Реконструкция жилых и общественных зданий

В настоящее время составной частью технической политики городского хозяйства является своевременный текущий и капитальный ремонт, модернизация и переустройство отдельных жилых и гражданских зданий, снос ветхих строений, сохранение и реставрация исторически ценных зданий старой постройки.

При этом на характер реконструкции, модернизации, переустройства сложившейся жилой и общественной застройки влияют следующие основные факторы: характеристика самого города; место реконструируемой застройки в планировочной структуре города; качество реконструируемых микрорайона, квартала, зданий. Кроме того, в настоящее время начинает возникать потребность в реконструкции домов и новой постройки, в том числе полносборных, возведенных несколько десятилетий назад, хотя срок их службы по долговечности рассчитан на 100-125 лет. Дело в том, что основной причиной реконструкции таких зданий является их моральное старение, так как они были построены по первым типовым проектам (с уменьшенными размерами кухонь, ванн, передних, со входом в кухню из жилой комнаты, с совмещенными ванной и санузлом).

Внутренняя перепланировка бывает двух видов: частичная и полная.

Частичная перепланировка осуществляется путем упорядочения существующей планировки с устройством вновь санузлов, ванных, кухонь посемейного пользования. В некоторых случаях частичная перепланировка сопровождается заменой печного отопления на центральное водяное.

Полная перепланировка предусматривает получение квартир посемейного заселения с нормативным размером жилой площади и высокой степенью благоустройства.

Полную перепланировку, как правило, устраивают в зданиях с хорошим состоянием кладки стен, а ветхие перекрытия обычно заменяют новыми. Кроме того, организация новой планировки в отдельных случаях сопровождается изменением положения лестничных клеток, перераспределением структурных элементов плана этажа, а иногда и введением в конструктивную схему здания новых стен, столбов и прочих элементов.

Основными конструктивными элементами жилого капитального здания, как известно, являются фундаменты и стены, а также перекрытия. При этом фундаменты и стены представляют собой незаменяемые части здания, так как полная их замена была бы сопряжена с полной разборкой старого и возведением нового здания, поэтому срок службы фундаментов и стен определяет в основном срок службы здания в целом.

Усиление грунтов основания. Основными причинами, вызывающими необходимость усиления оснований, являются увеличение нагрузки на грунты основания и уменьшение несущей способности.

Для усиления оснований существующих зданий применяют цементацию, силикатизацию, термическую обработку и глинизацию лессов, электросиликатизацию и закрепление грунтов синтетическими смолами. Наиболее изученными и надежными способами, повышающими несущую способность грунтов оснований, являются цементация крупнозернистых песков, двухрастворная силикатизация средне- и мелкозернистых песков и однорастворная силикатизация лессов.

Для выбора способа укрепления грунтов основания большое значение имеют влажность грунта, скорость и агрессивность грунтовых вод, а также засоренность грунта нефтяными продуктами, смолами, маслами и другими химическими продуктами.

Усиление фундаментов. Выбор метода усиления фундаментов зависит от причин, вызвавших их деформацию или нарушение прочности. Усиление фундаментов может производиться одним из следующих методов: укреплением кладки фундаментов, увеличением опорной площади фундаментов, передачей нагрузки на нижележащие слои грунта, углублением фундаментов существующего здания.

Укрепление кладки фундаментов в зависимости от характера ослабления можно производить путем ее замены отдельными участками, цементацией, торкретированием, устройством железобетонных обойм. Наиболее эффективным и безопасным является метод цементации.

Увеличение опорной площади фундаментов производится путем устройства приливов-башмаков из монолитного железобетона или бетона, сборного железобетона, бутовой кладки с предварительным уплотнением грунта основания. Особенностью этого метода является включение в работу новой дополнительной площади естественного основания, поэтому здесь особое значение имеет предварительное уплотнение грунта в основании пристраиваемых частей и обеспечения необходимой прочности стыков и жесткости фундаментов.

Передача нагрузки на нижележащие слои грунта осуществляется устройством набивных свай или опускных колодцев. Для усиления несущей способности существующих фундаментов наилучшие результаты дают набивные сваи из литого бетона, устраиваемые путем бурения и последующего бетонирования. Опускные колодцы обычно располагаются под фундаментами, но могут устраиваться и за его пределами. Колодцы бывают бетонные и железобетонные, по форме − круглые, прямоугольные, эллипсоидные, квадратные.

Углубление фундаментов существующего здания при устройстве и расширении его подвалов, закладке вблизи него новых, более глубоких фундаментов или прокладке коллекторов, тоннелей можно выполнять только в сухих и маловлажных грунтах.

В надземной части жилых и общественных зданий из основных конструкций могут заменяться лишь перекрытия, когда срок службы меньше срока службы каменных стен и фундаментов (т.е. деревянные перекрытия). В свою очередь, изношенное деревянное перекрытие можно заменить новым деревянным или сборным железобетонным.

При полной замене существующих ветхих деревянных перекрытий на новые необходимо произвести выбор типа перекрытия и его конструктивной схемы. Тип перекрытия и его конструкция принимаются в зависимости от объемно-планировочной схемы здания применительно к оставшемуся сроку службы здания и от процента износа его стен.