Лестничное-лифтовые узлы, мусоропроводы, приемы размещения кондиционеров на фасадах.

По функциональному значению и по планировочной структуре лестнично-лифтовой узел - сложный комплексный элемент многоэтажного жилого дома или общественного здания, значение которого вырастает по мере увеличения этажности. Лестнично-лифтовый узел в комплексе с другими внеквартирными помещениями образует строго закономерную систему вертикальных и горизонтальных транспортных коммуникаций. Он является центральным ядром планировочной организации здания и связующим стержнем объемной композиции. Решать его требуется с учетом совокупности архитектурно-строительных, функциональных, технико-экономических и противопожарных требований.

Тип лестнично-лифтового узла, организация функциональных зон этого объемно-планировочного элемента, состав, число и габариты оборудования зависят от типа жилого дома, планировочного решения здания, его этажности, заселенности этажа и его площади, числа квартир, противопожарных требований и других факторов. Особая сложность проектирования лестнично-лифтового узла состоит в том, что одновременно следует разрабатывать объемно-планировочное решение первого этажа, типового этажа и верхнего этажа на уровне входа в машинное помещение лифтов в их взаимосвязи.

Рациональное решение лестнично-лифтового узла в большинстве случаев должно включать общую планировочную организацию незадымляемой лестницы, лифтов, а в жилых домах также мусоропровода и вестибюля с размещением абонентских почтовых шкафов, а также и помещений колясочных. При этом наряду с учетом стандартных габаритов лифтовых шахт, соблюдением нормированных минимальных размеров ширины маршей, площадок и проходов следует также строго соблюдать санитарные и противопожарные требования, обращать внимание на удобство расположения машинного помещения лифтов, а в жилых домах - на целесообразность устройства мусоросборных камер в первом этаже, на достаточную изоляцию входной двери в дом от двери мусорокамеры.

Планировка лестнично-лифтовых узлов для жилых домов, общежитий и гостиниц, имеющих 10 этажей и более, значительно усложняется, так как в этом случае требуется применять незадымляемые лестницы, предусматривать поэтажные переходы на лестницу через балконы или лоджии, а в первом этаже обеспечить непосредственный эвакуационный выход из лестничной клетки во внешнюю среду и дополнительно переход через тамбур с подпором воздуха в вестибюль для повседневного пользования лестницей.

Высота этажа жилых домов принимается равной 2,8 м (для некоторых районов СССР 3 м в соответствии со СНиП II-Л. 1-71*), общественных зданий - 3,3 м, зальных помещений - кратной 6М (60 см).

Мусоропровод - составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО.

Мусоропроводы в зданиях предусматриваются в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также с заданиями на проектирование зданий. Мусоропроводом оснащаются жилые здания с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более, а в жилых домах для престарелых и семей инвалидов соответственно 8,0 м и более. Наличие мусоропровода в общественных зданиях и сооружениях определяется заданием на проектирование исходя из условий образования ТБО.

В жилых зданиях ствол мусоропровода, как правило, следует располагать в отапливаемых лестнично-лифтовых узлах.

При расположении мусоропровода на промежуточных площадках лестничной клетки загрузочные клапаны допускается размещать через этаж.

При расположении загрузочного клапана на первом этаже допускается монтировать

Расстояние от двери квартиры или комнаты общежития до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не должно превышать 25 м, а в общественных зданиях (от рабочих помещений) - 50 м.

Для того чтобы владельцы недвижимости не портили фасады, нужно, во-первых, предусмотреть места для установки кондиционеров, а во-вторых, сделать их удобными, чтобы установка кондиционеров в них была недорогой и практичной.

Более того, важно не только продумать удобное расположение корзин и установить закладные детали, трубки под выводы фреонопроводов и так далее, но важно продумать и обеспечить систему дренажа либо внутреннего, либо наружного, в зависимости от решения.

Другой варинат изначально предусматривать центральное кондиционирование. Один внешний блок кондиционера ставится на этаж и обеспечивает холодом от 8 до 12 квартир. Когда проектируется дом, закладываем все магистральные трассы, делаем разводку в коридорах, заводим в квартиры конец трубок, другой конец подключаем к центральному внешнему блоку, который на фасаде закрываем декоративной решеткой в специально предусмотренных нишах. Покупателям предлагаем подключиться – или не подключаться – к этой системе.

8. Сельские малоэтажные дома: усадебные дома, блокированные дома, планировка приусадебных домов и размещение хозяйственных построек.

К малоэтажным жилым домам относятся:

- усадебные одно- (двух)квартирные дома

- блокированные (спаренные, строенные, счетверенные и т.д.) дома

Этажность этих домов, как правило, не превышает трех этажей, хотя в современной

практике есть примеры домов, решенных в четырех уровнях.

Обязательным условием является прямой доступ в эти дома с приусадебного участка.

При крутых уклонах кровли (более 45 градусов) целесообразно устраивать мансардные

этажи.

Усадебные одноквартирные дома (двухквартирный дом для сложной семьи) – это

отдельно стоящие дома, обычно до 4 этажей, где понятия «дом» и «квартира» совпадают.

Квартиры в таких домах могут быть трех-, четырех или пятикомнатными, в одном или двух уровнях. Квартиры больших размеров целесообразно проектировать в два-три, реже четыре, уровня (это так называемый коттеджный тип дома).

 

Блокированный дом – это двух- или многоквартирный дом, все квартиры которого имеют изолированные входы с возможностью организовать при них собственный земельный участок. Такие дома достаточно комфортны для проживания, хорошо вписываются в 5 городскую застройку и удобны для сельского строительства. При этом они обладают рядом преимуществ: - сокращенный периметр наружных стен - повышенная плотность жилой застройки - сокращение длины транспортных и инженерных коммуникаций Этот тип дома является более экономичным, чем усадебный.

 

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от

других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.