Состав и виды сметной документации.

Для определения сметной стоимости составляется сметная документация, которая делится на группы смет:

1. сметы на отдельные виды работ и затрат – локальные сметы и сметные расчеты;

2. сметы на объекты строительства – объектная смета и сметные расчеты;

3. сметы на комплекс строительства в целом – сводный сметный расчет.

Локальные сметы – это первичные сметы, которые составляются на основе объемов работ, определенных в составе рабочего проекта и рабочей документации.

Они составляются:

А) по зданию и сооружению на:

· строительные работы;

· внутренние санитарно-технические работы;

· внутреннее электроосвещение;

· электросиловые установки;

· монтаж и приобретение технологического оборудования;

· приобретение приспособлений, мебели и инвентаря;

· другие работы.

Б) по общеплощадочным работам на:

· вертикальную планировку;

· устройство инженерных сетей, путей и дорог;

· благоустройство территории;

· малые архитектурные формы;

· другие работы.

Локальные сметы составляются из следующих данных:

· параметров здания, сооружения, их частей и конструктивных элементов, принятых в проекте;

· объемов работ принятых из ведомостей строительных и монтажных работ;

· действующих сметных нормативов.

Локальная смета может иметь разделы:

· на строительные работы: земельные, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнения проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы;

· на специальные работы: фундаменты под оборудования, специальные основания, канавы, приямки и т.п.;

· на внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.п.;

· на установку оборудования.

Стоимость, определенная локальными сметами включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

За итогом локальных смет на разборку, снос здания и сооружения и другие работы приводятся возвратные суммы – это суммы, уменьшающие размеры выделенных заказчиком капитальных вложений не исключаемые из итога локальной сметы и объема выполненных работ.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные локальных смет на объект в целом и являются сметными документами на основе, которых формируются свободные цены на строительную продукцию.

Они составляются путем суммирования данных локальных смет с группировкой затрат и работ по соответствующим графам сметной стоимости:

· строительные;

· монтажные;

· оборудование, мебель и инвентарь;

· прочие затраты.

Они делятся в одном уровне цен на: базисные и текущие.

С целью определения полной сметной стоимости объекта в конце объектной сметы к стоимости СМР дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

· на удорожание работ, выполненных в зимнее время и другие подобные затраты, которые определены косвенным путем;

· резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенные для возмещения затрат подрядчика, размер которых определен по согласованию между заказчиком и подрядчиком.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется; ее роль выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат.

Сводный сметный расчет стоимости строительства является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов. Утвержденный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

1. подготовка территории строительства;

2. основные объекты строительства;

3. объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. объекты энергетического хозяйства;

5. объекты транспортного хозяйства и связи;

6. наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло – и газоснабжения;

7. благоустройство и озеленение территории;

8. временные здания и сооружения;

9. прочие работы и затраты;

10. содержание дирекции, строящегося предприятия и авторский надзор;

11. подготовка эксплуатационных кадров;

12. проектные и изыскательские работы.

Классификация и структура основных фондов.

Средства труда и предметы труда = средства производства.

В зависимости от специфики характера участия в производственном процессе производственные фонды делятся на основные и оборотные.

Основные фонды в строительстве – совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере; они являются имуществом предприятия.

Источники формирования имущества (основных фондов):

ü денежные и материальные взносы учредителей;

ü доходы, полученные от реализации СМР, а так же от других видов хозяйственной деятельности;

ü доходы от ценных бумаг;

ü кредиты банков и других кредиторов;

ü капитальные вложения и дотации из бюджета соответствующих уровней;

ü другие источники, не запрещенные законодательством.

Основные производственные фонды в строительстве либо непосредственно участвуют в создании продукции, либо создают условия для его осуществления.

Экономическая сущность ОПФ:

1. многократно участвуют в производственном процессе;

2. сохраняют свою первоначальную вещественную форму;

3. переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям по мере изнашивания.

Классификация основных фондов по натурально-вещественному составу:

1. – рабочие машины и оборудование: строительные машины и механизмы, применяемые при производстве СМР;

– силовые машины и оборудование: генераторы, производящие тепловую электрическую энергию, паровые котлы, электростанции, компрессоры;

2. транспортные средства. Они представлены автомобильным, железнодорожным транспортом, предназначенным для транспортирования людей, грузов, строительных материалов и конструкций;

3. механизируемый инструмент, конторское оборудование, мебель, компьютеры, системы обработки данных, стоимостная оценка которых определяется по нормативу установленном в законодательном порядке. Их стоимость определена в сумме свыше 100 МРОТ;

4. производственные здания и сооружения – объекты необходимые для производства СМР. К ним относятся: конторы, склады, лаборатории, пожарные вышки, депо и другие здания;

5. сооружения – мосты, эстакады, ЛЭП, насыпи, бункера и т.п.

В зависимости от участия в производственном процессе ОПФ делятся на активную и пассивную части.

Активная – рабочие и силовые машины, оборудования, транспортные средства, инструмент и инвентарь.

Пассивная – всевозможные строения.

Структура основных фондов – это доля или удельный вес каждой группы ОПФ в общей их стоимости.

По принадлежности ОПФ делятся на:

ü собственные фонды, находящиеся на балансе строительной организации;

ü привлеченные, взятые во временное пользование у других организаций в аренду или на оказание услуг.

По признаку использования ОПФ делятся на: действующие и бездействующие.

Лизинг и его использование.

Лизинг с экономической точки зрения представляет собой комплекс имущественных отношений, складывающихся в связи с передачей имущества во временное пользование.

Предметом лизингового договора могут быть либо вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования за исключением земельных участков и других природных объектов.

Лизинговая сделка носит трех сторонний характер с участием трех субъектов:

1. лизингодатель – он представляет на условиях лизингового соглашения во владение и пользование имущества, специально приобретенного им в собственность. В его лице могут быть: специальная лизинговая компания, финансовая лизинговая компания, учреждение банка и другой хозяйственный субъект, для которого лизинг непрофилирующая, но и не запрещенная сфера предпринимательской деятельности;

2. лизингополучатель – любое физическое или юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью;

3. продавец лизингового имущества – может выступать завод, заготовитель машин и оборудования или другое физическое или юридическое лицо, которое продает имущество.

Классификация видов лизинговой деятельности:

1. по сроку действия договора и степени окупаемости:

ü финансовый – это лизинг с полной окупаемостью или полной выплатой. Он представляет собой форму долгосрочного кредитования, покупку ОПФ. По окончанию срока действия контракта лизингополучатель может вернуть объект лизинга, продлить или заключить новый контракт о лизинге. Данный вид лизинга исключает досрочное расторжение контракта;

ü оперативный – отличается от финансового тем, что договор может быть расторгнут в любой момент. Он не предусматривает необходимой полной амортизации ОПФ; с лизингополучателя взимается более высокая процентная ставка.,

2. по объему обслуживания:

ü чистый лизинг – все расходы, связанные с обслуживанием имущества, включая текущий и капитальный ремонт, несет лизингополучатель, и они не включаются в общую сумму;

ü мокрый лизинг – техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование выполняет лизингодатель за свой счет.

Оценка основных фондов.

Два вида оценки основных фондов: натуральный и стоимостной.

Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности ОПФ. Он основан на паспортных данных ОПФ, которые фиксируют время приобретения или постройки, содержат технические характеристики по изменениям их показания.

Наиболее часто встречающиеся показатели: общая и полезная площадь здания или сооружения; количество и общая мощность по отдельным видам и типоразмерам строительных машин; средняя единичная мощность; эксплуатационная производительность машин.

Стоимостная оценка включает в себя:

· первоначальная;

· восстановительная;

· остаточная.

Первоначальная стоимость – отражает фактические затраты на приобретение машин и оборудования или возведение объекта с учетом доставки и монтажа оборудования в ценах, действующих в год приобретения.

Балансовая стоимость – это полная первоначальная стоимость.

Восстановительная стоимость – стоимость ОПФ, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Она определяет реальную стоимость средств труда с учетом современных условий и определяется по результатам переоценки основных фондов.

Остаточная стоимость – выражает стоимость основных фондов еще непереносимую на стоимость производимой продукции. Она позволяет установить, какая часть ОПФ изношена и учтена в себестоимости.