Статья 30.9. Зона коммунально-складских объектов. П-1.

Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов IV-V класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

1. Основные виды разрешенного использования

- Склады

- Коммунальное обслуживание

- Ветеринарное обслуживание

- Отдых (рекреация)

- Стационарное медицинское обслуживание

- Бытовое обслуживание

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Деловое управление

- Связь

- Обеспечение научной деятельности

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

- Энергетика

- Трубопроводный транспорт

- Обслуживание автотранспорта

- Объекты гаражного назначения

- Автомобильный транспорт

- Транспорт

- Объекты придорожного сервиса

- Воздушный транспорт

- Питомники

- Лесные плантации

- Обеспечение внутреннего правопорядка

 

1. Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-бытовые здания и сооружения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Погрузо-разгрузочные площадки

1. Условно-разрешенные виды использования

- Магазины

- Ветеринарное обслуживание

- Общественное питание

- Бытовое обслуживание

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальных зон П-1, П-2

4.1.Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

4.2.Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий».

4.3.Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4.4.Санитарно-защитная зона (СЗЗ) должна отделять территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

4.5.Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

4.6.Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 100 м ……………………. 60%

свыше 100 до 1000 м.…….50%

свыше 1000 м …………….….40%

4.7.Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м. 

4.8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектом и нормативами.

4.9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

4.10. Обязательные предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

- минимальная ширина земельного участка – 20 м;

- минимальная площадь земельного участка – 600 м²;

- минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м;

- максимальное количество этажей – 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

- минимальный процент застройки в границах земельного участка – 15%.