Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Лекция 2. 11. Рынок земли, земельная рента, цена земли
Рынок земли обладает рядом специфических особенностей: - земля, как природный ресурс, не является продуктом труда и не имеет вследствие этого издержек производства – это бесплатный и невоспроизводимый ресурс. Тем не менее, земля является объектом купли – продажи, с ней связаны рентные отношения; - в зависимости от природно–климатических условий и местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли; - предложение земли является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным; - земля не может быть произвольно увеличена, хотя внутри существующих границ можно улучшить качество земли путем освоения новых участков, осушения болот и т. д.; - в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли. Ограниченность земли порождает монополию ее присвоения отдельными социальными структурами: государством, частными или юридическими лицами. Плата за пользование такими ресурсами называется экономической рентой. Земля приносит доход ее владельцу в виде земельной ренты, не требующей от получателя предпринимательской деятельности в сфере земледелия. Под земельной рентой подразумевается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Размер земельной ренты определяется спросом на земельные участки и зависит от их плодородия, месторасположения, ранее вложенного капитала, особых свойств участков. Выделяют абсолютную, дифференциальную и монопольную ренту. Абсолютная земельная рента порождается монополией частной собственности на землю. Все участки земли, независимо от их плодородия и месторасположения, приносят доход их владельцам в виде абсолютной ренты. Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т. д.). Монопольная земельная рента возникает на тех участках земли, где производятся редкие виды или сорта сельскохозяйственной продукции, которые невозможно или очень дорого произвести на других участках. В силу своей редкости данная продукция продается по ценам, значительно превышающим издержки и нормальную прибыль. Этот излишек в виде монопольной ренты присваивается собственником.
В реальной действительности земельная рента выступает в форме арендной платы. Арендная плата понятие более широкое, чем земельная рента. Она может включать в себя помимо ренты еще и процент на вложенный капитал. Земля продается и покупается, т. е. имеет цену. Необходимо различать понятие «рента (цена за использование земли) и «цена земли» (цена, по которой она продается и покупается). Рыночная цена земли представляет собой так называемую капитализированную ренту и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду. Цена земли зависит от двух величин: - размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка; - нормы ссудного процента в момент купли – продажи. Таким образом, цена земли, при прочих равных условиях, прямо пропорциональна приносимой ею ренте и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Покупатель земельного участка приобретает его ради ренты, постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги на покупку участка. Цена земли определяется путем капитализации ренты. Она должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Поэтому покупка земли есть покупка того дохода, который приносит земля, т.е. покупка ренты.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-04-04; просмотров: 71; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.217.187.19 (0.004 с.) |