Права и обязанности сторон по договору

 

Основные обязанности подрядчика состоят в выполнении работы и передачи заказчику результатов этой работы.

Осуществление подрядчиком работы характеризуется тремя особенностями:

1. Выполнение работы в точном соответствии с заданием заказчика, при этом заказчик вправе в любое время изменить задание, и подрядчик связан указаниями заказчика. Но необходимые при этом дополнительные расходы несет заказчик.

2. Проведение работы на свой риск, то есть на подрядчика ложатся все имущественные последствия гибели или повреждения предмета подряда как готового, так и изготавливаемого. При этом однозначно решается вопрос о риске гибели или повреждения материалов. Риск возлагается на ту сторону, которой принадлежал материал. Исключение здесь составляет строительный подряд, когда риски возлагаются на заказчика, так как стройматериалы, завезенные на строительный участок, рассматриваются как принадлежность этого участка. Однако подрядчик освобождается от ответственности во всех случаях за риски, которые наступили в период просрочки принятия заказчиком предмета подряда, выполненного в срок.

3. Осуществление работы под наблюдением и контролем заказчика. Хотя подрядчик юридически сохраняет оперативно-хозяйственную самостоятельность, заказчик вправе давать указания по ходу выполнения работы. Вторая обязанность подрядчика состоит в сдаче заказчику результата выполненной работы, сдаче подряда. Она должна быть осуществлена в надлежащем месте и в надлежащий срок.

Основными обязанностями заказчика являются: принятие работы и уплата вознаграждения за выполненную работу. Принятие подряда заключается в фактической приемке результата работы и оценке его качества. По закону работа может приниматься в целом или по частям, допускается предварительная и окончательная приемка. Вознаграждение подлежит оплате на основании принятия части или всей выполненной работы.

 

Договор субподряда

 

В отношении договора подряда существует ряд спорных моментов:

1. Субподряд возможен только при прямом согласии на то заказчика. Подрядчик несет ответственность. Принятие работы снимается с подрядчика ответственность за неявные недостатки.

2. Возможность изменения стоимости подряда. Длительные сроки выполнения работ и резкие колебания цен породили практику включения в договор оговорки о пересмотре условий договора ввиду резкого изменения первоначальных экономических условий действия договора;

3. Явные и скрытые недостатки. Этот вопрос связан со сдачей/приемкой подрядных работ. Принятие работы снимает с подрядчика ответственность за явные недостатки. В отношении скрытых недостатков требования заказчика погашаются за истечением срока давности.

4. Сроки подряда. Подрядчик ответственен за завершение работы к уставленному сроку. В случае нарушения заказчик вправе взыскать с подрядчика убытки за просрочку или расторгнуть договор, но расторгнуть договор заказчик может только после предварительного уведомления подрядчика и предоставления ему дополнительного срока. Суды, однако, признают возможным немедленное расторжение договора подряда при наличии особенной заинтересованности заказчика.

5. Расторжение договора. Учитывая длительный характер выполнения работ, допускается расторжение договора по инициативе любой из сторон, на любой стадии выполнения работ до их завершения. При этом заказчик может отступиться от договора в любое время без каких-либо мотивов. Для подрядчика необходимо предварительное уведомление об этом заказчика и наличие серьезных оснований (форс-мажор).

 

Договор аренды

 

Это договор, по которому одна сторона – арендодатель, обязуется предоставить другой стороне – арендатору, имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, а арендатор обязан это вознаграждение уплатить. Договор этот двухсторонний, возмездный, консенсуальный. Его предметом служит любая не потребляемая вещь, движимая или недвижимая.