Тема VI . Договор коммерческого найма жилого помещения.

1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения. Предмет, срок и форма договора.

2. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

3. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

4. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия расторжения договора.

 

Специальная литература

Вишневская И., Селиванова Е. Договор коммерческого найма жилого помещения. Ростов-на Дону: Изд-во РГПУ. 2002.

Мокроусова Л. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2003.№ 2.

Потяркин Д. Коммерческий наем жилого помещения // Хозяйство и право. 1999. № 4.

Романенко Н. Сделки с жилой площадью // Закон. 1997. № 8.

Свит Ю. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6.

Свердлык Г. Договор коммерческого найма жилого помещения // Жилищное право. 2007. № 7.

Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений // Российская юстиция. 1998. № 7.

Ярыгина А. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 7.

 

Нормативный материал

Гражданский кодекс РФ. Глава 35. Ст. 671-688. М.: Проспект. 2012.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 // Российская газета. 2010. 21 мая.

 

Судебная практика

1. Прокофьев с семьей, состоящей из трех человек, приехал во Владивосток и, не имея жилплощади, поселился в помещении временно закрытого на ремонт хлебного магазина. Администрация магазина предъявила иск о выселении семьи Прокофьева без предоставления жилой площади.

В судебном заседании Прокофьев пояснил, что занял помещение магазина не самовольно, а с разрешения начальника ЖЭУ, на территории которого находится магазин.

Подлежит ли иск удовлетворению?

 

2. Миронова предъявила иск к Шарапову, требуя его выселения из принадлежащего ей дома. В ходе судебного заседания выяснилось, что Миронова сдавала комнату Иволгиной. Три месяца назад Иволгина вступила в брак с Шараповым и, без согласия Мироновой, поселила его в занимаемой комнате. Через два месяца Иволгина умерла.

Подлежит ли иск удовлетворению?

 

3. Попов развелся с женой и заключил договор найма комнаты размером 15 кв.м в двухкомнатной квартире, принадлежащей Нестерову, сроком на три года. Через год бывшая жена Попова вступила в новый брак и предложила ему забрать к себе сына Валерия 10 лет. Попов согласился.

Нестеров предъявил в суд иск о расторжении договора найма и выселении Попова с ребенком, мотивируя свое требование тем, что он сдавал комнату Попову, когда он был один, и, что он (Нестеров) решительно возражает против вселения ребенка, поскольку является пожилым человеком (70 лет), страдает рядом заболеваний и нуждается в покое и тишине, а ребенок неизбежно будет шуметь, он будет нервничать, что повлечет ухудшение здоровья.

Какое решение должен вынести суд?

 

4. В августе 2012 г. семья Новиковых, уезжая на работу по контракту в США на два года, пригласила для проживания в своей квартире на период их отсутствия племянника жены Игоря Глебова приехавшего из Магадана и поступившего учиться в ДВФУ. Однако вернулись Новиковы раньше – в ноябре 2013 г. В день приезда они увидели, что в их квартире вместе с Игорем проживает еще два студента, его сокурсники. Квартира находилась в запущенном состоянии: обои были порваны, зеркало разбито, кругом валялось много мусора.

Соседи сообщили Новиковым, что во время их отсутствия в квартире часто собиралась молодежь, звучала громкая музыка, а соседи, проживающие этажом ниже, заявили, что месяц назад Игорь затопил их квартиру, оставив включенным кран в ванной.

Могут ли Новиковы выселить Глебова, если он будет ссылаться на то, что поселившись в их квартире, он утратил право проживания в общежитии и теперь ему негде жить?

Могут ли Новиковы и их соседи возместить причиненный им ущерб?