Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Классификация факторов, влияющих на уровень стоимости объекта недвижимости.
Первый уровень (региональный) - уровень влияния факторов, носящих общий характер, не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящих непосредственно от него, но косвенно влияющих на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект. 4 группы факторов: социальные: -базовые потребности в приобретении объектов недвижимости, в варианте их использования; базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности; -тенденции изменения численности населения, его омоложения или старения, размер семьи, плотность заселения, др.; -тенденции изменения образовательного уровня, уровня культуры, уровня преступности; -стиль и уровень жизни, экономические: +общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; финансовое состояние предприятий; +факторы спроса: уровень занятости, уровень доходов и тенденции его изменения, платежеспособность, доступность кредитных ресурсов, ставки процента и арендной платы; +издержки при формировании продаж, обеспеченность населения объектами общественного назначения и др.; факторы предложения: наличие источников и условия финансирования строительства и реконструкции, число объектов, выставленных на продажу; затраты на строительно-монтажные работы и тенденция их изменения, налоги. физические: -климатические условия, природные ресурсы и источники сырья, рельеф, топография, почва; -экология; -сейсмические факторы. политические (административные): -политическая стабильность, безопасность; -налоговая политика, финансовая политика, предоставление разного рода льгот; -зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное; -строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; -услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство, инженерное оборудование, общественный транспорт, школы, противопожарная служба; Второй уровень (местный) - уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним. местоположение:
-по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям (свалкам и т.п.); -наличие и состояние коммуникаций; -наличие объектов социально-культурного назначения; -размещение объектов в плане города (района), примыкающее окружение. -условия продаж: -особые условия сделок; мотивы продавцов и покупателей условия финансирования: сроки кредитования; процентные ставки; условия выделения средств. Третий уровень (непосредственного окружения) - уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками. физические характеристики: +физические параметры: площадь, размеры, форма, материал постройки, год постройки или реконструкции, этажность и др.; +качество строительства и эксплуатации; +наличие коммунальных услуг; +функциональная пригодность; +привлекательность, комфорт, архитектурно-строительные: -стиль, планировка, конструкции и т. д.; -объемно-планировочные показатели и др. финансово-эксплуатационные: -эксплуатационные расходы; -стоимость строительства; -доходы, генерируемые объектом недвижимости.
Классификация видов стоимости недвижимости в зависимости от различных признаков. Примеры использования видов стоимости. В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-07; просмотров: 64; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.223.159.195 (0.007 с.) |