Цена и порядок оплаты по договору подряда. Экономия подрядчика.

32. Приемка и качество работ по договору подряда. Гарантийные сроки и ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ, сроки исковой давности по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работ.

Договор бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Регулирование: §2 гл. 37 ГК и ЗоЗПП

Признаки: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный, присоединения

Субъектный состав:

• Подрядчик - лицо, осущ-ее предпринимательскую деятельность (ИП, КО, НКО)
• Заказчик – ФЛ, заказывающее выполнение работ для удовлетворения бытовых или других личных потребностей (З «О защите прав потребителей).

Существенные условия:

1 ) Предмет – результат работы, предназначенный для удовлетворения бытовых потребностей;

2) Цена – по согласованию сторон, не м.б. выше устанавливаемой соотв.гос.органами;

Форма договора: устная и письменная (квитанция\договор, чек или квиток)

Заказчик вправе:

• в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы и возместить подрядчику расходы;
• требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков вследствие неполноты или недостоверности информации на выполнение тех работ, которые подразумевал заказчик;
• отказаться от оплаты за дополнительные работы или услуги, не предусмотренные договором;
• воспользоваться правами, предоставленными покупателю, в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда;
• в случае обнаружения недостатков во время приема результата работы или во время его использования в течение общих сроков по своему выбору потребовать от подрядчика:
• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков;
• безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими силами или третьими лицами

Заказчик обязан:

• уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом и в срок;
• осмотреть и принять работу в соответствии с договором, при обнаружении недостатков — немедленно заявить об этом подрядчику;
• при обнаружении после приемки скрытых недостатков известить подрядчика в разумный срок

Подрядчик вправе:

• продать результат работы через два месяца после письменного уведомления заказчика в случае уклонения последнего от получения результата или от их приемки и внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда выручку за вычетом причитающейся ему суммы;

Подрядчик обязан:

• выполнить работу в соответствии с условиями договора;
• не только создать вещь или иной результат, но также обеспечить целевое использование;
• выполнить работу надлежащего качества;
• осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (услуг)

Договор строительного подряда: особенности характера работ, стороны, предпосылки заключения, особенности правового регулирования, техническая документация и смета, контроль и надзор за выполнением работ, участие инженера, сдача и приемка работ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный д. срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые усло­вия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обуслов­ленную цену (ст. 740 ГК).

Признаки: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Характерные черты:

• характер работ и особая область, в которой они осуществляются: строительство определенного объ­екта или иной вид строительных работ;
• на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необ­ходимых условий для выполнения работ.
• обязательное наличие технической документации и сметы, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (п. 1 ст. 743 ГК)

 Стороны:

• заказчик — любой дееспособный субъект гп
• подрядчик — организации и ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность

Существенные условия:

1. Предмет: строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, кап. ремонт зданий и сооружений.(п. 2 ст. 740)

2. Цена (746 ГК) — Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном сметой по окончании работ (если д. не установлено иное)

Подрядчик обязан:

• осуществить строительство в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства
• соблюдать требования законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);
• обеспечить стройку необходимыми материалами;
• своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки и допущенные по вине подрядчика, а в случаях, предусмотренных договором, устранить по требованию заказчика, и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает (п. 1 ст. 757 ГК РФ);
• сдать заказчику в срок законченный объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства

Заказчик обязан:

• своевременно предоставить подрядчику ЗУ под строительство (п. 1 ст. 747 ГК);
• оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, передавать в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления работ (п. 2 ст. 747 ГК РФ);
• в случае приостановки работ по независящим от сторон обстоятельствам оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 752 ГК);
• при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков качества объекта строительства заявить о них подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 754 ГК РФ).

Риск случайной гибели или случайного повреждения - до приемки несет подрядчик (741 ГК). Но заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК).

Сотрудничество сторон (750 ГК): если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению д., каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.