Положительные факторы – строки 11.1 и 11.3.

Отрицательный фактор – строка 11.2.

 

 

 

Таблица А.2 – Анализ изменений в макроокружении

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения**

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО (0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая*

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

1. Политические факторы

Чернаяломаная – текущая интенсивность; цветные – в перспективе по сценариям: красная – пессимизм, коричневая – вероятный сценарий, зеленая - оптимизм

1.1. Стабильность политической обстановки во властных структурах

Нестабильная

Стабильная

+3

+1

+2

-2

-1

Отвлечение внимания депутатов и сенаторов на внутриполитическую борьбу

-6

-2

При пессимистическом сценарии возможно нарушение стабильности внешней и внутренней политической обстановки в стране, что потребует перенос приоритетов с социальной сферы на вооружение. Сокращение социальных программ сузит рынок жилья, что потребует от СО акцентирование усилий на повышении своей конкурентоспособности. При наиболее вероятном сценарии мы предполагаем также несколько большее внимание к военным программам, что замедлит рост гос.вложений в социальную сферу и потребует внимания СО к потребительским свойствам продукции. При оптимистическом сценарии фактических изменений не происходит.

1.2. Уровень централизации власти

Децентрализация

Централизация

+1

-1

-2

-1

Некоторая децентрализация властной вертикали повышает неопределенность внешней среды

-4

-2

1.3. Стабильность политической обстановки в стране (социальное напряжение, наличие внутренних горячих точек)

Нестабильная

Стабильная

+2

+1

-2

-1

Снижение стабильности в политике повышает непроизводительные расходы в бюджете

-6

-3

1.4. Давление политических групп на решение органов власти

Сильное

Слабое

-1

-3

-2

-2

-1

Больше возможностей для лоббирования интересов крупного капитала и, одновременно, снижение предсказуемости решений власти

-4

-2

1.5. Внешняя политическая обстановка

Хол. война

Миролюбивая

+2

+1

-2

-1

Развитие страны увеличивает число ее соперников и противников, что требует значительных военных расходов

-6

-3

1.6. Направленность политики (приоритеты при распределении бюджетных средств)

Вооружение

Социальная

+2

-2

-4

-2

Возрастание расходов на вооружение снижает инвестиции в развитие экономики и социальную сферу

-16

-8

1.7. Сила гос. регулирования в отраслях и регионах

Чистый рынок

Сильные механизмы гос. регулирования

+2

+1

-2

-1

Децентрализация власти в связи с уходом сильного президента приведет к ослаблению гос. регулирования

-6

-3

1.8. Ограничения во внешних торговых связях (таможенные барьеры, ограничения на ввоз)

Сильные

Слабые

+3

+1

+2

-2

-1

Поддержка отечественного производителя за счет квот и пошлин одновременно ухудшает общую эконом. обстановку

-4

-2

Средний уровень

←

+1,7

-0,5

0,6

-2,2

-1,1

0,3

Возможности

-

-

Графы 10 и 15 соответствуют вероятному сценарию изменений -

Примечание к таблицам А2: гр.7 = гр.4 - гр.3; гр.8 = гр.5 - гр.3; гр.9 = гр.6 - гр.3; гр.11 = гр.4 из А1; гр.12 = гр.7 ´ гр.11; гр.13 = гр.8 ´ гр.11; гр.14 = гр.9 ´ гр.11.   Опасности (угрозы)

1.6,1.1, 1.3, 1.5, 1.7

1.6

-

 

Продолжение таблицы А.2

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО (0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

2. Правовые и нормативные факторы

2.1. Наличие «дыр» в законодательстве, позволяющее уклоняться от налогов, обманывать инвесторов и соинвесторов

Противоречивые и неполные законы

Четкое, непротиворечивое законода-тельство

-2

-2

Появится возможность действовать в рамках законодательного поля РФ

Оптимизация налоговых отчислений в рамках действующего законодательства

2.2. Необязательность исполнения законов, слабый контроль за исполнением, отсутствие механизмов их ввода в действие и наказания за неисполнение

Неисполнение законов

Соблюдение законов

-3

-3

Проявится необходимость выхода из теневых сфер экономики

Отход от теневых приемов и обеспечение правовой и финансовой защиты и безопасности строительного бизнеса

2.3. Высокий уровень криминализации общества, в том числе, коррупции

Коррупция, криминал

Соблюдение законов

-4

-4

-2

-1

Ускорится согласование разрешительных документов и отпадет потребность в даче взяток чиновникам («откатов»)

2.4. Доработка жилищного кодекса и другое совершенствование законодательной базы инвестиционно-строительной деятельности

Противоречивые и неполные законы

Четкое, непротиворечивое законодат-во

Процессы инвестиционно-строительной деятельности становятся более открытыми и прозрачными

Участие через ассоциации и союзы предпринимателей в формировании законодательной базы капитального строительства

2.5. Устарелость нормативной базы в капитальном строительстве, отсутствие нормативов для высотного строительства

Устарелые СНиПы

Новые, дополненные СНиПы

-2

-1

Появится возможность более обоснованно подойти к планированию ресурсов и себестоимости строительства. Возможности в осуществлении высотного строительства

Обеспечение надежности ресурсного и технико-экономического планирования строительного производства

Средний уровень

→

-2

-1,8

0,2

Новые возможности

П

-

В

строки 2.5,2.2 и 2.3

О

строки 2.5, 2.3, 2.2, 2.4и 2.1

Новые опасности

П

-

В

-

О

-

 

Выводы: 1) совершенствование законодательства, в том числе, нормативно-правовой базы в области капитального строительства, борьба с коррупцией и криминалом заставит отойти строительные организации от теневых приемов ведения бизнеса, поставит их в рамки действующего правового поля и обеспечит правовую безопасность их бизнеса; 2) строительным организациям следует уделять б о льшее внимание стратегиям взаимоотношения с обществом и активно участвовать в формировании правового поля строительного бизнеса (правил игры, приемлемых как для бизнеса, так и государства), участвуя в договорной интеграции с другими субъектами инвестиционно-строительного комплекса России, например в форме ассоциаций (союзов).

Выводы приведены для наиболее вероятного сценария развития внешней среды.

 

 

Продолжение таблицы А.2

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО (0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

3. Экономические факторы

3.1. Рост ВВП

Падение

Рост

-1

-1

Рост несколько замедляется в связи со стабилизацией и возможным падением цен на нефть, физическим и моральным износом основных фондов в промышленности. Это уменьшит гос. финансирование строительных программ

-3

-3

Сокращение доли муниципального строительства, выход на свободный рынок строительных услуг, диверсификация видов строительства

3.2. Профицит бюджетных средств, наличие финансовых резервов

Дефицит

Профицит, запасы

-1

-1

Сокращение потока нефтедолларов и использование большей части сверхприбыли на гос. программы вне сферы строительства также ведет к сокращению муниципального строительства

-3

-3

3.3. Внимание к развитию инфраструктуры (ж/д и автодорог, морских, речных и авиа- терминалов, нефте- и газопроводов)

Малое

Большое

Увеличивается гос. финансирование дорожного, трубопроводного и сетевого строительства

Возможна диверсификация деятельности в дорожное и сетевое промышленное строительство

3.4. Уровень налоговых ставок

Высокий

Низкий

-1

-1

Рост ВВП позволяет несколько снизить налоги в льготных зонах хозяйствования

Облегчается экономическое положение СО, создается возможность дополнительных накоплений и реинвестиций, снижается себестоимость строительства

3.5. Собираемость налогов

Низкая

Высокая

-1

-1

Собираемость налогов ухудшается из-за использования лазеек в законодательстве о льготном налогообложении, но одновременно повышается при ужесточении законов и ответственности за их исполнение и выходе многих секторов экономики из тени

-2

Следует честно платить налоги, обеспечивая правовую безопасность, и «спать спокойно»

3.6. Уровень покупательной способности населения

Низкий

Высокий

-2

-2

-1

Покупательная способность населения медленно растет, что приводит к некоторому увеличению спроса на рынке жилищного строительства и повышению требований к качеству жилья

Реструктуризация портфеля заказов в сторону частных инвестиций в жилом строительстве, усиление маркетинговой деятельности

3.7. Темпы инфляции

Гиперинфляция

Низкие

-1

-2

-1

Продолжающееся падение темпов инфляции дает возможность осуществлять накопление средств юридическими и физическими лицами, а также пользоваться кредитами для инвестиций в строительства

-4

Усиление защищенности вкладов (по покупательной способности) среди заказчиков дает расширение спроса на рынке строительных услуг и, с другой стороны, стабилизирует экономическое положение СО

Средний уровень

0,6

0,7

1,7

0,6

0,1

1,1

Новые возможности

П

-

В

-

О

строки 3.6 и 3.7

Новые опасности

П

-

В

-

О

-

Выводы: суммарное действие негативных и позитивных тенденций в экономической сфере практически не сказывается на рынке строительных услуг. Речь может идти лишь о некотором уменьшении доли государства в жилищном строительстве с одновременным увеличении его инвестиций в развитие инфраструктуры и промышленное строительство.

Продолжение таблицы А.2

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО (0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

4. Технологические факторы

4.1. Стабильность базовых технологий строительства

Изменчивые

Стабильные

+4

4.2. Развитие технологий высотного строительства

Старые

Новые

-2

Необходимо осваивать новые технологии, готовить соответствующие организационные и технические решения, закупать новую строительную технику, обучать персонал

Появляется возможность диверсификации в новую область строительства

4.3. НТП в области строительной техники

Медленный

Быстрый

+2

-1

-3

4.4. НТП в области отделочных материалов, сан- и электротехнического оборудования

Медленный

Быстрый

+3

-1

-3

4.5. Новые проектно-строительные решения в промышленном и гражданском строительстве

Отсутствие

Наличие

+2

-1

-3

4.6. Использование новых информационных технологий в области проектирования и управления

Не используются

Широко внедрены

Ускорение проектирования сооружений и повышение эффективности управления

Открываются возможности ускорения процессов проектирования и строительства, снижения потерь

Средний уровень

→

+1,5

1,3

2,5

3,2

-0,2

1,7

Новые возможности

П

строка 4.2

В

строка 4.2

О

строки 4.2и 4.6

Новые опасности

П

-

В

-

О

-

Выводы: Развитие и освоение технологий высотного строительства предоставляет новые возможности для развития строительных организаций, действующих в жилищном строительстве. Проявление остальных факторов невелико либо из-за их стабильности, либо незначительности их влияния

 

Продолжение таблицы А.2

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО (0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

5. Международные факторы

5.1. Уровень зарубежных инвестиций в России

Низкий

Высокий

-2

-1

Увеличение зарубежных инвестиций расширяет строительный рынок России

Следует выигрывать торги на новые заказы за счет повышения конкурентного статуса фирмы, более умелой маркетинговой деятельности и, таким образом, расширять свое производство, в том числе за счет диверсификации строительной деятельности

5.2. Доступ к новым зарубежным проектам, технологиям, технике, строительным и отделочным материалам

Нет доступа

Свободный доступ

-1

-4

5.3. Доступ отечественных СО на зарубежные рынки

Нет доступа

Свободный доступ

-2

-2

-2

5.4. Участие зарубежных СО в строительстве на территории России

Широкое участие

Нет доступа

-2

-2

-1

-1

Участие зарубежных строительных фирм в строительстве на территории России постепенно сокращается за счет качественного развития отечественного строительного комплекса

Конкуренция сохраняется в основном между отечественными СО

5.5. Приток зарубежной рабочей силы

Отсутствует

Избыточный

-1

-3

Средний уровень

→

-0,2

0,8

1,4

-0,2

0,8

1,4

Новые возможности

П

-

В

-

О

строка 5.1

Новые опасности

П

-

В

-

О

-

Выводы: Проявление международных факторов невелико либо из-за их стабильности, либо незначительности их влияния

 

 

Продолжение таблицы А.2

Факторы внешней среды

-5 Шкала интенсивности +5

Интенсивность

Стратегические изменения

Проявление изменения фактора для вероятного сценария

Сила влияния на СО (0 – 5)

Итоговое влияние изменения фактора на СО

Возможные реакции строительной организации для вероятного сценария

-4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4

Текущая

В перспективе

П

В

О

П

В

О

П

В

О

6. Социальные факторы

6.1. Социальная структура общества

Резкое расслоение

Высокий средний уровень

-3

-2

-1

-1

Рост платежеспособного спроса

Развитие мощностей

6.2. Уровень жизни (уровень заработной платы)

Низкий

Высокий

-3

-3

-2

-1

(То же, что п.1)

Учтено в п. 1

(То же, что п.1)

6.3. Разделяемые ценности

Духовные

Материальные

-1

Повышение требований к качеству и месторасположению жилья. Повышенные требования к заработной плате собственного персонала

-6

-9

-12

Улучшение планировки квартир, опережающее развитие инфраструктуры застраиваемой территории, повышение качества строительства. Повышение доли заработной платы в калькуляции себестоимости

6.4. Менталитет

Общинность

Каждый за себя

-1

Повышенные требования к звукоизоляции, безопасности жилища, отделение дворовой территории от улицы

Улучшение проектной проработки инфраструктуры территории, повышенные требования к звукоизоляции, пожарной защиты, сохранности квартир от протечек, надежности охранных систем

6.5. Отношение к качеству жизни

Минимальные потребности

Блага цивилизации

-1

(То же, что и пп. 3 и 4)

Учтено в пп. 3 и 4

(То же, что и пп. 3 и 4)

6.6. Отношение к работе

Ленность

Трудоголизм

-2

-2

-1

Повышение производительности труда

Относительное сокращение аппарата управления, увеличение объемов работ, выполняемых теми же силами

6.7. Уровень образования, квалификации

Низкий

Высокий

Повышение качества труда в управлении и производстве

Принятие более напряженных, но обоснованных планов; работа на современном оборудовании по новейшим технологиям

6.8. Социальные установки предпринимателей и высших менеджеров

Экономические, «здесь и сейчас»

Социальные, долговременные

-3

-2

-1

Повышение внимания к долгосрочным целям и стра-тегии развития организации

Внедрение и развитие стратегического управления

6.9. Защита потребителей

Сильная

Отсутствует

-1

-2

-3

Повышение требований к срокам ввода объектов и качеству строительства

-2

-4

-6

Внедрение систем качества и соблюдение сроков строительства

6.10. Демография

Снижение рождаемости

Рост численности

-3

-2

-1

Снижение темпов ухудшения баланса между работоспособной и неработоспособной частью населения

Стабилизация налогообложения способствует выходу из теневой экономики

6.11. Внутренние межнациональные отношения

Вражда

Интернационализм

-2

-2

-1

6.12. Мобильность людей

Низкая

Высокая

6.13. Склонность к перемене места жительства

Равномерное расселение

Концентрация в мегаполисах

Рост спроса на жилье в крупных городах и в первую очередь в Москве

Развитие мощностей

6.14. Уровень безработицы

Низкий

Высокий

-1

-2

-2

-3

-4

Снижение предложений на рынке труда

-6

-9

-12

Повышение внимания к стимулированию труда, снижению текучести кадров, обучению и закреплению квалифицированных кадров

Средний уровень (14 поз-й)

→

-1,6

-0,4

0,3

0,9

1,2

1,9

2,5

Новые возможности

П

-

В

Строки 6.1, 6.4 и 6.8

О

Строки 6.8, 6.13, 6.4,6.1, 6.6 и 6.7

Новые опасности

П

Строки 6.3 и 6.14

В

Строки 6.3, 6.14

О

Строки 6,3, 6.14и 6.9

Выводы: Некоторое улучшение социальной обстановки в общества в целом создает дополнительные возможности.