Статья 30.1. Перечень территориальных зон

	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
	ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О-1	Зона объектов социального, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона учреждений здравоохранения
	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
П-1	Зона коммунально-складских объектов
П-2	Зона производственных объектов
Т-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры
Т-2	Зона объектов транспортной инфраструктуры
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения
СХ-3	Зона огородов
	РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Зона парков, скверов
Р-2	Зона спортивных комплексов и сооружений
Р-3	Зона объектов санаторно-курортного лечения и отдыха
	ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
C-1	Зона кладбищ
С-2	Зона свалок и полигонов ТБО
	ПРОЧИЕ ЗОНЫ
Пр-1	Зона прочих территорий
Пр-2	Зона историко-культурного назначения

Статья 30.2. Общие требования к режиму использования земельных участков в различных территориальных зонах.

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 31 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

1. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

-  индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома – не менее 15 м.

3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии с соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами.

4. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

5. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

6. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства определяются в соответствии с градостроительными регламентами настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

8.  Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости, инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории – могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

9.  Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3	4
1.	Гостиницы, общежития	100 мест	10-15
2.	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала до 200м^2	На 200 м^2общей площади	6-8
3.	Отдельно стоящие объекты общественного питания	11-12 мест	3-4
4.	Объекты бытового обслуживания	30 м^2 общей площади	3
5.	Музеи, выставочные залы	100 посетителей	20-30
6.	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	10
7.	Базы отдыха	100 посетителей	30
8.	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
a.	Городские парки	100 посетителей	30
9.	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	20
10.	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	30
11.	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения городского значения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	4-10
12.	Спортивно-оздоровительные комплексы	100 мест	20
13.	Больничные учреждения	100 коек	По проекту
14.	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	По проекту
15.	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в «час пик»	10-15