с преподавателем. Характерные (поворотные) точки внешнего контура здания, сооружения, объекта незавершённого строительства нумеруются, начиная с точки 1 (крайней северо-западной), последовательно по часовой стрелке.

Перенос контура объекта недвижимого имущества с кадастрового плана территории на ситуационный план осуществляется по координатам характерных (поворотных) точек внешнего контура здания, сооружения, объекта незавершённого строительства аналогично переносу контура земельного участка на план (чертёж, схему) земельного участка (п. 2.2.1).

Координаты характерных (поворотных) точек внешнего контура здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, измеренные на кадастровом плане территории, с точностью до целых метров вписываются во вспомогательную табл. 12, необходимую для определения площади объекта недвижимости.

Таблица 12