Семинар 16. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Вопросы

1. Правовое регулирование отношений по оплате жилья и ком­мунальных услуг.

2. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.                       

5. Размер платы за жилое помещение.

6. Размер платы за коммунальные услуги.

7. Понятие и ви­ды коммунальных услуг.

8. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

10. Право на субсидии. Порядок предоставления субсидий.

11. Порядок определения размера субсидии.

12. Понятие компенсации в жилищной сфере.

13. Законодательное регулирование предоставления компенсации на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

14. Размер компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

15. Порядок предоставления компенсаций отдельным категориям граждан.

Задача 1

Клементий Ворошилов проживает в г. Москве в однокомнатной квартире дома муниципального жилищного фонда с женой Матильдой. С января 1999 г. семья Ворошиловых не платит за квартиру и коммунальные услуги. На январь 2005 г. долг этой семьи превысил 20 000 рублей. На требования сотрудников ЖЭКа погасить долг они отвечали отказом, мотивируя отказ отсутствием денег в связи с тем, что они оба уволены с места работы по сокращению штата и не могут найти новую работу по своей специальности.

Между тем супруги Ворошиловы вместе со своими собутыльниками систематически устраивали в своей квартире пьянки, которые начинались с утра и затягивались до поздней ночи. При этом они включали на полную громкость магнитофон с записью поп-музыки. Просьбы соседей дома, в котором они проживают, и соседей ближайших домов об уменьшении громкости музыки в период до 23 часов и не включении ее в период с 23.00 до 7.00 оставались без понимания.

В январе 2005 г. соседи по квартире и по дому подали в суд иск о выселении семьи Ворошиловых из занимаемой ими квартиры за злостное нарушение правил пользования жилым помещением.

Вопросы к задаче

1. Может ли поведение семьи Ворошиловых быть расценено как злостное нарушение правил пользования жильем? Если да, то, к каким мерам ответственности они могут быть привлечены?

2. Могут ли супруги Ворошиловы быть выселены из занимаемой ими квартиры? Если да, то с предоставлением или без предоставления жилой площади?

3. Какое решение, по Вашему мнению, должен вынести суд?

  Задача 2

Пенсионерка Мария Касьянова проживает с 1975 г. в г. Москве в доме, расположенном в Большом Черкасском переулке, она пользуется однокомнатной квартирой по договору социального найма жилого помещения. Дом относится к муниципальному фонду социального использования. Более десяти лет места общего пользования в этом доме не ремонтировались. Стены лестничных клеток и ходов были расписаны непристойными надписями и рисунками, а штукатурка на них местами отвалилась.

В связи с тем, что размер квартирной платы был увеличен в два раза, Касьянова обратилась за разъяснением по этому вопросу в местную администрацию своего района.

Там ей разъяснили, что повышение оплаты вызвано высокой стоимостью земли в центре г. Москвы и что у нее есть выход из создавшейся ситуации: обменять свою квартиру на другую, расположенную на окраине г. Москвы; размер оплаты в этом случае будет меньше. Касьянову объяснение не удовлетворило, тем более что РЭУ не стремится сохранить дом, не делает ремонта, нарушая тем самым договор, заключенный с каждым квартиросъемщиком. Оплачивать квартиру в повышенном размере она отказалась.

Вопросы к задаче

1.Вправе ли был орган местного муниципального образования повысить размер квартирной платы в доме, в котором проживает Мария Касьянова?

2.Кто обязан проводить ремонт общего пользования дома, в котором живет Касьянова?

3.Правомерен ли отказ Касьяновой, платить повышенную квартирную плату и его мотивировка?

Задача 3

В 1999 году Анастасия Анохина, проживающая со своим сыном – Василием, 15 лет, инвалидом по зрению, в г. Москве, приватизировала свою двухкомнатную квартиру. В 2002 г. она вышла на пенсию по инвалидности.

К 2005 году пенсии Анастасии Анохиной стало не хватать на оплату квартиры в связи с ее повышением. Сын ее не мог зарабатывать деньги. С учетом этих обстоятельств она решила оформить жилищную субсидию.

Анастасия Анохина, обратившаяся за консультацией к адвокату с вопросом: «Какие необходимо предоставить документы для оформления субсидии на оплату жилищных и коммунальных услуг?», получила не только квалифицированный ответ на свой вопрос, но и совет. Адвокат посоветовал вместо оформления субсидии сдавать в поднаем одну из комнат в ее квартире. При этом он сообщил ей порядок и правила оформления договора поднайма.

Через три месяца после оформления субсидии в муниципальном отделе жилищных субсидий Анастасия Анохина решила сдать одну комнату Веронике Внуковой по договору на один год. После оформления данного договора Анастасия Анохина перестала получать субсидию на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Вопросы к задаче

1. Какие документы Анастасия Анохина, как собственница квартиры, должна была предоставить в муниципальный отдел оформления субсидий на оплату жилищных и коммунальных услуг?