Анализ судебной практики рассмотрения гражданских дел перевода

 

Хочется отметить, что когда с жилыми и нежилыми помещениями производятся разные операции, нужно четко знать, для чего каждое из них предназначено.

Жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Использование жилого помещения разрешается для профессиональной или индивидуальной деятельности граждан, проживающих на законных основаниях, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования, которым должно соответствовать жилое помещение.

Нежилые помещения используются для получения дохода в ходе предпринимательской (производственной, торговой и др.) Несоблюдение этого правила может нанести ущерб.

Таким образом, Арбитражный суд рассмотрел иск Надзора МНС РФ № 6 к Московской регистрационной палате ООО «СтройпроминформХ» против администрации Центральной палаты Москвы. зарегистрироваться в ООО «СтройпроминформХ» по документам по месту жительства (квартира)[26]. Статья 288 ГК РФ разрешает размещение в помещениях предприятия только в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, если эти помещения переводятся в нежилые помещения[27].

Рассмотрев дело по существу, суд, выслушав доводы истца, пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Из материалов следует, что ООО «СтройпроминформХ» было зарегистрировано в Московской регистрационной палате и выдало свидетельство о государственной регистрации.

Из учредительного документа и устава ООО «СтройпроминформХ» следует, что зарегистрированным офисом компании является квартира (квартира) по адресу: г. Москва.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии со своим целевым назначением. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение предприятий, учреждений и организаций на территории собственника допускается только после преобразования таких помещений в нежилые помещения в установленном порядке недвижимость.

Таким образом, ООО «СтройпроминформХ» создано с грубым нарушением закона. Нарушения непоправимы, так как государственная регистрация недействительна с момента регистрации. Недействительный ненормативный акт не имеет правовых последствий для тех, в отношении кого он принят.

Кроме того, суд установил, что ответчик  занимался экономической деятельностью, о чем свидетельствуют бухгалтерские отчеты и налоговые декларации, представленные представителем истца для судебного рассмотрения и представленные компанией в надзорный орган.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае серьезного нарушения закона или иных правовых актов. На основании вышеизложенного суд установил, что первым ответчиком при государственной регистрации ООО «СтройпроминформХ» были статьи 51, 54 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим суд справедливо отменил государственную регистрацию ООО «СтройпроминформХ» и принял решение о ликвидации Общества.

Таким образом, суд удовлетворил заявление об отмене государственного реестра и ликвидации юридического лица в соответствии со статьями 51, 54 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение на территории предприятия допускается только в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, при переводе таких помещений в нежилые помещения. Также следует напомнить, что судебные органы не вправе принимать решения о переводе квартир в нежилые цели, так как это муниципальный вопрос[28].

Заключение

 

В ходе проведенного исследования удалось сформулировать некоторые выводы, которые могли бы усовершенствовать жилищное законодательство в части переводов жилого помещения в нежилое. Так была выявлена разница между понятиями жилое помещение и нежилое помещение, основным различием между данными понятиями является их целевое использование, если жилое помещение используется в качестве места для постоянного проживания граждан, то нежилое помещение не предназначено для проживания в нем. При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в частной собственности любых субъектов права независимо от их формы. Как для жилого помещения, так и для нежилого помещения установлены соответствующие требования и нормы, которые нашли отражение в нормативно-правовых источниках. Хотелось бы заметить, что для проведения процедуры перевода жилого помещения в нежилое лучше заранее обратиться и получить консультацию о возможности такого перевода в орган местного самоуправления, полномочном принимать решения о переводе помещений. Случаи самовольного переустройства жилого помещения для дальнейшего его перевода в нежилое, на практике встречаются довольно часто, но как выяснилось это не способ сэкономить время, а тем более денежные средства. При проведении работ по реконструкции или перепланировки жилого помещения связанных с его дальнейшим переводом в нежилое помещение, лучше привлечь специалистов из этой области. Практика показывает, что органы местного самоуправления не стремятся идти навстречу лицам осуществляющим перевод. Данная процедура на первый взгляд не так проста, как может показаться, поскольку требует огромного количества времени. Для успешного осуществления процедуры перевода помимо заявленных законодателем требований потребуется также согласие собственников жилья. При проведении процедуры перевода все же следует привлекать дополнительных специалистов и заранее получать консультацию органов местного самоуправления о переводе конкретного помещения. В ходе выполнения курсовой работы была достигнута поставленная цель, и выполнены необходимые задачи. На сегодняшний день процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение является не просто способом получения коммерческой выгоды, но и способом улучшения жилищных условий граждан. Квартиры, расположенные на первом этаже пригодны скорее для размещения в них коммерческих объектов, нежели для проживания в них граждан. Одним из положительных моментов является размещение в шаговой доступности необходимых для граждан объектов услуг и сервиса.

 

Список использованной литературы

1. Андрианов, Н. Перевод квартиры в магазин. В интересах бизнеса / Н. Андрианов, Т.В. Азарова // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 5.

2.  Балтутите, И.В., Витвицкая, В.Р. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая // Законы России: опыт, анализ, практика. –2017. –№ 1. – С. 39 - 43.

3. Бычков, А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М.: Инфотропик Медиа, – 2016. – 316 с.

4. Городов, О.А., Губаева, А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. – М., – 2012. – 360 с.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) (с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021) [электронный документ] //  СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5342/ (дата обращения: 22.04. 21).

6. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021) [электронный документ] //  СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 28.04. 21).

7. Денисенко, Е. Перевод квартиры в магазин. Условия и процедура / Е. Денисенко // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 10.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 25.04. 21).

9. Жураев, М.Х. Перевод жилого помещения в нежилое / М.Х.  Жураев // Молодой ученый. – 2016. – №8.1. – С. 32-34.

10.  Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2021) // [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/ (дата обращения: 21.04. 21).

11.  Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 23.04.21).

12.  Крашенинников, П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, – 2016. – 384 с.

13.  Лейба, А. Практика ошибок при юридическом аудите (экспертизе) документов на приобретение жилого помещения / А. Лейба // Жилищное право. – 2014. – № 4. – С. 35 - 46.

14.  Макеев, П. В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое / П. В.  Макеев // Жилищное право. – 2009. – № 12. – С. 67-74.

15.  Макеев, П.В. Об изменении правового режима жилого помещения в связи с непригодностью его для постоянного проживания граждан / П. В.  Макеев // Гражданин и право. –  2014. – № 7. – С. 53 - 57.

16.  Мачавариани, И. Перевод квартиры в магазин. Механизм и законодательное регулирование / И. Мачавариани // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 4.

17.  Никифорова, Е.И. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. – М.: Наука.– 2009. – № 9. – С. 33.

18.  Пац, С. Перевод квартиры в магазин. Неясности с документами / С. Пац // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 10.

19.  Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ (дата обращения: 23.04.2021).

20.  Прихожан, М. Из жилого в нежилое / М. Прихожан // ЭЖ-Юрист. – 2016. – № 14. – С. 16.

21.  Слокотович, А.Н. Перевод помещений в нежилой фонд: основные вопросы и проблемы [электронный ресурс] / А.Н. Слокотович // КиберЛенинка. – https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe/viewer

22.  Сорокина, Ю. Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни / Ю. Сорокина // Жилищное право. – 2014. – № 2. – С. 21 - 39.

23.  Русин, А.А. Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение: анализ судебной практики / А.А. Русин // Жилищное право. –2012. – № 9. – С. 65 - 76.

24.  Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18266/ (дата обращения: 21.04.2021).

25.  Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 23.03.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (последняя редакция) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/ (дата обращения: 19.04.2021).

26.  Шевчук, Д. А. Правовые аспекты перевода помещения из жилого фонда в нежилой / Д. А. Шевчук // Право и экономика. – 2009. – № 9. – C. 14-16.

 

[1] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021).

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021).

[3] Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

[4] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021).

[5] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021).

[6] Андрианов, Н. Перевод квартиры в магазин. В интересах бизнеса / Н. Андрианов, Т.В. Азарова // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 5.

[7] Крашенинников, П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, – 2016. – С. 302.

[8] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021).

[9] Шевчук, Д. А. Правовые аспекты перевода помещения из жилого фонда в нежилой / Д. А. Шевчук // Право и экономика. – 2009. – № 9. – C. 15.

[10] Никифорова, Е.И. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. – М.: Наука.– 2009. – № 9. – С. 33.

 

[11] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021).

[12] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) (с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021).

[13] Денисенко, Е. Перевод квартиры в магазин. Условия и процедура / Е. Денисенко // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 10.

 

[14] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021).

[15] Пац, С. Перевод квартиры в магазин. Неясности с документами / С. Пац // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 10.

[16] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021).

[17] Балтутите, И.В., Витвицкая, В.Р. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая // Законы России: опыт, анализ, практика. –2017. –№ 1. – С. 40.

[18] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021).

[19] Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 23.03.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (последняя редакция).

[20] Макеев, П.В. Об изменении правового режима жилого помещения в связи с непригодностью его для постоянного проживания граждан / П. В. Макеев // Гражданин и право. – 2014. – № 7. – С. 55.

[21] Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2021).

[22] Городов, О.А., Губаева, А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. – М., – 2012. – С. 254.

 

[23] Русин, А.А. Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение: анализ судебной практики / А.А. Русин // Жилищное право. –2012. – № 9. – С. 69.

[24] Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020).

[25] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)

[26] Сорокина, Ю. Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни / Ю. Сорокина // Жилищное право. – 2014. – № 2. – С. 25.

[27] Лейба, А. Практика ошибок при юридическом аудите (экспертизе) документов на приобретение жилого помещения / А. Лейба // Жилищное право. – 2014. – № 4. – С. 37.

[28] Бычков, А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М.: Инфотропик Медиа, – 2016. – С. 218.