На тему «модель эффективного управления многоквартирным домом»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Жилищное право»

На тему «Модель эффективного управления многоквартирным домом»

Выполнил студент: Чамин А.П.

Группа: 18ИПО2

Проверил преподаватель: Гаврилова Т.В.

Работа защищена с оценкой _ ___________

 

Преподаватель ____________ Т.В. Гаврилова

                                                                                

Дата защиты                       ____________

 

Пенза, 2021

Оглавление

Введение. 3

Глава I. Теоретические аспекты управления многоквартирными домами. 7

1.1. Понятие и цели управления многоквартирными домами. 7

1.2. Выбор способа управления многоквартирными домами. 12

Глава II. Способы управления многоквартирными домами: проблемы управления 15

2.1. Непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. 15

2.2. Управление товариществом собственников жилья и жилищно-строительным кооперативом. 18

2.3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией. 22

2.4. Проблема выбора эффективной модели управления в многоквартирном доме 24

Заключение. 27

Список использованной литературы.. 29

 

 

Введение

Актуальность исследования – вопрос эффективного управления многоквартирными домами является одним из важных и сложных, так как решение данной проблемы должно быть направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставление качественных жилищных услуг. Для того чтобы наиболее эффективно обеспечить обслуживание дома и создать благоприятные условия для проживания собственников жилья, необходимо выбрать наиболее результативный способ управления многоквартирным домом, знать права и обязанности в сфере жилищного законодательства. Решение проблем, возникающих при управлении многоквартирными домами, возможно только при совместной деятельности государства, товариществ собственников жилья, управляющих компаний, потребительских кооперативов, непосредственно собственников, а также при совершенствовании жилищного законодательства Российской Федерации. Большинство собственников многоквартирных домов на данном этапе развития общества сталкиваются с серьезными вопросами управления многоквартирными домами: качество предоставляемых коммунальных услуг, обеспечение жилищными услугами, добросовестное выполнение обязанностей управляющей компанией, погашение задолженностей по оплате обслуживания, определение условий передачи многоквартирных домов от представляющей управляющей компании к другой, и так далее.

Всё это свидетельствует о необходимости научной разработки проблем правового регулирования отношений по управлению многоквартирными домами. С учетом же того, что подавляющее большинство людей проживают в многоквартирных домах, проблемы, рассматриваемые в данной работе, приобретают особую социальную значимость и, соответственно, обуславливают выбор темы исследования.

Объект исследования – существующие в современном жилищном законодательстве способы управления многоквартирными домами.

Предмет – проблемы, возникающие при реализации способов управления многоквартирным домом.

Целью данного исследования является выявление проблем управления многоквартирными домами, а также формулирование предложений по их преодолению.

Цель работы предопределила постановку и решение следующих задач: 1) раскрыть некоторые теоретические аспекты работы: понятие и цели управления многоквартирными домами; 2)проанализировать варианты выбора собственником способа управления многоквартирным домом; 3) провести анализ непосредственного управления собственниками жилых помещений в многоквартирном доме; 4) раскрыть положительные и отрицательные черты управления товариществом собственников жилья и жилищно-строительным кооперативом; 5) исследовать противоречия, существующие при управлении многоквартирным домом управляющей организацией; 6) выявить проблемы выбора эффективной модели управления в многоквартирном доме и предложить некоторые варианты их решения.

Источниковую базу исследования составили следующие источники правового регулирования: Конституция Российской Федерации[1], Жилищный кодекс Российской Федерации[2], Гражданский кодекс Российской Федерации[3], Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего (или) с перерывами, превышающими продолжительность» № 4915[4], Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав[5] и некоторые другие нормативно-правовые акты. Конституция РФ провозглашает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в том числе и в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ, а точнее его VIII раздел предоставляет перечень способов управления многоквартирным домом и описывает их основные характеристики (статьи 161-164). Гражданский кодекс РФ касается рассматриваемой нами темы в вопросе заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, поставщиками коммунальных услуг и иным обслуживающим персоналом, при любом из способов управления. Постановление Правительства №4915 регулирует правила содержания собственниками общего имущества многоквартирного дома, порядок внесения платежей за содержание общего имущества. Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав закрепляет конкретные параметры, при которых жилое помещение будет являться многоквартирным домом, устанавливает его составные части.

Теоретическую основу исследования составляют труды таких ученых как: Г.А. Моргунова[6], В.А. Гассуль[7], Цахоев А.Н.[8] и другие. Так, Моргунова Г.А. в своих работах уделяет большое внимание проблеме определения понятия «управление многоквартирным домом». Она дает следующую трактовку данному понятию: «деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами и/или комнатами), находящимися в собственности одного лица».[9] В.А. Гассуль посвящает свою работу важнейшим вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставляет необходимый инструментарий для оптимального решения основных вопросов по управлению МКД: 20 типовых стандартов, а также инфраструктурные решения, которые часто встречаются в практике. А.Н. Цахоев проводит сравнительный анализ способов управления многоквартирными домами, делая особый упор на положительные и отрицательные черты каждого из способов, предлагая в конечном итоге собственный вариант управления МКД.

Методологическая основа – в ходе написания работы были использованы как общенаучные, так и специальные методы исследования. К общенаучным методам можно отнести анализ и синтез. Аналитический метод был использован при выявлении особенностей каждого из способов управления многоквартирным домом, раскрытии их основных признаков. Метод синтеза был использован для выявления общих тенденций и путей дальнейшего правового развития данных отношений. Среди специальных методов исследования были использованы, во-первых, формально-логический метод – при оценке проблем правового регулирования способов управления МКД; во-вторых, сравнительно-правовой метод – использовался для анализа вопроса о соотношении законодательного регулирования различных отдельных способов управления многоквартирным домом.

Структура работы составляет введение, две главы, разделенные на параграфы, заключение, список использованной литературы.

 

Заключение

Государство предоставляет собственникам жилья право по выбору способа управления и тем самым принять участие в реформировании жилищно-коммунального хозяйства. И чем быстрее собственники жилья осознают это, тем с большей выгодой для себя они смогут воспользоваться предоставленными им правами. Ведь, в конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников жилья, контроля со стороны населения за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для привлечения дополнительных источников финансирования по обслуживанию и ремонту жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией. В первом случае собственники не имеют статуса юридического лица, а, следовательно, ограничены в хозяйственной деятельности, без которой управление многоквартирным домом затруднительно, а в последнем - лишены возможности контроля за деятельностью управляющей организации и влияния на неё. Наиболее рациональной формой управления является создание товарищества собственников жилья. С введением в действие Жилищного кодекса РФ делается акцент на товарищество собственников жилья, как одну из эффективных форм управления многоквартирным домом. Ему предоставляется широкий круг полномочий: управление многоквартирным домом, заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг. Но, несмотря на все проблемы, существующие в организации управления жилищными кооперативами, члены кооператива выбирают самоуправление, как один из способов управления многоквартирным домом.

Лучший способ управления и лучшая модель управления/обслуживания – такие, которые в максимально возможной степени соответствуют реальной ситуации: количеству и активности собственников помещений, их профессиональной квалификации, возможности и готовности заниматься управлением и/или обслуживанием своего дома; сложности конкретного дома как инженерно-строительного объекта; состоянию рынка услуг и работ по управлению и обслуживанию многоквартирных домов (наличию управляющих и обслуживающих организаций, уровню конкуренции между ними, заинтересованности в клиентах).

Главное, чтобы этот выбор происходил не формально, а чтобы собственники многоквартирного дома исполнили свою обязанность по Жилищному кодексу и выбрали способ управления многоквартирным домом, обдуманно, взвешенно, на основе анализа преимуществ и недостатков возможных способов и моделей управления/обслуживания применительно к конкретному многоквартирному дому в данное время.

 

Список использованной литературы

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ. - 08.08.2020. - № 31. - ст. 4398.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188- ФЗ (в ред. от 03.04.2018) // Российская газета. 2004 12 января.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11. 1994 № 51-ФЗ. – [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 05.04.2021).

4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 28.02.2018) // Российская газета.

5. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, продолжительность» от 13 августа 2006 г. № 491 (в ред. от 09.09.2017) // Российская газета.

6. Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества. – [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_514211/ (дата обращения: 06.04.2021).

II. Учебная литература

7. Альбов А.П., Николюкин С.В. Жилищное право: Учебное пособие. М.:Юстиция, 2016. – 176 с.

8. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры. – М.: Юрайт, 2017. – 394 с.

9. Крашенинников П.В. Жилищное право: Учебная литература. – М.: Статут, 2017. – 415 с.

III. Научная литература

10. Бархатова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (с постатейными материалами). – М.: Велби, 2015. – 368 с.

11. Гассуль В.А. Многоквартирный дом: стандарты управления и инфраструктура. – СПб.: Питер, 2018. – 240 с.

12. Голубев А.В. Обязательства собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги // Законодательство и экономика. – 2009. – №2. – С.15-19.

13. Давыдова О.В. Оперативное управление и содержание общего имущества // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. ­– 2016. – № 12. – С. 33-36.

14. Каменева Е.А. Шейкин С.В. Управляющая компания в жилищной сфере: правовые, экономические и финансовые аспекты // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. – 2006. – №6. – С.3-7.

15. Корнилова Н.В. О способах управления многоквартирным домом // Закон. – 2007. – №6. – С. 16-21.

16. Макаров Г.В.  Правовой статус товариществ собственников жилья и порядок их формирования // Хозяйство и право. – №4. – 2010. – С. 112-116.

17. Моргунова Г.А. Проблемы определения и содержания термина «управление многоквартирными домами» на современном этапе // Интернет-журнал Науковедение. – 2012. – №4. – С. 11-17.

18. Павлова Г.Г. Проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом // Вестник государственного челябинского университета. – 2014. – № 9. – С. 137-141.

19. Столяров Д.А. Содержание общего имущества и управление МКД с учетом нововведений // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2018. – № 5. – С. 52-53.

20.  Тимофеева К.В. Товарищество собственников жилья. – СПб.: Слово, 2007. – 520 с.

21. Умрихин М.В. Управление многоквартирными домами: проблемы законодательного регулирования на современном этапе // Российская юстиция. – 2015. – № 12. – С. 23-26.

22.   Цахоев А.Н. Сравнительный анализ способов управления многоквартирным домом // Пробелы в российском законодательстве. – 2017. - №3. – С. 165-170.

23. Чубаров С.А. Общее собрание членов товарищества собственников жилья: проблемы применения отдельных положений Жилищного кодекса РФ // Законодательство. – 2017. – № 11. – С.60-65.

IV. Электронные ресурсы

24.  Сычева К.Е. Тенденции развития законодательства по управлению многоквартирными домами. [Электронный ресурс]: URL: https://e.mail.ru/attachment/150951818400000001641. (Дата обращения: 14.04.2021).

 

[1] Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020).

[2] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188- ФЗ (в ред. от 03.04.2018).

[3] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11. 1994 № 51-ФЗ. – [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 05.04.2021).

[4] Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 28.02.2018).

[5] Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества. – [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_514211/ (дата обращения: 06.04.2021).

[6] Моргунова Г.А. Проблемы определения и содержания термина «управление многоквартирными домами» на современном этапе. – 2012. – №4. – С. 11.

[7] Гассуль В.А. Многоквартирный дом: стандарты управления и инфраструктура. – СПб., 2018. – 240 с.

[8] Цахоев А.Н. Сравнительный анализ способов управления многоквартирным домом. – 2017. - №3. – С. 165-170.

 

[10] Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020).

[11] Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества. – [Электронный ресурс]: URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_514211/ (дата обращения: 08.04.2021).

[12]Гассуль В.А. Многоквартирный дом: стандарты управления и инфраструктура. – СПб., 2018. – С. 36.

[13] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188- ФЗ (в ред. от 03.04.2018) // Российская газета. 2004 12 января.

[14] Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 28.02.2018).

[15] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188- ФЗ (в ред. от 03.04.2018).

[16] Альбов А.П., Николюкин С.В. Жилищное право: Учебное пособие. М., 2016. – С. 112.

[17] Столяров Д.А. Содержание общего имущества и управление МКД с учетом нововведений. – 2018. – № 5. – С. 52.

[18] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188- ФЗ (в ред. от 03.04.2018).

[19] Бархатова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (с постатейными материалами). – М., 2015. – С. 96.

[20] Павлова Г.Г. Проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом. – 2014. – № 9. – С. 138.

[21] Умрихин М.В. Управление многоквартирными домами: проблемы законодательного регулирования на современном этапе. – 2015. – № 12. – С. 24.

[22] Цахоев А.Н. Сравнительный анализ способов управления многоквартирным домом. – 2017. - №3. – С. 166.

[23] Давыдова О.В. Оперативное управление и содержание общего имущества. – 2016. – № 12. – С. 34.

[24] Чубаров С.А. Общее собрание членов товарищества собственников жилья: проблемы применения отдельных положений Жилищного кодекса РФ. – 2017. – № 11. – С.61.

[25] Цахоев А.Н. Сравнительный анализ способов управления многоквартирным домом. – 2017. - №3. – С. 167.

[26] Макаров Г. В. Правовой статус товариществ собственников жилья и порядок их формирования. – №4. – 2010. – С. 113.

[27] Каменева Е.А. Шейкин С.В. Управляющая компания в жилищной сфере: правовые, экономические и финансовые аспекты. – 2006. – №6. – С.4.

[28] Цахоев А.Н. Сравнительный анализ способов управления многоквартирным домом. – 2017. - №3. – С. 168.

[29] Корнилова Н.В. О способах управления многоквартирным домом. – 2007. – №6. – С. 18.

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Жилищное право»

на тему «Модель эффективного управления многоквартирным домом»

Выполнил студент: Чамин А.П.

Группа: 18ИПО2

Проверил преподаватель: Гаврилова Т.В.

Работа защищена с оценкой _ ___________

 

Преподаватель ____________ Т.В. Гаврилова

                                                                                

Дата защиты                       ____________

 

Пенза, 2021

Оглавление

Введение. 3

Глава I. Теоретические аспекты управления многоквартирными домами. 7

1.1. Понятие и цели управления многоквартирными домами. 7

1.2. Выбор способа управления многоквартирными домами. 12

Глава II. Способы управления многоквартирными домами: проблемы управления 15

2.1. Непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. 15

2.2. Управление товариществом собственников жилья и жилищно-строительным кооперативом. 18

2.3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией. 22

2.4. Проблема выбора эффективной модели управления в многоквартирном доме 24

Заключение. 27

Список использованной литературы.. 29

 

 

Введение

Актуальность исследования – вопрос эффективного управления многоквартирными домами является одним из важных и сложных, так как решение данной проблемы должно быть направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставление качественных жилищных услуг. Для того чтобы наиболее эффективно обеспечить обслуживание дома и создать благоприятные условия для проживания собственников жилья, необходимо выбрать наиболее результативный способ управления многоквартирным домом, знать права и обязанности в сфере жилищного законодательства. Решение проблем, возникающих при управлении многоквартирными домами, возможно только при совместной деятельности государства, товариществ собственников жилья, управляющих компаний, потребительских кооперативов, непосредственно собственников, а также при совершенствовании жилищного законодательства Российской Федерации. Большинство собственников многоквартирных домов на данном этапе развития общества сталкиваются с серьезными вопросами управления многоквартирными домами: качество предоставляемых коммунальных услуг, обеспечение жилищными услугами, добросовестное выполнение обязанностей управляющей компанией, погашение задолженностей по оплате обслуживания, определение условий передачи многоквартирных домов от представляющей управляющей компании к другой, и так далее.

Всё это свидетельствует о необходимости научной разработки проблем правового регулирования отношений по управлению многоквартирными домами. С учетом же того, что подавляющее большинство людей проживают в многоквартирных домах, проблемы, рассматриваемые в данной работе, приобретают особую социальную значимость и, соответственно, обуславливают выбор темы исследования.

Объект исследования – существующие в современном жилищном законодательстве способы управления многоквартирными домами.

Предмет – проблемы, возникающие при реализации способов управления многоквартирным домом.

Целью данного исследования является выявление проблем управления многоквартирными домами, а также формулирование предложений по их преодолению.

Цель работы предопределила постановку и решение следующих задач: 1) раскрыть некоторые теоретические аспекты работы: понятие и цели управления многоквартирными домами; 2)проанализировать варианты выбора собственником способа управления многоквартирным домом; 3) провести анализ непосредственного управления собственниками жилых помещений в многоквартирном доме; 4) раскрыть положительные и отрицательные черты управления товариществом собственников жилья и жилищно-строительным кооперативом; 5) исследовать противоречия, существующие при управлении многоквартирным домом управляющей организацией; 6) выявить проблемы выбора эффективной модели управления в многоквартирном доме и предложить некоторые варианты их решения.

Источниковую базу исследования составили следующие источники правового регулирования: Конституция Российской Федерации[1], Жилищный кодекс Российской Федерации[2], Гражданский кодекс Российской Федерации[3], Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего (или) с перерывами, превышающими продолжительность» № 4915[4], Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав[5] и некоторые другие нормативно-правовые акты. Конституция РФ провозглашает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в том числе и в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ, а точнее его VIII раздел предоставляет перечень способов управления многоквартирным домом и описывает их основные характеристики (статьи 161-164). Гражданский кодекс РФ касается рассматриваемой нами темы в вопросе заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, поставщиками коммунальных услуг и иным обслуживающим персоналом, при любом из способов управления. Постановление Правительства №4915 регулирует правила содержания собственниками общего имущества многоквартирного дома, порядок внесения платежей за содержание общего имущества. Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав закрепляет конкретные параметры, при которых жилое помещение будет являться многоквартирным домом, устанавливает его составные части.

Теоретическую основу исследования составляют труды таких ученых как: Г.А. Моргунова[6], В.А. Гассуль[7], Цахоев А.Н.[8] и другие. Так, Моргунова Г.А. в своих работах уделяет большое внимание проблеме определения понятия «управление многоквартирным домом». Она дает следующую трактовку данному понятию: «деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами и/или комнатами), находящимися в собственности одного лица».[9] В.А. Гассуль посвящает свою работу важнейшим вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставляет необходимый инструментарий для оптимального решения основных вопросов по управлению МКД: 20 типовых стандартов, а также инфраструктурные решения, которые часто встречаются в практике. А.Н. Цахоев проводит сравнительный анализ способов управления многоквартирными домами, делая особый упор на положительные и отрицательные черты каждого из способов, предлагая в конечном итоге собственный вариант управления МКД.

Методологическая основа – в ходе написания работы были использованы как общенаучные, так и специальные методы исследования. К общенаучным методам можно отнести анализ и синтез. Аналитический метод был использован при выявлении особенностей каждого из способов управления многоквартирным домом, раскрытии их основных признаков. Метод синтеза был использован для выявления общих тенденций и путей дальнейшего правового развития данных отношений. Среди специальных методов исследования были использованы, во-первых, формально-логический метод – при оценке проблем правового регулирования способов управления МКД; во-вторых, сравнительно-правовой метод – использовался для анализа вопроса о соотношении законодательного регулирования различных отдельных способов управления многоквартирным домом.

Структура работы составляет введение, две главы, разделенные на параграфы, заключение, список использованной литературы.