Статья 30.1. Перечень территориальных зон

	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
	ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О-1	Зона объектов социального, общественного и коммерческого назначения
О-2	Зона учреждений здравоохранения
	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
П-1	Зона коммунально-складских объектов
П-2	Зона производственных объектов
Т-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры
Т-2	Зона объектов транспортной инфраструктуры
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения
СХ-3	Зона огородов
	РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1	Зона парков, скверов
Р-2	Зона спортивных комплексов и сооружений
Р-3	Зона объектов санаторно-курортного лечения и отдыха
	ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
C-1	Зона кладбищ
С-2	Зона свалок и полигонов ТБО
	ПРОЧИЕ ЗОНЫ
Пр-1	Зона прочих территорий
Пр-2	Зона историко-культурного назначения

Статья 30.2. Общие требования к режиму использования земельных участков в различных территориальных зонах.

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 31 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

1. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

-  индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома – не менее 15 м.

3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии с соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами.

4. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

5. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

6. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства определяются в соответствии с градостроительными регламентами настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

8.  Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости, инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории – могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

9.  Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.