Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Определение земельного участка как особой группы недвижимости, основные категории земель.
Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Земельные участки: 1.Делимые – участок, если его можно разделить на части, преобразовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования. 2.Неделимые - в соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и т.д. По экономическому назначению земельный фонд делится на 7 категорий: 1.Земли сельско-хозяйственного назначения – имеют особый правовой статус и используются для: 1.1с/х производства 1.2личного подсобного хозяйства 1.3коллективного садоводства и огородничества 1.4подсобных с/х производств 1.5опытных и научных станций Перевод земель этой категории в другую осуществляется только по решению субъектов федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации. * Земли городов и населенных пунктов – на этих землях размещаются жилые дома, социальные и культурные учреждения, а так же улицы, парки, площади, природоохранные сооружения, могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и с/х производства. Земли этой категории могут использоваться только в соответствии с генеральным планом и проектом. * Земли промышленности, транспорта, связи, телевидение, информатизации, космического обеспечения и т.д. имеют особый режим использования. * Земли особо охраняемых территорий, включает в себя заповедники, зеленые зоны городов, памятники природы, ботанические сады и т.п. Такие земли охраняются особым законодательством и вести хозяйственную деятельность на них запрещено. * Земли лесного фонда – определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. * Земли водного фонда – земли занятые водоемами, ледниками и болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехнические сооружения и полосы отвода от них. * Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей.
Сущность и значение оценки стоимости недвижимости как одной из важнейших функций управления. Права и обязанности оценщика недвижимости. Содержание договора и отчета оценки недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. Оценщик имеет право: * выбирать и применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами и правилами проведения оценки; * требовать от заказчика обеспечения доступа к объекту оценки и предоставления необходимой документации; * запрашивать в письменной форме у третьих лиц, включая органы власти, информацию,необходимую для проведения оценки, за исключением сведений, относящихся к государственной или коммерческой тайне; * привлекать на договорной основе к участию в оценке объекта других специалистов и оценщиков, за действия (бездействие)которых он несет ответственность; * отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик нарушил условия договора. Оценщик обязан: * соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования законов, иных применимых нормативных актов Российской Федерации и субъектов РФ; * сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта в случаях, предусмотренных Законом, иным законодательством Российской Федерации, а также вследствие возникновения иных обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта недвижимости; * обеспечивать сохранность документов, получаемых отзаказчики третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчику полученные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке; *предоставлять заказчику информацию о положении, правилах, уставе, кодексе этики соответствующего уполномоченного органа саморегулируемой организации (некоммерческой организации оценщиков), на действительность аккредитации * сообщать заказчику о наличии лицензии на занятие оценочной деятельностью в отношении
предусмотренной договором об оценке категории объектов оценки; * в течение срока, определенного договором об оценке, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации; * в случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, предоставлять информацию, содержащуюся в хранящемся у него отчете об оценке, правоохранительным, судебным, иным специально уполномоченным государственным органам по их официальному законному требованию; * хранить составленные отчеты об оценке объекта оценки в течение трех лет. Договор на оценку недвижимости должен содержать разделы, в которых указываются: - основание для составления договора; - вид сооружения, который подлежит оценке; - вид стоимости, подлежащей определению; - стоимость предполагаемых услуг по оценке исполнителем; - способ оплаты оценки заказчиком; - материалы страхования на гражданскую ответственность исполнителя. В результате выполнения договорных обязательств составляется отчет об оценке объекта в письменной форме согласно всем нормативным требованиям, который подписывает исполнитель и заверяет печатью, затем передается заказчику. Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», материалы отчета об оценке должен быть заполнены: - датой составления и порядковым номером отчета; -основанием, которое дает право на оценку объекта оценки; -юридическим адресом оценщика и сведениями о выданной ему лицензии на оценочную деятельность по этому виду имущества; - точным описанием объекта оценки, а по отношению к объекту оценки, который принадлежит юридическому лицу, — реквизитами юридического лица и балансовой стоимостью этого объекта; -стандартами оценки по определению прописанной стоимости объекта оценки, обоснованием их использования при оценке этого объекта оценки, перечнем использованных в ходе оценки этого объекта сведений со ссылкой на источник их получения, а также принятыми в ходе оценки объекта оценки допущений; - последовательностью исчисления стоимости объекта и ее итоговой величиной, а также ограничениями и пределами применения имеющегося результата; -датой исчисления стоимости сооружения оценки; -перечнем документов, которые использовал оценщик, и устанавливающими количественными и качественными характеристиками объекта оценки.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-07; просмотров: 29; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.138.204.208 (0.006 с.) |