Практическое (семинарское) занятие

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

2 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

3. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут).

4. Право аренды земельного участка: понятие, особенности правового регулирования.

5. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Контрольные вопросы по теме

 

1. Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

2. Как осуществляется право пожизненного наследуемого владения?

3. В чем различие между правом постоянного (бессрочного) пользования от права пожизненного наследуемого владения?

4. В каком порядке осуществляется аренда земельных участков?

5. Какие существенные условия договора аренды земельного участка должны быть согласованы между сторонами?

6. Какие условия договора аренды относятся к существенным?

7. В каком порядке устанавливается арендная плата за пользование земельным участком, предоставленным из государственных и муниципальных земель?

8. Какие права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка?

9. Что представляет собой безвозмездное срочное пользование земельным участком?

10. Дайте понятие земельного сервитута. В чем состоит различие между частным и публичным земельным сервитутом?

11. В каком порядке устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком?

Нормативные правовые акты

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ]: [ред. от 28.07.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ]: [ред. от 01.07.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

3. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ]: [ред. от 25.06.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

4. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ]: [ред. от 28.07.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

Дополнительная литература по теме

1. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (постатейный) [Электронный ресурс] / С. Н. Волков, М. И. Васильева, Е. А. Галиновская [и др.]; отв. ред. С. Н. Волков, науч. ред. Ю. Г. Жариков. – М.: Юстицинформ, 2009. – 864 с. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

2. Ахметьянова, З. А. Вещное право [Электронный ресурс]: учебник / З. А. Ахметьянова. – М.: Статут, 2011. – 360 с. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

3. Германов, А. В. Земельный участок в системе вещных прав [Электронный ресурс] / А. В. Германов. – М.: Статут, 2011. – 144 с. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

 

Практические задания по теме

Задание 1. Иванов А.А., Ветров В.А. и Сидоров Л.Д. приняли решение об объединении своих рядом расположенных земельных участков. У Иванова земельный участок 500 кв.м находится в постоянном бессрочном пользовании, у Ветрова – 450 кв.м в пожизненно наследуемом владении, а у Сидорова – 600 кв.м в безвозмездном срочном пользовании. Однако, в постановке на кадастровый учет им было отказано.

Правомерен ли отказ органов, осуществляющий кадастровый учет? Аргументируйте свой ответ.

Задание 2. В процессе приватизации государственное предприятие реорганизовано и созданы три акционерных общества: АО «Авангард», АО «Новатор», АО _»Нева». Административное здание ранее используемое государственным предприятием, передано в общую долевую собственность в равных долях, каждому no. доли, созданным в процессе приватизации акционерным обществам. Оставшиеся помещения, составляющие 1/4 здания, занимает государственное учреждение СЭС.

На каком праве могут использовать земельный участок собственники и пользователи здания? Каковы их земельные права и обязанности?

Какими земельными правами будут обладать арендаторы нежилых помещений в здании при аренде их у одного из сособственников?

Задание 3. ОАО «Закат» продало ООО «Рассвет» по договору купли-продажи здание павильона. Договор заключен в простой письменной форме. В договоре отсутствовало упоминание о земельном участке и не содержалось пункта, в котором определялся порядок оформления прав на землю. Покупатель, ссылаясь на ст.271 ГК РФ обратился с заявлением об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался павильон по обрезу фундамента здания в размере 0,19 га. По строительным нормам площадь земельного участка под зданием должна быть 0,5 га. Установить забор и поставить шлагбаум предприятию не разрешили, так как это была дворовая территория, на которую имели право свободно проезжать жильцы соседнего жилого дома. За невыполнение обязанностей по вывозу мусора и содержанию территории на ООО «Рассвет» было наложено административное взыскание.

На каком праве покупатель павильона может использовать земельный участок (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренда)?

Каковы земельные права и обязанности ООО «Рассвет»?

С какого момента покупатель павильона может быть принужден к исполнению

обязанностей землепользователь?

 

Тестовые задания по теме

 

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным…

А) только Земельным кодексом РФ

Б) Правительством РФ

В) Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами

Г) международными договорами

2. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользования на срок не более чем…

А) 1 год

Б) 5 лет

В) 10 лет

Г) 49 лет

3. Проведение работ по формированию земельного участка НЕ включает…

А) проведение торгов по продаже земельного участка

Б) публикацию сообщения о проведении торгов

В) принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка

Г) определение разрешенного использования земельного участка

4. Принудительное изъятие у собственника его земельного участка осуществляется в порядке, установленном …………… законодательством

А) земельным

Б) административным

В) гражданским

Г) экологическим

5. Субъектами внутрихозяйственного управления в области организации использования и охраны земель являются….

А) органы государственной власти

Б) органы местного самоуправления

В) общественные объединения граждан

Г) землепользователи

6. Служебные наделы предоставляются в:

А) пожизненное наследуемое владение

Б) безвозмездное срочное пользование

В) аренду

Сервитуты могут быть:

А) срочными

Б) исключительно платными

В) исключительно бесплатными