Порядок предоставления муниципальных жилых помещений

В коммерческий наем

 

2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам исходя из имеющихся свободных жилых помещений коммерческого использования.

2.2. Сторонами в договоре коммерческого найма жилого помещения являются Наймодатель и Наниматель. Наймодателем выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (далее – Комитет).

 Нанимателем может быть любое дееспособное физическое лицо, законно находящееся на территории Российской Федерации.

2.3. Для получения жилых помещений коммерческого использования граждане обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма (далее - Заявление) в администрацию Ковдорского муниципального округа.

К Заявлению о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору коммерческого найма должны быть приложены следующие документы:

2.3.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи.

2.3.2. Копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, решения об усыновлении (удочерении), судебного решения о признании членами семьи и иных документов.

2.3.3. Сведения, подтверждающие наличие дохода.

Копии документов предоставляются с одновременным предоставлением оригинала.

В случае направления Заявления посредством почтовой связи все копии документов предоставляются нотариально заверенными.

2.3.4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения коммерческого использования, предоставленного ранее по договору коммерческого найма (предоставляется на дату подачи заявления о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма на новый срок).

2.4. Поступившее в администрацию Ковдорского муниципального округа Заявление регистрируется в соответствии с Порядком работы с письменными обращениями граждан в администрации Ковдорского муниципального округа   и передается в Комитет для подготовки ответа.

2.5. Должностное лицо Комитета направляет гражданину уведомление на осмотр свободных жилых помещений коммерческого использования. При получении согласия гражданина о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, должностное лицо Комитета готовит проект распоряжения о предоставлении муниципального жилого помещения в коммерческий наем.

2.6. В течение 10 рабочих дней с момента подписания распоряжения Комитет заключает с гражданином договор коммерческого найма жилого помещения.

2.7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в коммерческий наем являются:

- предоставление документов, указанных в подпунктах 2.3.1 – 2.3.4. настоящего Положения, не в полном объеме;

- отсутствие свободного жилого помещения для предоставления по договору найма;

- личное заявление гражданина об отказе от предоставления жилого помещения в коммерческий наем.

 

3. Права и обязанности сторон по договору

коммерческого найма

 

3.1. Права и обязанности Наймодателя.

3.1.1. Наймодатель обязан предоставить жилое помещение Нанимателю по акту приема-передачи, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

3.1.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

3.1.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю.

3.2. Права и обязанности Нанимателя.

3.2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания.

3.2.2. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нём имущества, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

3.2.3. Наниматель обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за наем жилого помещения, плату за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.2.4. Наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также работникам Наймодателя в целях осуществления контроля за сохранностью и использованием жилых помещений, предоставленных по договору найма.

3.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня истечения срока, а также оплатить задолженность по платежам за наем, содержанию, текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения.

3.3. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

 Стоимость любых неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных Нанимателем, включая неотделимые улучшения, произведенные с согласия Наймодателя, Наймодателем  не возмещаются.

3.4. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.

3.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший все обязательства по договору коммерческого найма, ранее заключенного на срок не менее одного года, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока действия договора.

 

4. Оплата по договору коммерческого найма

 

4.1. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения определяется на основании Методики расчета платы за пользование объектами жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ковдорский муниципальный округ (Приложение №1).

4.2. Плата по договору коммерческого найма подлежит перечислению на счет Наймодателя в срок до 20 числа месяца, следующего за текущим месяцем. В случае расторжения договора Наниматель вносит плату по договору коммерческого найма за весь месяц, в котором расторгнут договор.

4.3. За несвоевременное внесение арендной платы Нанимателю начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

4.4. Платежи за коммерческий наем вносятся независимо от факта фактического использования жилого помещения.

4.5. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производится в установленном порядке на основании отдельных договоров, заключенных с организациями, предоставляющими данные услуги.

 

5. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

 

5.1. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.

5.2.2. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Нанимателем обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных им нарушений.

5.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя при утрате надобности в использовании жилого помещения.

5.5. Наниматель обязан письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.