Перспективы развития сельского поселения

Количество дворов			Население, чел			Поголовье скота, усл. гол.
имеется на 01.01.2017	% роста	будет	имеется на 01.01.2017	% роста	будет	имеется на 01.01.2017	% роста	будет
122	8	131	296	8	319	111	8	119

 

Вывод: по имеющимся современным данным о количестве дворов, численности населения, размере поголовья скота и статистическим процентам роста данных показателей я определила их перспективные значения. Получившееся значение количества дворов на перспективу (131) использовала для расчёта площади личного подсобного хозяйства в следующей таблице. Перспективное значение поголовья скота (119) использовала для расчёта перспективной площади кормовых угодий в таблице 1.3

 

 Таблица 1.2

Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства

Количество дворов на перспективу	Размер личного подсобного хозяйства, га	Всего требуется, га	Имеется, га	Необходимо выделить дополнительно, га	В том числе за счет
131	0,7	91	76	14	пашни

 

Вывод: по перспективному значению количества дворов и площади каждого из них определила общую перспективную площадь всех подсобных хозяйств. Из разности площади на перспективу и имеющейся площади определила размер площади, которую необходимо выделить дополнительно. В связи с приростом количества дворов наблюдается увеличение потребности в земле на 30,4 га. Расчет площади для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий (табл. 1.3)

 

Таблица 1.3

Расчет потребности в сенокосах и пастбищах

Показатели	Единица измерения	Количество единиц измерения
Количество скота	усл. гол.	119
Требуется на 1 голову сена	ц	9
Всего требуется сена	ц	1071
Урожайность сенокосов	ц/га	41
Требуется сенокосов	га	26.1
Требуется на 1 голову зеленого корма	ц	40
Всего требуется зеленого корма	ц	4760
Урожайность пастбищ	ц/га	154
Требуется пастбищ	га	30.9

 

Вывод: используя значение количества скота на перспективу, а также потребность 1 головы в сене и зелёном корме, рассчитала общую потребность скота в этой продукции. Затем путём деления общего объёма сена и зелёного корма на урожайность сенокосов и пастбищ соответственно, нашла перспективную площадь кормовых угодий.  На основании выполненных в таблицах 1.2 и 1.3 расчетов установила черту сельского поселения и границы участков, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота. В тех случаях, когда нет возможности удовлетворить потребность в сенокосах и пастбищах, для целей сенокошения и пастьбы личного скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее залужение. Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитала в таблице 1.4, с учетом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в балло-гектарах должно соответствовать аналогичному расчетному показателю. Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составляется по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте поселения и за его пределами. Экспликация земель служит справочным материалом при планировании и управлении с.-х. производством; используется как самостоятельный учётно-земельный документ при оформлении органами землеустройства земельных балансов.

 

Таблица 1.4

Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения

 и пастьбы личного скота

№ п.п.	Виды угодий	Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
		Площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего баллогектаров
Расчетные показатели
1	Сенокосы	41	18	738
2	Пастбища	30.9	13	401.7
ИТОГО		71.9	´	1139.7
Фактически предоставлено
1	Пашня	-	-	-
2	Сенокосы (за счёт пастбищ)	61.5	12	738
3	Пастбища	33.5	12	401.7
ИТОГО		95.0	´	1139.7

Вывод: общая расчётная площадь выделяемых угодий может не совпадать с фактической площадью предоставляемых угодий. Это связано с разной кадастровой оценкой (баллом) пастбища, сенокоса и пашни, устанавливаемой в соответствии с урожайностью этих угодий. По имеющейся экспликации земель с. Мир и данным о размерах фактически выделенных сельскохозяйственных земель составила перспективную экспликацию данного населённого пункта. Расчёт площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей, производится в таблице 1.5, также в этой таблице отражаются площади в черте населённого пункта и площади, передающиеся в ведение сельской администрации.

 

Таблица 1.5

Расчёт площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

№ п/п	Категории земель, землепользователи и виды угодий	Площади угодий, га
		На 01.01.2017	Передаётся в ведение сельской администрации	Остаётся в пользовании прежних землепользователей	Кроме того, в черте поселений
1.	Земли СКП «Луч» - всего	3586	340.9	3198.1	340.9
	в том числе пашня	2048	102,4 (5% от базиса)	1945.6	102,4
	многолетние насаждения	0	0 (0 % от базиса)	0	0
	сенокосы	54	0 (0 % от базиса)	54	0
	пастбища	887	174.8 (20 % от базиса)	699.2	174.8
	приусадебные земли	91	18.2 (20 % от базиса)	72.8	18.2
	лесные площади	262	0 (0 % от базиса)	262	0
	древесно-кустарниковые насаждения	41	(0 % от базиса)	41	0
	болота	35	5.3 (50 % от базиса)	29.7	5.3
	под водой	17	0 (0 % от базиса)	17	0
	под дорогами, прогонами	54	0 (0 % от базиса)	54	0
	под общественными дворами, улицами и площадями	6	6 (100 % от базиса)	0	6
	под общественными постройками	57	34.2 (100 % от базиса)	22.8	34.2
2.	Земли промышленности, транспорта, связи и др.	0	0	0	0
3.	Земли лесного фонда	0	0	0	0

 

.

 

Глава II. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйств

Общие положения

Проблемы землеустройства крестьянских хозяйств должны быть отражены в общей концепции землеустройства на современном этапе. Как все землеустроительные задачи, они должны рассматриваться с трех позиций:

— юридической (правовой)

— экономико-экологической;

— механической.

Решение поставленных задач достигается с помощью выполнения следующих землеустроительных действий: проведения топографо-геодезических, картографических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий; образования землевладения крестьянского хозяйства с закреплением их границ на местности межевыми знаками, выдачи им документов на право землевладения, собственности или аренды и их регистрации; внутрихозяйственной организации территории крестьянского хозяйства, с размещением производственных участков, объектов инфраструктуры и других объектов; осуществления крестьянином намеченных землеустроительных мероприятий в процессе авторского надзора. При организации крестьянского хозяйства важно учитывать комплекс требований, предъявляемых любому сельскохозяйственному предприятию: его сезонный характер, технологические взаимосвязи отраслей растениеводства и животноводства, соблюдения производственно-экономических, экологических, строительно-планировочных, санитарно-гигиенических и других нормативных факторов. К производственно-экономическим требованиям относятся:

- создание наиболее благоприятных организационно-территориальных условий для рационального ведения производства;

- научно обоснованная специализация и концентрация производства с учетом экономических интересов хозяйств, развитие кооперации и интеграции крестьянских хозяйств и их групп;

- оптимизация размеров структуры и размещения земельных массивов в зависимости от специализации хозяйств;

- максимально эффективное использование ресурсов;

- создание организационно-территориальных условий для оптимального размещения различных инженерных сетей, систем жизнеобеспечения (водоснабжения, энергообеспечения, связи и др.), рациональной организации угодий и севооборотов и устройства территории. Строительйо-планировочные требования включают: обеспечение при выборе участков под строительство новых объектов условий по рельефу, грунтам, почвам, глубине залегания грунтовых вод, отвечающих строительным нормам и правилам (СНиП); создание организационно-территориальных условий для архитектурно-строительного, планировачно-застроечного и ландшафтного проектирования при устройстве территории жилой и производственных зон крестьянского хозяйства; соблюдение санитарно-защитных, зоотехнических, ветеринарных, противопожарных и других требований. К социальным требованиям можно отнести:

— приближение места работы к месту жительства;

— повышение уровня культурно-бытового и иного обслуживания населения;

— организация удобных связей поселений между собой, пунктами реализации сельскохозяйственной продукции, районными центрами культурно-бытового и медицинского обслуживания;

— создание условий для рекреационной и оздоровительной деятельности.

Экологические требования предполагают: выполнение природоохранных мероприятий; правильное размещение жилой и производственной зоны по отношению к водным источникам, рельефу местности, направлению господствующих ветров, устранению возможности загрязнения почвы, воды и воздуха.