Глава 6. Порядок реализации проекта реставрации и капитального ремонта

 

Статья 29. Осуществление контроля и мониторинга за реализацией Проектов реставрации и капитального ремонта и Программы реставрации и капитального ремонта

 

1. Контроль и мониторинг за реализацией Проектов реставрации и капитального ремонта и Программы реставрации и капитального ремонта осуществляет дирекция.

В указанных целях должностные лица дирекции имеют право:

1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от исполнительных органов государственной власти Ленинградской области, органов местного самоуправления в Ленинградской области, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц информацию и документы по вопросам, касающимся реализации Проекта реставрации и капитального ремонта и Программы реставрации и капитального ремонта, у инвестора, оператора Проекта реставрации и капитального ремонта, привлеченных ими организаций и специалистов, иных лиц;

2) по предъявлении служебного удостоверения должностного лица дирекции посещать и обследовать территорию и объекты многоквартирного дома, включенные в Перечень и в Программу реставрации и капитального ремонта, земельные участки, на которых такие объекты расположены, а с согласия собственников - жилые и нежилые помещения, проводить осмотры, исследования, испытания, измерения, расследования, экспертизы и другие мероприятия, направленные на получение полной и достоверной информации о ходе реализации Проекта реставрации и капитального ремонта и Программы реставрации и капитального ремонта.

Дата и время посещения должностным лицом дирекции жилого помещения, занимаемого физическим лицом, должны быть предварительно согласованы с указанным физическим лицом и собственником данного помещения, нежилого помещения - с собственником данного нежилого помещения.

2. В течение одного месяца после заключения предварительного договора о заключении Соглашения в отношении многоквартирного дома дирекция осуществляет мероприятия по осмотру и обследованию состояния и использования объектов культурного наследия и иных объектов, в отношении которых разработан Проект реставрации и капитального ремонта, в том числе жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, придомовой и прилегающей территории.

3. По результатам мероприятий, указанных в пункте 2 настоящей статьи, дирекция оформляет акт осмотра и обследования состояния объектов культурного наследия и иных объектов, в отношении которых разработан Проект реставрации и капитального ремонта (далее также - Акт дирекции), с привлечением экспертных и иных специализированных организаций.

В указанном акте должны быть предусмотрены следующие разделы (информация):

1) техническое и санитарное состояние объектов культурного наследия и иных объектов;

2) информация о содержании, использовании и обеспечении сохранности объектов культурного наследия, в том числе:

о наличии диссонирующих объектов на территории земельного участка и диссонирующих элементов фасада;

о наличии элементов, представляющих историко-культурную ценность, и о состоянии исторической (историко-градостроительной) среды, в том числе исторической системы озеленения, благоустройства, освещения;

о размещении рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над открытыми городскими пространствами;

о выявленных фактах нанесения вреда предметам охраны при ремонте помещений квартир, а также интерьеров лестниц, входных групп;

3) информация о выявленных случаях (фактах):

нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирных домов в связи с использованием жилых и нежилых помещений для осуществления профессиональной деятельности или предпринимательской деятельности, в том числе предпринимательской деятельности по предоставлению услуг временного проживания;

нарушений прав собственников многоквартирных домов при совершении юридически значимых действий в отношении общего имущества в многоквартирных домах после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме;

нарушений жилищного законодательства, в том числе установленного порядка содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

4) иная информация в отношении объектов культурного наследия и иных объектов, в отношении которых разработан Проект реставрации и капитального ремонта, имеющая, по мнению дирекции, существенное значение для целей реализации Проекта реставрации и капитального ремонта.

4. Акт осмотра и обследования состояния объектов культурного наследия и иных объектов, в отношении которых разработан Проект реставрации и капитального ремонта, а также иная информация и материалы, полученные дирекцией при осуществлении в соответствии с настоящей статьей контроля и мониторинга за реализацией Проектов реставрации и капитального ремонта и Программы реставрации и капитального ремонта, направляются дирекцией в исполнительный орган государственной власти Ленинградской области, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора (далее - орган регионального государственного жилищного надзора), орган охраны объектов культурного наследия, исполнительный орган государственной власти Ленинградской области, уполномоченный на осуществление контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Ленинградской области, (в соответствии с компетенцией) и являются основанием для принятия решений об организации и проведении указанными органами внеплановых проверок и иных мероприятий в порядке, установленном законодательством.

5. При реализации Проектов реставрации и капитального ремонта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Ленинградской области, осуществляется:

1) региональный государственный жилищный надзор;

2) региональный государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия (далее - региональный государственный надзор в области охраны объектов культурного наследия);

3) контроль за использованием и сохранностью государственного имущества Ленинградской области.

6. Органом охраны объектов культурного наследия осуществляются мероприятия по контролю и систематическому наблюдению за состоянием многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, и при выявлении фактов нарушений принимаются меры, предусмотренные законодательством.

Статья 30. Расселение коммунальных квартир при реализации Проекта реставрации и капитального ремонта

 

1. В ходе реализации Проекта реставрации и капитального ремонта оператором указанного Проекта проводятся мероприятия по расселению коммунальных квартир в многоквартирном доме, в отношении которого разработан данный Проект.

 

Государственное содействие в улучшении жилищных условий граждан, проживающих в указанных коммунальных квартирах, оказывается с использованием различных форм и организационно-правовых механизмов, предусмотренных жилищным законодательством, в том числе государственной целевой программой Ленинградской области, определяющей условия и порядок расселения коммунальных квартир (далее - программа расселения коммунальных квартир).

2. Оператор Проекта реставрации и капитального ремонта осуществляет взаимодействие с оператором программы расселения коммунальных квартир и признается ее участником.

Статья 31. Выкуп жилых и нежилых помещений при реализации Проекта реставрации и капитального ремонта

 

1. Проектом реставрации и капитального ремонта может предусматриваться выкуп находящихся в соответствующем многоквартирном доме:

а) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах;

б) отдельных квартир и их частей (долей);

в) нежилых помещений для их передачи в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

г) иных нежилых помещений.

2. Выкуп жилых и нежилых помещений в порядке реализации Проекта реставрации и капитального ремонта осуществляется оператором указанного Проекта по соглашению с собственниками таких помещений на основании гражданско-правовых договоров.

Статья 32. Гарантии обеспечения жилищных прав при реализации Проекта реставрации и капитального ремонта

 

1. При реализации Проекта реставрации и капитального ремонта собственникам и нанимателям жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме гарантируются права, предусмотренные жилищным законодательством.

2. Собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальных квартирах в многоквартирных домах, предложенных для включения или включенных в Программу реставрации и капитального ремонта, жилые помещения и равноценные возмещения в денежной форме предоставляются с их согласия:

а) в порядке и на условиях, предусмотренных программой расселения коммунальных квартир;

б) на основании предусмотренных гражданским и жилищным законодательством договоров.

3. С собственниками жилых помещений в расселяемых коммунальных квартирах оператор Проекта реставрации и капитального ремонта заключает договоры купли-продажи или мены.

4. Освобождаемое нанимателем жилое помещение в коммунальной квартире или в отдельной квартире в многоквартирном доме, входящем в состав государственного жилищного фонда, передается оператору Проекта реставрации и капитального ремонта на основании договора мены либо посредством продажи целевым назначением в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством Ленинградской области.

Статья 33. Получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на его включение в Программу реставрации и капитального ремонта

 

1. Дирекция или оператор Проекта реставрации и капитального ремонта представляет собственникам помещений в многоквартирном доме, предложенном для включения в Программу реставрации и капитального ремонта, предложение дать согласие на его включение в указанную Программу с приложением следующих сведений:

о предполагаемом сроке начала реставрации и капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме;

о перечне и объеме планируемых работ и услуг, их стоимости;

о графике и режиме проведения работ, доступе в жилые и нежилые помещения в период их проведения;

об источниках и порядке финансирования Проекта реставрации и капитального ремонта в части общего имущества в многоквартирном доме;

о других обстоятельствах, учет которых требуется для принятия решения о согласии на включение в Программу реставрации и капитального ремонта.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме, предложенном для включения в Программу реставрации и капитального ремонта, не позднее чем через два месяца после получения предложения, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, рассматривают данное предложение на общем собрании (далее - общее собрание собственников помещений).

Общее собрание собственников помещений созывается и проводится в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

3. На голосование общего собрания собственников помещений выносится проект решения, содержащий:

1) согласие на включение многоквартирного дома в составе Проекта реставрации и капитального ремонта в Программу реставрации и капитального ремонта с одновременным исключением этого многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ленинградской области;

2) перечень работ и услуг по реставрации и капитальному ремонту;

3) размер взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома на период реализации Проекта реставрации и капитального ремонта и согласие на перечисление этих взносов на счет оператора указанного Проекта на период реализации Проекта реставрации и капитального ремонта;

4) сведения о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ и оказанных услуг по реставрации и капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

4. Решение, предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5. В случае если за решение, предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи, будет подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений с той же повесткой может быть созвано повторно.

6. В случае если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, созванном повторно, за решение, предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи, будет подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, предложение о включении многоквартирного дома в Программу реставрации и капитального ремонта считается отклоненным, а согласие собственников помещений на такое включение неполученным.

7. Решение общего собрания собственников помещений по вопросу о включении многоквартирного дома в Программу реставрации и капитального ремонта оформляется протоколом в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

Статья 34. Порядок использования взносов на капитальный ремонт участниками Программы реставрации и капитального ремонта

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений о согласии на включение многоквартирного дома в Программу реставрации и капитального ремонта предусматривается передача средств, образованных на специальном счете, оператору Проекта реставрации и капитального ремонта для их использования на реализацию указанного Проекта.

Статья 35. Разработка и согласование проектной документации на проведение работ по реставрации и капитальному ремонту

 

1. Проект реставрации и капитального ремонта предусматривает проведение работ:

а) по сохранению объекта культурного наследия;

б) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не связанному с сохранением объекта культурного наследия.

2. Работы по сохранению объекта культурного наследия и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенном в Программу реставрации и капитального ремонта, проводятся на основании:

задания на проведение указанных работ и разрешения на их проведение;

проектной документации на проведение указанных работ, согласованной в установленном настоящей статьей порядке.

В случае если при проведении работ по реставрации и капитальному ремонту многоквартирного дома, включенного в Программу реставрации и капитального ремонта, затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

3. Выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в части общего имущества в многоквартирном доме осуществляется органом охраны объекта культурного наследия с учетом мнения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании акта технического состояния объекта культурного наследия, в котором должны содержаться сведения о результатах обследования объекта, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по сохранению объекта культурного наследия.

Выдача задания на проведение работ, предусмотренных подпунктом "б" пункта 1 настоящей статьи, за исключением капитального ремонта фасадов, если при этом изменяется их внешний вид, предусмотренный охранными обязательствами и муниципальными Правилами благоустройства территории, принятыми на уровне муниципальных районов Ленинградской области, регенерации историко-культурной среды, осуществляется дирекцией с учетом мнения оператора Проекта реставрации и капитального ремонта.

Выдача задания на капитальный ремонт фасадов и благоустройство в рамках регенерации историко-культурной среды по тем видам работ, которые не могут быть отнесены к работам по сохранению объектов культурного наследия, осуществляется органом, уполномоченным Правительством Ленинградской области.

 

4. Задание на проведение работ по реставрации и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от условий Соглашения инициирует и получает лицо, признанное застройщиком (заказчиком) по обеспечению Проекта реставрации и капитального ремонта.

Указанное лицо выступает заказчиком на разработку проектной документации, обеспечивает проведение государственной историко-культурной и иной необходимой экспертизы, представляет разработанную проектную документацию на согласование в порядке, установленном законодательством об объектах культурного наследия и градостроительным законодательством.

5. Разработка проектной документации на проведение работ в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта осуществляется исполнителем, который должен соответствовать требованиям, установленным градостроительным законодательством к проектировщикам, под руководством Архитектора указанного Проекта.

Состав проектной документации, требования к ее содержанию и форме определяются законодательством об объектах культурного наследия и градостроительным законодательством.

 

6. Согласование разработанной проектной документации и выдача разрешения на проведение работ по реставрации и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Программу реставрации и капитального ремонта, осуществляются:

в части работ по сохранению объекта культурного наследия - органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия;

в части работ, предусмотренных подпунктом "б" пункта 1 настоящей статьи, - соответственно дирекцией в соответствие с Постановлением Правительства об учреждении Дирекции Ленинградской области.

Статья 36. Проведение и приемка работ по реставрации и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

1. После согласования проектной документации и получения разрешений, предусмотренных статьей 35 настоящего Закона, заказчик работ по реставрации и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме совместно с оператором (если он не является заказчиком) Проекта реставрации и капитального ремонта организует проведение реставрационных, ремонтных и иных работ в соответствии с указанным Проектом.

2. К непосредственному проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую лицензию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К выполнению работ по капитальному ремонту, не связанному с сохранением объекта культурного наследия, допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, соответствующие требованиям, установленным градостроительным законодательством.

3. Работы по сохранению объектов культурного наследия проводятся в соответствии с правилами, установленными законодательством об объектах культурного наследия и градостроительным законодательством, а также с учетом особенностей, предусмотренных статьями 37-40 настоящего Закона.

За проведением указанных работ осуществляется технический, авторский надзор, региональный государственный надзор в области охраны объектов культурного наследия, а в случаях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 2 статьи 35 настоящего Закона, и государственный строительный надзор.

4. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенном в Программу реставрации и капитального ремонта, включают в себя ремонт:

внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

лифтовых шахт, а также ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;

крыши и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

фундамента и фасада многоквартирного дома.

При необходимости для создания благоприятных условий проживания в ходе капитального ремонта проводятся также: утепление фасада; переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; устройство выходов на кровлю; установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг; установка коллективных приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); другие виды работ, предусмотренные жилищным законодательством.

5. В течение девяноста рабочих дней со дня выполнения работ в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта, связанных с сохранением объекта культурного наследия, Архитектор указанного Проекта представляет в орган охраны объектов культурного наследия отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах.

Указанный орган утверждает представленную ему отчетную документацию в течение тридцати рабочих дней со дня ее представления при условии, что работы выполнены в соответствии с требованиями законодательства об объектах культурного наследия и согласованной проектной документацией.

Состав и порядок утверждения отчетной документации о выполнении соответствующих работ устанавливаются законодательством об объектах культурного наследия.

6. Приемка работ, выполненных в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта, осуществляется заказчиком совместно с оператором (если он не является заказчиком) указанного Проекта при участии органа охраны объектов культурного наследия, дирекции, а также лица, уполномоченного на приемку работ общим собранием собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

7. Обязательными условиями приемки работ, выполненных в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта, являются

:

утверждение органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи;

 

выдача этим органом акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (далее - акт приемки).

Акт приемки выдается оператору Проекта реставрации и капитального ремонта или дирекции в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения отчетной документации в порядке, установленном законодательством об объектах культурного наследия.

8. В случае если в результате проведения работ в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта изменились площадь и (или) количество помещений многоквартирного дома, его частей и качество инженерно-технического обеспечения, в отношении такого дома осуществляется процедура ввода в эксплуатацию в порядке, установленном градостроительным законодательством.

9. Оператор Проекта реставрации и капитального ремонта в течение десяти дней со дня приемки выполненных работ в соответствии с указанным Проектом передает лицу, осуществляющему управление соответствующим многоквартирным домом, копии документов о проведенных реставрации и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров строительного подряда и иных договоров на выполнение работ и оказание услуг в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта).

Статья 37. Особенности реставрации и капитального ремонта многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия и (или) образующих уличный фронт

 

1. Реставрация и капитальный ремонт лицевых фасадов, формирующих уличный фронт объектов культурного наследия и исторических домов, а также дворовых фасадов и иных зданий (частей зданий) внутриквартальной застройки, являющихся объектами культурного наследия, проводятся с соблюдением всех запретов и ограничений, составляющих установленный законодательством Ленинградской области режим для соответствующей зоны охраны объекта культурного наследия.

При этом в обязательном порядке осуществляются устранение диссонирующих элементов фасадов и восстановление исторического архитектурного решения.

2. При размещении рекламных и информационных конструкций на фасадах зданий, в отношении которых выполнены работы в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта, должны соблюдаться:

а) требования и ограничения, включенные в режим для соответствующей зоны охраны объекта культурного наследия;

б) дополнительные требования и ограничения, предусмотренные Проектом реставрации и капитального ремонта.

Статья 38. Особенности реконструкции и капитального ремонта зданий, находящихся на земельном участке, в отношении которого реализуется Проект реставрации и капитального ремонта

 

1. Капитальный ремонт и (или) реставрация зданий (частей зданий), находящихся на земельном участке, в отношении которого реализуется Проект реставрации и капитального ремонта, не формирующих уличный фронт и не являющихся объектами культурного наследия, осуществляются с учетом предусмотренных указанным Проектом работ и с соблюдением ограничений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, при соблюдении режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах соответствующей зоны охраны или зоны регулируемой застройки.

2. При проведении ремонтных и реставрационных работ в отношении объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, должны соблюдаться следующие ограничения:

1) ремонт фасадов зданий, строений должен включать в себя устранение диссонирующих элементов фасадов;

2) реконструкция зданий, строений, сооружений может осуществляться при условии, если она отвечает целям создания композиционно завершенного пространства, не изменяет исторического архитектурного решения и не влечет увеличения их габаритов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей;

3) высота здания может быть увеличена при условии, что она будет меньше высоты зданий, являющихся объектами культурного наследия и историческими домами, формирующими уличный фронт, и не превысит высоту основных объектов культурного наследия, находящихся во внутриквартальной застройке;

4) изменение высоты исторических зданий, не являющихся объектами культурного наследия, допускается только при наличии положительного заключения экспертного совета при дирекции.

3. В ходе работ, предусмотренных настоящей статьей, при наличии положительного заключения экспертного совета при дирекции допускается:

устройство мансард на зданиях, строениях, сооружениях с повышением отметки конька не более чем на 1 метр;

на зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, частичное изменение конфигурации крыши, если она повторяет конфигурацию крыши объекта культурного наследия.

4. В отношении реставрации и капитального ремонта элементов, представляющих историко-культурную ценность, исторических зданий, указанных в Акте дирекции в части информации об элементах, представляющих историко-культурную ценность, применяется тот же порядок проведения работ и выплаты компенсаций, что и для объектов культурного наследия.

5. В отношении проведения работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции исторических зданий, не отнесенных к пункту 4 настоящей статьи, порядок проведения работ и выплаты компенсаций определяется Правительством Ленинградской области.

Статья 39. Реставрация и ремонт квартир в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта

 

1. Проект реставрации и капитального ремонта предусматривает реставрацию и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включенном в Программу реставрации и капитального ремонта.

Оператором Проекта реставрации и капитального ремонта указанные работы осуществляются в отношении помещений, находящихся в его собственности или ином законном владении.

 

2. При реставрации и ремонте квартир в многоквартирном доме, включенном в Программу реставрации и капитального ремонта, могут производиться их переустройство и перепланировка в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством.

3. Проект переустройства и перепланировки квартир в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, может реализовываться при условии проведения государственной историко-культурной экспертизы и получения положительного заключения органа охраны объектов культурного наследия.

Статья 40. Регенерация историко-градостроительной среды и благоустройство территории в соответствии с Проектом реставрации и капитального ремонта

 

1. Проект реставрации и капитального ремонта может предусматривать снос и размещение объектов инженерной инфраструктуры на территории замкнутого дворового пространства в пределах соответствующего земельного участка в целях создания благоприятных условий проживания.

Указанные действия допускаются при условии получения положительного заключения органа охраны объектов культурного наследия, органов государственного строительного надзора, а также при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия и исторических домов, создания композиционно завершенного пространства и устранения диссонирующих элементов историко-градостроительной среды.

2. При осуществлении ремонта, реконструкции, строительства должны обеспечиваться понижение уровня улиц и дворовых пространств (в пределах, не наносящих ущерба существующей застройке и культурному слою), восстановление цоколей, отмосток и мощения с дренированием грунта, а также водоотвод от соответствующего здания, строения, сооружения.

3. Работы в границах композиционно завершенных пространств по установке малых архитектурных форм стационарного размещения, опор освещения, других элементов благоустройства, по ремонту, замене и (или) восстановлению мощения, а также по изменению исторической системы озеленения и благоустройства, сформировавшейся до 1917 года включительно, должны быть отражены в Проекте реставрации и капитального ремонта и проводиться только при наличии положительных заключений органа охраны объектов культурного наследия и экспертного совета при дирекции.

4. При необходимости проведения реставрации и (или) восстановления ценных элементов историко-градостроительной среды в отношении этих элементов должна быть составлена проектная документация и получено задание органа охраны объектов культурного наследия.