Описание технологического процесса оценки недвижимости

недвижимость оценка сотрудник материальный

В соответствии со Стандартами оценки при определении стоимости объектов оценки проведены следующие виды работы:

. Заключение с Заказчиком договора об оценке.

. Постановка задания на оценку, определение целей, функций оценки, а также ограничительных условий ее проведения.

. Получение от Заказчика необходимой информации и документов об объектах оценки.

. Осмотр объектов оценки:

идентификация объекта, то есть установление соответствия между представленной документацией на объект и реальным объектом, предъявленным на осмотр;

установление фактического состояния объекта оценки, его качественных и количественных характеристик;

фотографирование.

. Анализ представленной Заказчиком информации.

. Сбор и анализ рыночной информации.

. Анализ наиболее эффективного использования объектов оценки.

. Выбор подходов и методов оценки, в рамках которых будет проводиться определение стоимости.

. Осуществление необходимых расчетов с учетом собранной информации, определение рыночной стоимости объекта оценки.

. Обобщение результатов определения рыночной стоимости объектов оценки, полученных с использованием разных подходов к оценке.

. Составление Отчета по оценке и передача его Заказчику.

Расчет трудоёмкости и времени исполнения договора оценки

 

Допущения, использованные, при расчете трудоёмкости и времени исполнения договора оценки:

в расчет принимается не общая, а оперативная продолжительность рабочего дня: Т=6,5 (6ч.30мин.);

не учитывается в расчете наличие перерывов от дня ко дню:

Перерыв = 0;

клиент появляется в 9:00: начало - 9:00.

 

Таблица 1. Схема технологического процесса оценки выбранного недвижимого имущества.

Наименование этапа	Исполнитель	Трудозатраты (чел.часы)	Продолжительность этапа (часы)
1. Оформление договора			2,1
1.1. Встреча клиента	Офис-менеджер	0,2	0,2
1.2. Согласование договора	Оценщик	1	1,2
	Пом. оценщика	1
1.3. Оформление договора	Оценщик	0,2	0,7
	Офис-менеджер	0,4
	Руководитель	0,2
	Кассир	0,1
2. Подготовка к выезду			2
2.1. Ознакомление с документами	Оценщик	0,5	0,5
	Пом. оценщика	0,5
2.2. Экспресс-анализ ситуации	Пом. оценщика	1	1
2.3. Подготовка документов для работы на объекте	Тех.сотрудник	0,5	0,5
	Пом. оценщика	0,5
3. 1-й выезд на объект			12
3.1. Дорога от офиса до объекта и обратно	Водитель	2,5	2
	Оценщик	1
	Пом.оценщика	2
3.2. Осмотр объекта оценки	Оценщик	3	10
	Пом.оценщика	10
4. Анализ собранной информации и осуществление необходимых расчетов			6
4.1. Анализ представленной Заказчиком информации	Оценщик	0,5	1
	Пом.оценщика	1
4.2. Сбор и анализ рыночной информации	Пом.оценщика	2	1
4.3. Осуществление необходимых расчетов с учетом собранной информации, определение рыночной стоимости объекта оценки	Оценщик	0,5	1
	Пом.оценщика	1
4.4. Обобщение результатов определения рыночной стоимости объектов оценки	Оценщик	1	1
	Пом.оценщика	1
4.5. Составление отчета по оценке	Оценщик	2	2
	Пом.оценщика	2
	Тех.сотрудник	1
5. Заключительная стадия			3,2
5.1. Встреча клиента	Офис-менеджер	0,2	0,2
5.2. Передача отчетов и согласование с заказчиком перечня необходимых уточнений и доработок в составе отчетов и проектной документации	Оценщик	1	1
	Пом.оценщика	1
5.3. Исправление допущенных ошибок, доработка материалов и внесение поправок в отчеты, и проектную документацию	Оценщик	1	1
	Тех.сотрудник	0,5
	Пом.оценщика	1
5.4. Подписание акта приёма-передачи отчетной и проектной документации по завершенному договору оценки	Оценщик	0,5	1
	Кассир	0,1
	Руководитель	0,2
	Офис-менеджер	1
Общее время работы над договором			25,3

В конечном итоге получилось:

- общий срок работы над договором - 25,3 часа,

трудоёмкость работы над договором составила:

) Оценщик - 12,2 часов,

) Помощник оценщика - 24 часа,

) Технический сотрудник - 2 часа,

) Кассир - 0,2 часа,

) Офис-менеджер - 1,8 часа,

) Руководитель - 0,4 часа,

) Водитель - 2,5 часа.

 

Таблица 2. Календарный план работы над договором.