Основные показатели в сфере градостроительства

№ п/п	Показатель	2016	2017	2018	2019	2020
1	Ввод в действие жилых домов, тыс. кв.м	114,9	181,4	239,5	159,8	138,3
2	Количество введенных в эксплуатацию жилых домов, ед., в том числе:	67	137	165	187	129
2.1	многоквартирных жилых домов	15	23	25	25	30
2.2	индивидуальных жилых домов	52	114	140	162	99
3	Ввод нежилых объектов на территории города Иванова, тыс. кв.м	80,7	94,8	37,2	30,0	37,1
4	Количество выданных разрешений на строительство	316	334	264	128	96
5	Количество выданных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию	97	121	63	67	59
6	Количество объектов недвижимости в кадастровых кварталах, в отношении которых проведены комплексные кадастровые работы, ед.	-	-	-	53	-
7	Количество утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории, ед.	68 (за 2014 – 2018 гг.)			21 (в том числе 3 за счет бюджетных средств)	31 (в том числе 14 за счет бюджетных средств)
8	Площадь земельных участков, предоставленных для строительства, га	59,3	41,7	31,0	41,7	45,2

 

В качестве причин снижения объемов ввода многоквартирных домов в областном центре можно назвать рост себестоимости строительства жилых домов и снижение покупательской способности граждан.

Снижение показателей ввода жилья обусловлено также поправками, внесенными
в федеральное законодательство, предусматривающими, что с 01.07.2019 вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь
с эскроу-счета. Это позволяет избежать ситуаций с обманутыми дольщиками, однако
к застройщику финансовые вложения с эскроу-счета переходят в течение десяти дней после регистрации права собственности на первую квартиру. Это неизбежно приводит
к увеличению затрат застройщика.

Кроме того, законодательством ужесточены требования к застройщикам. Большое влияние на реализацию проектов строительства теперь оказывают банки. Согласование
с ними проектов влечет существенные временные и финансовые затраты застройщиков.

Для поддержки застройщиков Администрация города Иванова проводит постоянную работу по поиску земельных участков для жилищного строительства.

В городе реализуются и проекты комплексной застройки:  

- микрорайон «Видный» (ООО «ЖСК»), на территории этого микрорайона планируется построить около 194 тыс. кв. м жилья.

- микрорайон «Самоцветы» (ГП «Квартал»), где планируется возвести около
117 тыс. кв. м жилья.

Градостроительная политика последних лет в стране указывает на необходимость изменений в традиционных вопросах территориальной организации города, режима землепользования, зонирования городских территорий, состава зон различного назначения и т.д.

С начала 2020 года в Правилах землепользования и застройки города Иванова
в областном центре появилась новая зона жилищного строительства: зона смешанной малоэтажной застройки Ж-1.2. В эту зону по инициативе Администрации города Иванова включен частный сектор, который долгие годы не мог развиваться, так как находился
в зоне многоэтажной застройки Ж-3. Данное решение позволит более эффективно развивать территории. В территориальную зону Ж-1.2 включено более
2 тыс. индивидуальных домов.

Учитывая ограниченную и компактную территорию города Иванова,
его дальнейшее развитие в составе Ивановской агломерации напрямую зависит
от законодательных решений, принимаемых на уровне Российской Федерации.
Так, на сегодняшний день в стадии проектов находятся федеральные правовые акты, которые устанавливают правовые и организационные условия формирования
и функционирования городских агломераций, в том числе критерии и порядок отнесения территорий к категории городских агломераций, полномочия органов государственной власти и местного самоуправления в сфере развития городских агломераций, требования
к системе управления городскими агломерациями, правовые механизмы государственной поддержки развития городских агломераций.