Можно ли стать правообладателем земельного участка, если он и жилой дом находятся в долевой собственности. Строить новый индивидуальный дом на этом участке нет возможности.

 

В соответствии с п. 3 ст. 5 ЗК РФ правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности (находящейся в собственности нескольких лиц) - долевая и совместная. Долевая собственность предполагает разделение имущества между собственниками на доли. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

При рассмотрении вопросов долевой собственности на земельный участок учитываются так называемые идеальные доли - делится право, а не земельный участок. В случае если собственникам необходимо определить, кому принадлежат конкретные части земельного участка, следует произвести раздел или выдел участка (ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ). В случае если выдел доли невозможен, собственники могут определить порядок пользования имуществом (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, право на земельный участок у вас уже возникло. Необходимо решить вопрос, каким образом вы будете это право реализовывать.

 

Раздел V. НАЛОГИ

 

Налог на доходы

 

Налог с продажи квартиры, которой владели менее трех лет

 

У моей мамы и тети есть квартира, которая досталась им по завещанию. Получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании завещания. У каждой из сестер по одной второй доли квартиры. Сейчас я выкупаю одну вторую долю квартиры у тети на основании договора купли-продажи, а мама мне отдает свою долю по договору дарения. После оформления квартиры на себя я хочу ее продать для того, чтобы частично погасить ипотеку. Как выгоднее ее продать с наименьшими потерями, ведь в собственности она будет менее трех лет? Ситуация изменится, если все оформить на маму?

 

При продаже недвижимости есть возможность воспользоваться имущественными налоговыми вычетами в соответствии со ст. 220 НК РФ и уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доходы и, следовательно, налог к уплате. Если мама владеет долей в квартире более трех лет, то выгодней продавать ее долю от ее имени, без оформления договора дарения.

 

Налог с продажи недвижимости

 

В 2017 году дом, в котором я проживал, попал под расселение. В августе 2017 года по ДДУ получил квартиру. Цена квартиры составила 1 млн 584 тыс. руб., из них социальная выплата за изъятую квартиру в снесенном доме составила 1 млн 461 тыс. руб. и 123 тыс. руб. - собственные средства. В 2020 году хочу продать квартиру за 1 млн 350 тыс. руб. Обязан ли я буду заплатить налог с суммы продажи?

 

При продаже недвижимости уплачивается налог на доходы физических лиц.

По общему правилу в соответствии со ст. 217.1 НК РФ при владении недвижимым имуществом менее пяти лет (для отдельных случаев - менее трех лет) налог на доходы от его продажи должен быть оплачен в полном объеме. Сумма налога может быть уменьшена на налоговый вычет в размере до 1 млн руб. (абз. 2 пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С остальной суммы налог должен быть уплачен в полном объеме по ставке 13% ((1 350 000 - 1 000 000) x 13% = 45 500 руб.).

Обращаем внимание, что в вопросе не указаны причины расселения и форма изъятия жилого помещения, а также категория налогоплательщика. Полное освобождение от уплаты налога возможно при условии предоставления такой льготы законом субъекта РФ или иными документами. При ознакомлении с полным комплектом документов по сделке при переселении и при приобретении недвижимости рекомендации могут отличаться от данных выше.

 

Налог за сдачу в аренду жилья отдыхающим в летний период

 

В летнее время в курортный сезон сдаю жилье отдыхающим. Какой налог должна платить государству, на основании какой статьи закона? Чем чревато нарушение закона? Могут ли ко мне быть применены какие-либо санкции?

 

Необходимо оплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода (ст. 210 и п. 1 ст. 224 НК РФ).

В случае выявления контролирующими органами получения дохода, с которого не был уплачен налог, налог будет доначислен налоговым органом. Возможно также начисление пени и штрафов.

Лицо, уклоняющееся от уплаты налога, может быть привлечено к ответственности по ст. 122 НК РФ или по ст. 198 УК РФ при уклонении от уплаты налога в крупных размерах.

 

Уплата налога с продажи продукции, выращенной

на приусадебном участке